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生意難做半年百家退市 房產(chǎn)小中介艱難“過冬”

2008年10月29日 12:51 來源:沈陽日報 發(fā)表評論




    圖為上海浦東,房產(chǎn)中介已人去樓空。金融風暴危機,全球房產(chǎn)遇冷,上海房地產(chǎn)交易繼續(xù)低迷,房產(chǎn)中介行業(yè)感到前所未有的寒冷,關閉店面和裁員成了許多中介公司應對樓市寒冬的選擇。 中新社發(fā) 海牛 攝


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  10月28日,華山路上一家門市掛上了“過橋米線”的牌子。其老板吳天華說:“這原本是一家房產(chǎn)中介,由于做不下去了,便把房子出租給我。”

  “冷清”是今年沈城房產(chǎn)中介們的第一感受,業(yè)內(nèi)人士介紹,像華山路上這家中介這樣的,由于生意清淡而關門的小房產(chǎn)中介,沈陽還有不少家。全球房產(chǎn)遇冷正在影響著沈陽的房產(chǎn)中介市場。

  房產(chǎn)小中介:一個月沒生意

  10月28日,記者走訪了皇姑區(qū)華山路上的三四家房產(chǎn)中介。在一家中介門前,原來的房產(chǎn)信息板已不見蹤影,取而代之的是在房門上貼著:“如有急事,等撥打……”。鄰居一位女士介紹,“這家快不干了,聽老板娘說,一個月了都沒有一份生意,連房租都賺不回來。”

  在另一家房產(chǎn)中介,老板胡先生正在給一個想租房子的小伙子找房子,他說:“與上半年相比,生意冷清了很多,很多想買房子的顧客都放緩了腳步,這使得二手房成交生意一下子少了好些,現(xiàn)在我們只能靠出租房屋賺費用!

  對于房產(chǎn)中介來說,冬天本來就是銷售淡季,再趕上這次全球金融風暴,很多房產(chǎn)中介生意都十分蕭條。面對這樣的市場現(xiàn)狀,很多小房產(chǎn)中介,尤其是需要負擔高額房租的中介公司。為了自保,不得已而關門。

  據(jù)透露,沈陽上半年房產(chǎn)中介數(shù)量有近2000家,而目前只剩下1500家左右,半年內(nèi)就有三五百家退出房產(chǎn)市場,而這與過去兩年沈陽房產(chǎn)中介高峰數(shù)相比,少了近千家。

  成交縮量:中介主推房屋租賃

  據(jù)了解,房產(chǎn)中介的收入來源,一方面來自房屋租賃的“介紹費”,另一方面就靠二手房買賣的“手續(xù)費”,其中,手續(xù)費占總收入的70%?墒,二手房成交量嚴重萎縮,使得很多房產(chǎn)中介不得不依靠“介紹費”生存。

  沈陽君杰房產(chǎn)經(jīng)營有限公司董事長陳先生告訴:“君杰目前在沈河有三個營業(yè)部,在五六月份,每個月房產(chǎn)成交總數(shù)量都在三四十件,而十月份截至目前的件數(shù)還不到十個!

  陳先生介紹,“成交量的萎縮已使二手房市場價格下降,以沈河區(qū)為例,稍好一些房源價格為4800—5000元/平,而這些房子要是在年初,價格低于5500元房主是肯定不會出手的。從成交的幾筆生意看,目前購房人主要為兩種:一種認為房價不會再跌的,而另一種人則是著急買房子的!

  營業(yè)稅免征:或激活二手房市場

  記者從房產(chǎn)交易中心了解到,沈陽目前已停收住宅房產(chǎn)交易營業(yè)稅和個人所得稅,這無疑將激活沈城的二手房交易市場。

  奧隆房產(chǎn)經(jīng)理夏先生介紹,以50萬房價的普通標準住房為例,售出價60萬,取得產(chǎn)權證時間不滿五年,在交易過程中需要交納3.3萬元的營業(yè)稅,營業(yè)稅停征后這一部分均不用交納,大大地減少了二手房交易成本,將使很多想出售的五年內(nèi)房源浮出水面。

  業(yè)內(nèi)人士預測,五年內(nèi)的二手房源浮出水面還需要一段時間,可能于明年初大量上市。(記者孫明鑫)

編輯:楊威】
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