“你看看，我現(xiàn)在是個(gè)什么樣子？炒來(lái)炒去，最后卻被開(kāi)發(fā)商給炒了！”深圳炒房客趙美麗(化名)說(shuō)起自己炒房的事情，一臉的無(wú)奈和憤怒。按照她的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商利用她炒樓的心理，不僅占用了42萬(wàn)元的首付款兩年多時(shí)間，更可惡的是，現(xiàn)在解除合約還要她支付違約金和稅費(fèi)。

　　記者對(duì)趙美麗所說(shuō)的故事進(jìn)行了調(diào)查，盡管有些事情由于種種原因無(wú)法證實(shí)，但它為人們大致描繪了一個(gè)開(kāi)發(fā)商和炒房客的利益鏈圖景，從側(cè)面上反映出深圳房?jī)r(jià)何以在短短兩三年之內(nèi)就被炒到高不可攀的云端。

　　為炒樓42萬(wàn)元首付資金擱置兩年反賠8萬(wàn)

　　四川籍的趙美麗1996年來(lái)到深圳，經(jīng)歷各種工作后，到2003年時(shí)已小有成就，自己開(kāi)了一家廣告公司，每年盈利可觀。2003年，她購(gòu)買(mǎi)了深圳華強(qiáng)北的都會(huì)電子大廈的一套住房，短短兩三年中，房子就升值了300萬(wàn)元，這讓她“醒悟”到炒房的奧妙。

　　自此，她不斷出手，在深圳各處購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。記者曾經(jīng)詢問(wèn)她名下有多少房產(chǎn)，她都不肯講明，只說(shuō)是小炒家，“那些大炒家手上握有1000多套房子”。因?yàn)槌蔀榱嘶钴S的炒家，她連公司都不怎么照顧，最終關(guān)停了事，當(dāng)然，也因?yàn)樗�活躍，成為了各家地產(chǎn)公司和中介公司的座上賓。

　　2005年10月，位于惠州大亞灣的中海殼牌石化項(xiàng)目投產(chǎn)在即，這個(gè)當(dāng)時(shí)最大的中外合資項(xiàng)目號(hào)稱可以拉動(dòng)500億的GDP，不僅吸引著石化行業(yè)的目光，也吸引著很多開(kāi)發(fā)商和炒房客的眼光。他們看到了一個(gè)未來(lái)急速增值的風(fēng)水寶地。

　　趙美麗說(shuō)，當(dāng)時(shí)深圳某品牌的地產(chǎn)中介就找到她，邀請(qǐng)她以及其他眾多具有投資實(shí)力的客戶，前往大亞灣參觀中海殼牌的項(xiàng)目，并同時(shí)“品鑒”一個(gè)名為“南山國(guó)際”的樓盤(pán)�！艾F(xiàn)在這里的房?jī)r(jià)是每平方米3000多元，三年以后就會(huì)翻一番�！钡禺a(chǎn)中介人士向她許諾。

　　趙美麗出手在南山國(guó)際購(gòu)買(mǎi)了三套商品房，其中兩條為住宅，一套為寫(xiě)字樓，總價(jià)為110多萬(wàn)元，趙美麗支付了首付42萬(wàn)元，余款68萬(wàn)元要在一個(gè)月內(nèi)付清。買(mǎi)賣(mài)雙方還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議約定，規(guī)定買(mǎi)方應(yīng)于合同約定時(shí)間屆滿30日內(nèi)一次性付清全部購(gòu)房款或與賣(mài)方解除雙方所簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，逾期賣(mài)方有權(quán)單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并沒(méi)收賣(mài)方所交房?jī)r(jià)的10%作為違約金。

　　趙美麗說(shuō)，上述合同簽訂后，她支付了首期款42萬(wàn)元。由于炒房太多，存在不良信用記錄，趙美麗上了銀行的“黑名單”，所以她的按揭一直沒(méi)有辦理下來(lái)。有意思的是，此時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有直接解除合同，而是讓她等待，說(shuō)會(huì)幫她想辦法處理的。

　　這一等就是兩年多，到今年6月，趙美麗突然接到惠州大亞灣法院的傳票，說(shuō)她被開(kāi)發(fā)商告了，要求與她解除購(gòu)房合同。由于種種原因，趙美麗沒(méi)有出庭，8月法院宣判趙美麗敗訴，不僅要解除購(gòu)房合同，而且要支付違約金、解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)共計(jì)8萬(wàn)多元。

　　樓市退潮導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商和炒房客的利益鏈條瓦解

　　“無(wú)論如何，我42萬(wàn)元的首付款在開(kāi)發(fā)商手里放了兩年多，不給利息就算了，還要扣除違約金和各種費(fèi)用，這太不公平了�！壁w美麗說(shuō)，她辦不了按揭貸款的事開(kāi)發(fā)商早就知道，解除購(gòu)房合同是雙方共同的事情，要解除的話，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該兩年前就提出，拖到現(xiàn)在才解除是開(kāi)發(fā)商違約在先。

