11月3日全市成交326套，是上一周日均成交的5倍，能否持續(xù)尚待觀察

　　自11月1日實(shí)施新的稅率政策之后，我市二手房成交明顯放大。11月3日是本月第一個(gè)過戶日，全市二手房成交326套，幾乎是上一周日均成交的5倍，同時(shí)也創(chuàng)下今年二手房單日成交量的最高紀(jì)錄。

　　在等待新稅率細(xì)則的一周

　　里，全市二手房成交極為低迷。市國土房產(chǎn)局的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，10月27日、28日、29日、30日、31日，全市二手房成交分別僅70套、102套、85套、69套、74套。

　　中聯(lián)地產(chǎn)市場研究部負(fù)責(zé)人葉蓉表示，11月以來，無論是新盤銷售，還是二手房成交，都呈現(xiàn)一片繁榮景象。據(jù)市國土房產(chǎn)局成交量統(tǒng)計(jì)，11月1日、2日、3日、4日新房分別成交了232套、164套、166套和148套。二手房市場更是出現(xiàn)"井噴"，僅3日一天就成交了326套，這是2008年初以來二手房日成交量最大的一次，也是唯一一次突破300套。昨天，深圳二手房成交為204套。

　　原因分析

　　說法一 市場信心增強(qiáng)樓市將現(xiàn)暖春

　　葉蓉認(rèn)為，以上成交數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市的剛性需求依然很大，只要在政策的引導(dǎo)下，無論是現(xiàn)有的還是潛在的需求都將得到釋放。而且中聯(lián)地產(chǎn)10月成交數(shù)據(jù)顯示，部分投資客已經(jīng)浮出水面，在購房動(dòng)機(jī)中，投資客出現(xiàn)的頻率越來越高。投資客的出現(xiàn)和政府頒布的購房政策利好，將刺激一大部分人的購買信心，尤其是第一次購房的中小客戶，在市場上隨處都能見到他們活躍的身影。接下來，隨著各大銀行房貸新政策的紛紛出臺(tái)，11月份深圳樓市將會(huì)出現(xiàn)一陣暖陽春。

　　說法二

　　交易推遲過戶數(shù)據(jù)有所滯后

　　世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平認(rèn)為，11月初的這幾天，從市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布的成交數(shù)據(jù)來看，成交量似乎一下子回暖了。她說，"真的是這樣嗎？當(dāng)然不是，從世華地產(chǎn)各大地鋪的成交量來看，在出臺(tái)降稅降息等救市措施之后，的確有過一波成交熱潮，因?yàn)橛幸徊糠仲I家擔(dān)心房價(jià)會(huì)開始上漲，所以急急入市。但是這波熱潮持續(xù)不到兩周，市場上又被濃厚的觀望氣氛籠罩。市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布的11月初數(shù)據(jù)，并非即時(shí)的市場反映，只不過是部分原本應(yīng)當(dāng)在10月底過戶或備案的成交案例，為了享受降稅降息優(yōu)惠，推遲至11月初才去過戶或備案而已。"

　　說法三

　　能否走出低迷有待時(shí)間檢驗(yàn)

　　可以說，從目前的形勢來看，11月份市場的關(guān)鍵詞仍然是"觀望"。相關(guān)機(jī)構(gòu)在此前透露往后會(huì)有更多的"救市措施"出臺(tái)，從長遠(yuǎn)來看，也許會(huì)給市場帶來利好或回暖，但在這些措施未正式出臺(tái)前，購房者都在"等待更多的利好"，所以反而會(huì)助長市場的觀望氣氛。

　　市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰認(rèn)為，這種成交量的短暫回升能持續(xù)多久仍然是個(gè)未知數(shù)，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)前景的不確定性加大，外圍市場的疲弱對國內(nèi)市場沖擊較大。所以新政實(shí)施以后，樓市是否就能馬上走出低迷，仍有待時(shí)間檢驗(yàn)。 (董超文)