上周京城樓市新開盤項目有10個，有3個項目為純新盤供應(yīng)。新盤供應(yīng)多在五環(huán)外，上周市場整體開盤均價為12239元/平方米，較前一周環(huán)比下降7.15%。

　　從環(huán)線看，二至三環(huán)有一個項目開盤，即中海紫御公館，開盤均價18000元/平方米；三至四環(huán)開盤的項目為萬年花城，均價14500元/平方米；四至五環(huán)開盤的項目鴻坤理想城，均價7500元/平方米；其余的7個入市項目均分布在五環(huán)外。從區(qū)域上看，除大興區(qū)有兩個項目富力丹麥小鎮(zhèn)、鴻坤理想城 1號入市，其余的區(qū)域均有一個項目開盤，分別為朝陽區(qū)的老項目后期財富公館三期，均價25000元/平方米，海淀區(qū)的橡樹灣三期均價15500平方米，崇文區(qū)的中海紫御公館五號樓、順義區(qū)的順鑫花語，均價6700元/平方米，房山區(qū)的瑞雪春堂二期，均價6800元/平方米，昌平區(qū)的和園(第八街)八號樓均價6900元/平方米，豐臺區(qū)的萬年花城、懷柔的歐郡(歐郡香水城)，價格在300萬到500萬元之間。

　　幾周低迷的高端市場上周出現(xiàn)小幅放量，有3個別墅項目入市，財富公館三期、富力丹麥小鎮(zhèn)、歐郡(歐郡香水城)二期使得上周的套均面積環(huán)比上漲42.55%。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，因為所謂的樓市旺季已近尾聲，上周新增供應(yīng)量環(huán)比下降，這是相對正常的，目前樓市利好政策頻頻出臺，就目前來看，真正對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有利的政策還未見公布，就協(xié)成監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，有不少項目推遲了入市計劃，這說明有的開發(fā)商也在觀望后市動態(tài)。持續(xù)幾周開盤均價明顯回落，和當(dāng)前的樓市銷售持續(xù)低迷的現(xiàn)狀以及新入市項目的開發(fā)商為占領(lǐng)市場紛紛進(jìn)行低價入市的策略是分不開的。開盤項目推出各項折上折的優(yōu)惠，實際成交均價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于對外宣稱的開盤均價，以期贏得更多的市場份額，面對現(xiàn)在越來越理性的持幣購房群體，北京樓市的價格還將進(jìn)行持續(xù)的調(diào)整來度過樓市的冬天。(記者趙麗萍)