　　趙美麗說(shuō)，開(kāi)發(fā)商之所以遲遲不解除合同，是因?yàn)樗麄円蚕Ｍ�借助炒房客�?lái)推銷住房，兩者之間是一種默契的利益共同體關(guān)系。因?yàn)槿绻�房�(jī)r(jià)上漲，炒房客雖然只支付了首付，但如果有人接盤(pán)，就可以迅速轉(zhuǎn)手，由接盤(pán)者辦理按揭(或一次性支付)，炒房客可以從中賺取差價(jià)，一些稅費(fèi)也可以由接盤(pán)者買(mǎi)單。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，炒房客的出現(xiàn)，一方面制造了房子將售罄的緊張氣氛，另一方面也炒高了房?jī)r(jià)，所以他們非常歡迎炒房客的到來(lái)。

　　為了證實(shí)趙美麗的說(shuō)法，記者專門(mén)到惠州大亞灣進(jìn)行了調(diào)查。這個(gè)深圳炒房客曾經(jīng)活躍的地方，現(xiàn)在蕭條一片，大量的現(xiàn)房空置，還有很多進(jìn)行到一半的樓盤(pán)項(xiàng)目依然在施工，路邊上各類地產(chǎn)廣告比比皆是，都是“首付6萬(wàn)，月供300元，入住某某樓盤(pán)”之類的廣告語(yǔ)。一個(gè)樓盤(pán)還打出了“買(mǎi)房送寶馬”的橫幅。

　　趙美麗購(gòu)買(mǎi)的南山國(guó)際項(xiàng)目也不景氣，簇新的樓宇里人影寥寥。物業(yè)管理人員告訴記者，該項(xiàng)目有200多套商業(yè)辦公項(xiàng)目可供出租，但目前出租的不到100套。一位業(yè)主告訴記者，她70多平方米的房子好不容易才租出去，租金每個(gè)月只有700元，每平方米只有10元的租金，與當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民房差不多。

　　記者還試圖找到該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商——惠州大亞灣南山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，結(jié)果這個(gè)標(biāo)注位于大亞灣體育場(chǎng)里的公司久尋不見(jiàn)。記者又聯(lián)系了該企業(yè)的上級(jí)公司——深圳市南山開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們不接受記者采訪，相關(guān)事宜按照法院判決書(shū)辦理，業(yè)主不服判決的可以向法院上訴。

　　投機(jī)性需求不應(yīng)成為樓市發(fā)展的主流

　　外人無(wú)法判斷炒房客和開(kāi)發(fā)商的恩怨，但可以肯定的是炒房客的過(guò)度活躍，是深圳、惠州大亞灣以及全國(guó)很多地方樓市2007年虛火過(guò)旺的主要原因。

　　趙美麗告訴記者，深圳確實(shí)活躍著一幫炒房客，他們當(dāng)中一些人跟她有同樣的經(jīng)歷，因?yàn)橘I(mǎi)房而獲利，因?yàn)樨澙范�辭去工作專心炒樓，開(kāi)發(fā)商有了新的地產(chǎn)項(xiàng)目，只要給她們發(fā)來(lái)一條短信，這些專業(yè)炒家就會(huì)集體去看房、下定，成批的買(mǎi)入，這些房源握在手里一年半載，大家再以統(tǒng)一的價(jià)格(當(dāng)然比進(jìn)價(jià)要貴出許多)出售，以此獲利，很多人樂(lè)此不疲。

　　據(jù)記者了解，深圳房?jī)r(jià)之所以能坐著火箭，從2004年每平方米5980元的均價(jià)，躍上2007年10月17350元/平方米的歷史高位，就是因?yàn)榇笈�炒家的存在。盡管沒(méi)有確切的統(tǒng)計(jì)，但深圳市社科院公布的《深圳藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》顯示：深圳2006年置業(yè)者中有超過(guò)30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，由此可見(jiàn)一斑。

　　事實(shí)上，人多地少、人均資源短缺是深圳的基本市情，這樣的地方不宜鼓勵(lì)炒房客的投機(jī)性需求。因?yàn)樽》坎皇呛?jiǎn)單的商品，它還承擔(dān)著重要的社會(huì)屬性。放任房?jī)r(jià)飆升，享受的是暫時(shí)的好處，換來(lái)的是民生維艱和社會(huì)不滿。積極鼓勵(lì)自住需求，合理發(fā)展投資需求，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作，這應(yīng)該才是樓市發(fā)展的基本方略。(彭勇 李佳鵬)