作為樓市的神經(jīng)末梢，中介行總是率先作出反應(yīng)。二手房成交量持續(xù)多月的萎縮，最終造成上海中介全行業(yè)陷入虧損。但受益于上海樓市新政，滬上一線中介行暫別連續(xù)多月的虧損陰影，業(yè)績?cè)?0月份開始“由綠翻紅”。

　　上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱“中原地產(chǎn)”)是上海業(yè)務(wù)規(guī)模最大的二手房代理商，昨天，中原地產(chǎn)市場推廣部副經(jīng)理陸虹透露，10月中原地產(chǎn)的二手房住宅公寓買賣成交量開始強(qiáng)攻，一舉從綠翻紅，環(huán)比9月上漲15%左右，告別連續(xù)多月的陰跌行情。不僅中原地產(chǎn)，其他一些中介也開始走出低谷。

　　此前，中原地產(chǎn)一位高管對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，今年6月份，中原地產(chǎn)出現(xiàn)自今年2月以來的首次虧損，此后的7、8、9三月更是深陷虧損泥潭。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部提供的最新數(shù)據(jù)，10月下旬上海中環(huán)以外區(qū)域內(nèi)，帶看量均有30%以上上升，100萬元以下、70～90平方米的小戶型商品房住宅目前已普遍成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，10月22日上海連夜出臺(tái)的14條樓市新政，對(duì)二手房市場熱情有了明顯的提振作用。總價(jià)鑒定住宅標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法加大了小戶型房源的受益面，同時(shí)也極大幅度增加了目前全市二手房市場“普通住宅房”的數(shù)量，增加幅度在四成以上。隨著今后短期內(nèi)各項(xiàng)利好因素在房價(jià)上的進(jìn)一步顯現(xiàn)，未來會(huì)繼續(xù)有一批剛性需求買家以及改善型客戶需求得到良好釋放，中小戶型住宅會(huì)迎來一輪集中消化的過程。

　　上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司、上海信義房屋中介咨詢有限公司、上海福美來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等一線中介行10月份二手房成交套數(shù)環(huán)比9月份回升明顯。昨天，福美來不動(dòng)產(chǎn)提供給記者的10月份二手房買賣成交數(shù)據(jù)(直營店)顯示，10月成交總套數(shù)環(huán)比放量增長53.8%，成交總金額(元)大幅上漲83.13%。不過，成交均價(jià)(元)下調(diào)了10.27%。

　　那么，二手房成交放量是否能夠持續(xù)拉動(dòng)中介行業(yè)績絕地反擊呢？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心市場研究主管黃河滔認(rèn)為，“鼓勵(lì)普通住宅自住消費(fèi)的政策傾斜，使得交投雙方心態(tài)發(fā)生分化，雙方的博弈仍將繼續(xù)，購房者對(duì)后市的信心未得到徹底扭轉(zhuǎn)，‘看多買少’可能是較長時(shí)間內(nèi)上海二手房市場的基調(diào)，短期內(nèi)樓市全面回暖的概率較小�！�(葉國靖)