香港地產(chǎn)公司利嘉閣地產(chǎn)董事張偉文日前對香港媒體表示，綜合該公司研究部最新數(shù)據(jù)，今年10月份全港35個(gè)指標(biāo)豪宅整體售價(jià)按月大跌12.5%，加權(quán)平均成交尺價(jià)最新報(bào)12044港元，創(chuàng)2003年有紀(jì)錄以來單月最大跌幅，而樓價(jià)連跌5個(gè)月，重返去年9、10月大升市前水平，今年樓價(jià)累積跌幅相應(yīng)擴(kuò)大至14.7%。若與今年3月高位相比，35個(gè)指標(biāo)豪宅樓價(jià)跌幅擴(kuò)大至19%。

　　35個(gè)指標(biāo)豪宅里，除了14個(gè)因成交稀疏未能計(jì)算樓價(jià)變化外，在余下21個(gè)豪宅中，上月便有多達(dá)16個(gè)屋苑樓價(jià)下跌，比率高達(dá)76%。樓價(jià)按月跌幅最高的3個(gè)豪宅依次為雍景臺(tái)(跌31.5%)、漾日居(跌26.3%)及駿景園(跌24.2%)。與今年3月高位相比，跌幅最多的10個(gè)豪宅，樓價(jià)跌幅介乎27.8%至42.2%不等，其中凱旋門售價(jià)累積下跌42.2%，明顯跑輸大市。

　　張偉文指出，縱然銀行收緊大額按揭審批會(huì)阻礙豪宅物業(yè)的承接，不過豪宅買家普遍實(shí)力相當(dāng)，仍有能力額外付出首期以外的資金購置物業(yè)，故預(yù)期實(shí)際影響不會(huì)太大；另外，豪宅樓價(jià)經(jīng)過10月份大幅調(diào)整后，開始重現(xiàn)競爭力，相信在低價(jià)效應(yīng)刺激下，豪宅交投料可穩(wěn)步回升，而樓價(jià)亦可望在市場承接回升下陸續(xù)收窄。(李波)