占廣東房企數(shù)量95%的中小房地產(chǎn)公司,有46%土地儲(chǔ)備不足,有8%甚至已沒土地可開發(fā)……昨日廣東省房協(xié)發(fā)布的《中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》,披露了中小房企的困境。
該《報(bào)告》依據(jù)的是去年的調(diào)查數(shù)據(jù)。《報(bào)告》顯示,占房企數(shù)量95%的中小企業(yè),其平均土地儲(chǔ)備量?jī)H為大型房地產(chǎn)企業(yè)的1.08%。以廣、深為例,近年在土地一級(jí)出讓市場(chǎng)上,土地基本被大型房企購(gòu)得。2007年,廣州市區(qū)出讓的土地,有70%以上是由大型房企獲得。
46%的中小房企目前處于土地儲(chǔ)備不足、僅夠當(dāng)前開發(fā)的狀況;有38%的中小房地產(chǎn)企業(yè)目前土地儲(chǔ)備基本充足,能夠滿足未來三年以上的開發(fā);僅有8%的企業(yè)土地儲(chǔ)備充分,能夠滿足未來五年以上的開發(fā);而也有8%的房地產(chǎn)企業(yè)已沒有土地可開發(fā)。
據(jù)分析,近年來,土地供應(yīng)量減少、出讓價(jià)格攀升,因而導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)無法參與競(jìng)投。
另外,《報(bào)告》還顯示,中小房企因?yàn)樽?cè)資本較少,企業(yè)規(guī)模小,無法直接進(jìn)入資本市場(chǎng)發(fā)行股票、債券,高達(dá)66%的中小房企貸款總額占債務(wù)總額20%以上,表明它們主要是通過銀行貸款,融資渠道單一。
目前,廣東中小房企的年開發(fā)規(guī)模主要集中在1萬平方米—9萬平方米之間(占86%)。而大型房企的開發(fā)規(guī);径荚100萬平米左右。在銷售額方面,年銷售1億元以下的占50%,不足大型房企年平均值的2%。
不過,分析也指出,目前廣東中小房企的經(jīng)營(yíng)狀況還不算差,這主要得益于這一輪需求旺盛的房地產(chǎn)市場(chǎng),以及過去幾年企業(yè)所擁有的一定數(shù)量的土地儲(chǔ)備。
《報(bào)告》指出,中小房企的發(fā)展有利于打破大企業(yè)的壟斷!秷(bào)告》建議:政府適當(dāng)將地塊進(jìn)行分割,出讓給不同的開發(fā)企業(yè);設(shè)置一些措施,限制大型房企過度拿地、囤積土地;同時(shí)給予中小房企融資上的支持。(趙燕華、石俊)
請(qǐng) 您 評(píng) 論 查看評(píng)論 進(jìn)入社區(qū)
本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|
- [個(gè)唱]范范個(gè)唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠(chéng)勿擾》片花
- [國(guó)際]烏克蘭議員在國(guó)會(huì)比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺(tái)北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點(diǎn)
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強(qiáng)氣旋