公積金貸款首付比例大幅下調(diào)，購(gòu)買(mǎi)2年以上住房轉(zhuǎn)讓時(shí)免交5.5%營(yíng)業(yè)稅。16日，記者了解到，青島市近日出臺(tái)了《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)住房的意見(jiàn)》 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，包括多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策刺激島城樓市。

　　據(jù)了解，居民購(gòu)買(mǎi)自住商品住房和二手住房的，商品住房公積金貸款最低首付比例從30%下調(diào)至20%，二手住房公積金貸款最低首付比例從40%下調(diào)至30%。在符合貸款條件的情況下，商品住房公積金最高可貸額度從30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元、二手住房最高可貸額度從20萬(wàn)元提高至25萬(wàn)元。公積金貸款計(jì)算期限延長(zhǎng)至不得超過(guò)法定退休年齡后5年。貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)放寬至貸款人及配偶在申請(qǐng)貸款的近6個(gè)月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個(gè)月、累計(jì)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　據(jù)了解，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購(gòu)買(mǎi)住房改善居住條件的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅；將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的商品住房和二手住房對(duì)外銷(xiāo)售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加；一戶(hù)家庭中以18周歲以上子女名義購(gòu)買(mǎi)住房的，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。青島市將普通住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由120平方米調(diào)整到144平方米。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率從3%下調(diào)為1.5%。《意見(jiàn)》施行范圍為市內(nèi)七區(qū)，其他郊市參照?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行期限為2008年11月15日至2009年12月31日。

　　青島樓市分析人士張百忍認(rèn)為，新政在一定程度上能夠加快大戶(hù)型、婚房、二手房的銷(xiāo)售。但目前樓市的主要矛盾是房?jī)r(jià)過(guò)高，一些開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金只能降價(jià)銷(xiāo)售，有樓盤(pán)降幅逾26%。在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行壓力增大、開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)的背景下，多數(shù)市民仍會(huì)以觀望為主。(記者 郭強(qiáng))