昨日,廣州市國(guó)土房管局發(fā)布土地掛牌出讓公告,推出花都區(qū)三東大道北石崗三幅大型住宅地塊,總用地面積約23萬(wàn)平方米,定于12月2日掛牌出讓。屆時(shí)將有8幅住宅地同時(shí)出讓,面積達(dá)到接近0.5平方公里,接近全年供地計(jì)劃的1/5。

　　此前廣州多次調(diào)低土地出讓地價(jià),而此次地塊的樓面地價(jià)相比也有所下降。專家表示,地王推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)代不復(fù)存在,盡管房?jī)r(jià)和地價(jià)不能直接劃等號(hào),但也意味著將來(lái)廣州的房子有機(jī)會(huì)更便宜。

　　樓面地價(jià)明顯下降

　　公告顯示,本次出讓的三幅地塊都位于花都區(qū)三東大道北石崗,用地面積達(dá)23.2672萬(wàn)平方米,總建筑面積不超過(guò)36.9388萬(wàn)平方米。其中最大的是3號(hào)地塊,用地面積為8.0748萬(wàn)平方米,最低交易價(jià)為1.93億元。根據(jù)換算,三幅地的樓面地價(jià)均約1250元/平方米,按照業(yè)界公認(rèn)慣例地價(jià)占房?jī)r(jià)四成的比例計(jì)算,該地塊的房?jī)r(jià)將達(dá)到5000元/平方米。

　　在此前的土地出讓中,花都有兩幅地塊流拍,其樓面地價(jià)分別為1803元/平方米、1719元/平方米,相比之下,該地塊樓面地價(jià)明顯下調(diào)。

　　這批花都住宅用地將在下月2日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)出讓。記者了解到,此前確定在下月2日出讓的地塊還有番禺區(qū)及花都區(qū)三宗地(占地共6.5969萬(wàn)平方米)、南沙區(qū)兩宗地(占地共19.8488萬(wàn)平方米),這樣,在12月2日當(dāng)天,廣州總共會(huì)出讓8宗住宅地,總用地面積49.7129萬(wàn)平方米,等于全年計(jì)劃的1/5。業(yè)內(nèi)人士指出,這在廣州賣(mài)地史上實(shí)屬罕見(jiàn)。

　　會(huì)否“流拍”尚是未知數(shù)

　　今年廣州住宅用地最低出讓計(jì)劃是250萬(wàn)平方米,由于樓市持續(xù)低迷,目前只完成了最低任務(wù)的30%,還不到70萬(wàn)平方米。

　　按照目前的土地出讓公告,未來(lái)一個(gè)月多內(nèi),廣州將出讓160多萬(wàn)平方米的住宅用地,除中心城區(qū)的個(gè)別小面積地塊以外,大部分位于蘿崗、番禺、花都和南沙。專家分析指出,只要接下來(lái)的地塊都能成交,完成2.5平方公里的最低目標(biāo)問(wèn)題不大。

　　然而,9月中旬,花都區(qū)風(fēng)神大道南馬溪村的兩幅總面積超過(guò)23萬(wàn)平方米地塊掛牌一個(gè)月后無(wú)人問(wèn)津,最終因無(wú)人報(bào)名竟拍而“流拍”。時(shí)隔兩月不到,廣州再次推出巨無(wú)霸地塊,是否重演“流拍”一幕,備受業(yè)界關(guān)注。

　　據(jù)悉,目前八成開(kāi)發(fā)商普遍資金鏈緊張,即使大開(kāi)發(fā)商也罕有能完成年度銷售任務(wù),開(kāi)發(fā)商年底銷售回款難度較大；與此同時(shí),銀行回收資金的高峰時(shí)期已經(jīng)到來(lái),短期借貸比例較高的開(kāi)發(fā)商,極可能面臨捉襟見(jiàn)肘的局面。

　　地產(chǎn)專家韓世同分析說(shuō),盡管花都三幅地的出讓底價(jià)有所下降,但是開(kāi)發(fā)商們對(duì)后市仍心存疑慮,會(huì)否有勇氣、有實(shí)力出手拿地,尚是未知數(shù)。他建議,廣州可適當(dāng)降低拍賣(mài)底價(jià)。

　　他還指出,今年廣州在中心區(qū)供地較少,供地還可適當(dāng)調(diào)小地塊,調(diào)整區(qū)域,只要接下來(lái)的地塊都能成交,完成2.5平方公里供地計(jì)劃問(wèn)題不大。

　　“地王”推動(dòng)漲價(jià)不復(fù)存在

　　在房?jī)r(jià)構(gòu)成中,地價(jià)也是重要一塊。業(yè)內(nèi)比較公認(rèn)的看法是,地價(jià)約占房?jī)r(jià)的40%左右。

　　去年廣州頻頻冒出“地王”,金沙洲“地王”地價(jià)高達(dá)8112元/平方米。地價(jià)越來(lái)越貴,廣州房?jī)r(jià)也在飛漲。今年,土地拍賣(mài)已經(jīng)風(fēng)光不再,兩度流拍,兩次降低底價(jià)出讓,還有大部分以底價(jià)成交。

　　在地價(jià)不斷下降的過(guò)程中,廣州房?jī)r(jià)將如何變化?

　　業(yè)內(nèi)人士指出,現(xiàn)在以“地王”推動(dòng)樓價(jià)上漲的環(huán)境已經(jīng)不存在了。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資功能大大減弱的情況下,開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)將趨于平均化,利潤(rùn)也將回到一個(gè)合理的區(qū)間。

　　中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,房?jī)r(jià)不能和地價(jià)直接劃等號(hào),房?jī)r(jià)更多是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的,“高地價(jià)不可能出現(xiàn)低房?jī)r(jià),但是低地價(jià)就有可能出現(xiàn)低房?jī)r(jià)”。他表示,廣州地價(jià)調(diào)低,這意味著將來(lái)這些地塊建起來(lái)的房子有機(jī)會(huì)更便宜。(鄭佳欣)