房地產(chǎn)市場進(jìn)入十字路口？期待已久的最新房貸細(xì)則遲遲未出；中央加大保障性住房建設(shè)，又將對商品房銷售產(chǎn)生新的壓力。

　　日前，國務(wù)院常務(wù)會議出臺了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項措施。

　　市場人士認(rèn)為，上述措施中關(guān)于加大金融對經(jīng)濟(jì)增長的支持力度，會在一定程度上緩解房地產(chǎn)資金緊繃的狀況。 而對房地產(chǎn)市場影響更大和更深遠(yuǎn)的則是十項措施中的第一項，即“加快建設(shè)保障性安居工程”。這可能意味著廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等未來將大規(guī)模推出。

　　更為敏感的市場人士，則開始了更為審慎的價格策略。記者走訪長沙樓市，發(fā)現(xiàn)不少新入市樓盤和一個月以前不同，將價格定在了敏感線以下。

　　價格 開始回歸成本

　　在天晟·海拔東方銷售部，售樓人員極力宣傳的是項目的成本賬。“前期做品牌形象，價格比較低，幾乎按成本價銷售，每平方米均價3700元左右�！�

　　營銷總監(jiān)吳媚給記者算了一筆賬，“項目土地成本為650元/㎡，包括工程、人力、建材及其他不可預(yù)見費用的建設(shè)費成本(普通高層住宅)一般在1650元/㎡左右。其他包括一些代征道路建設(shè)費用和園林綠化費用及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用的市政配套成本在750元/㎡左右；開發(fā)費用(管理費用、銷售費用、財務(wù)費用及稅金)大概在650元/m2�！�

　　“以上4項之和所算出的,每平方米的成本已經(jīng)達(dá)到了3700元�！�

　　“長沙稍微好點的電梯板樓，都接近這個成本價了，如果還要降價，那品質(zhì)就難說了�！眳敲臒o奈地表示，“這樣的利潤率在現(xiàn)代市場的商品交易中，恐怕已是極低的了！看過成本的構(gòu)成，對市場該有個更科學(xué)的判斷，能夠?qū)ψ约宏P(guān)注的樓盤有理性的分析，也能更好的衡量需求與成本的關(guān)系。”

　　在錦湘國際星城，記者了解到，該項目即將推出的三期，每平方米均價也悄悄調(diào)整到了3900元以內(nèi)。隨著一系列政策的到位，理性發(fā)展的長沙樓市，開始走上性價比之路。

　　趨勢 除了性價比，還是性價比

　　種種信息顯示，今年供求關(guān)系發(fā)生了變化，出現(xiàn)了供大于求的情況。開發(fā)商不再敢貿(mào)然定出高價，而是以成本為基礎(chǔ)，再加上合理的利潤來制定房價。

　　對此，恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國認(rèn)為，市場的供求關(guān)系不僅決定著價格的走勢，也決定著房價的制定方式。目前，開發(fā)商的定價方式正在由市場需求定價，轉(zhuǎn)向了成本定價。

　　目前樓市成交低迷的主要原因之一就是買房人缺乏信心，擔(dān)心房價會繼續(xù)下降。“其實市場當(dāng)中的購買力還是有的，只是缺乏信心�！焙�南美林投資置業(yè)公司周云認(rèn)為,“如果只能看到房價的下降，而看不到房價上漲，人們是不敢買房的�！�

　　都說“買的沒有賣的精”。當(dāng)開發(fā)商向買房人拋出自己的成本底牌時，是否意味著房價已經(jīng)出現(xiàn)了見底信號呢？

　　一位消費者則認(rèn)為，雖然房價已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下降，其中一些開發(fā)商的利潤已經(jīng)很薄，但是總體來看，某些房地產(chǎn)開發(fā)商的平均利潤還是較高的。尤其是一些在多年前拿到大量廉價土地的開發(fā)商。

　　近一段時間，鋼鐵等主要建筑材料的價格，已出現(xiàn)了較大幅度的下降，而且這種下降的趨勢還將延續(xù)下去。這在一定程度上緩解了開發(fā)商的成本壓力。

　　對此，部分市場人士認(rèn)為，隨著市場向性價比回歸，自住購房可以考慮出手了。

　　記者觀察

　　壞消息是投資者最好的朋友

　　電影《羅生門》的開始不無讖語的意味：黑夜、大雨；一扇沉重的大門被緩緩?fù)崎_，門內(nèi)走出一位老者，這位老者看著黑夜，喃喃地說了一句話：世界上最可怕的事情發(fā)生了。

　　從美國華爾街引發(fā)的金融海嘯正在演變?yōu)槿�球�?jīng)濟(jì)危機(jī)。幾乎全世界的政府都在拿錢救市，每個政府拿出的錢都是天文數(shù)字。樓市的發(fā)展前景如何，已經(jīng)不是地產(chǎn)人思考的問題了。潘石屹在博客中提到，政府花的錢從哪里來？只有兩條路：一條路是發(fā)國債，向別人、別的國家去借。另一條路是印發(fā)錢，現(xiàn)在科技發(fā)達(dá)了，無紙化都不用印刷了，只要央行行長說發(fā)多少就是多少，造成的結(jié)果只能是通貨膨脹，手中的錢越來越不值錢。

　　正如巴菲特在日前給《紐約時報》的文章中所說的：“今天，擁有現(xiàn)金是一項可怕的長期資產(chǎn)，沒有任何回報且肯定會貶值�！卑头铺厣踔梁苤苯拥靥岢觥�—今天持幣觀望或者保守投資的人們覺得自己很安全，他們錯了。因為政府一定想方設(shè)法緩解當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，還很有可能利用通貨膨脹以加速貨幣的貶值。到時候他們手上的這些資金，將既不能收益，也不能保值。

　　事實上，4萬億元國十條大禮包的出臺，加快建設(shè)保障安居工程，就是一個信號。為抵御國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對我國的不利影響，中國已開始采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以應(yīng)對復(fù)雜多變的形勢。當(dāng)前開始實行的積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，更加有力的擴(kuò)大國內(nèi)需求措施的出臺，民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建的加快，種種舉措直指促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。

　　統(tǒng)計顯示，70座城市房價10月份上漲1.6%，大城市成交量已回暖，市場人士紛紛表示，最壞的時候已經(jīng)過去了。(記者 潘昭暉)