近日來，包括沈陽、大連等城市在內的全省8城市相繼出臺“房產(chǎn)新政”。對此，11月17日，在全省召開的房地產(chǎn)專家政策解讀會上，與會專家一致認為，全省各市出臺的“房產(chǎn)新政”對全省的房地產(chǎn)發(fā)展具有重要的推動作用。專家預測，未來2年左右，全省總體房價將平穩(wěn)運行，保持穩(wěn)中略升的態(tài)勢。

　　A、全省8市出臺“房產(chǎn)新政”

　　沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章介紹說，近期，全省沈陽、大連、撫順、本溪、錦州、盤錦、丹東和遼陽8市先后出臺了促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。用以鼓勵住房消費、促進房地產(chǎn)開發(fā)投資、優(yōu)化服務環(huán)境。截至目前，沈陽市房地產(chǎn)研究所追蹤到的全國共有29個城市出臺優(yōu)惠政策，遼寧省約占全國的27.6%。各市的優(yōu)惠新政都在住房消費的許多方面比現(xiàn)行政策有所突破，使住房保障體系進一步完善。

　　其中，沈陽出臺的25條活躍房地產(chǎn)市場的新政策中，其中“開發(fā)企業(yè)自主向社會承諾房價”的做法，在全國是首創(chuàng)。

　　B、全省房產(chǎn)投資全國第三

　　沈陽市房地產(chǎn)研究所所長、沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會會長范翰章介紹，前10月，全省完成商品住宅投資1205.98億元，同比增長43.4%。投資絕對數(shù)在全國各省市居第三位，僅低于廣東和江蘇。增幅在東部11省中居第二位，僅低于海南。全省商品房銷售面積在全國各省位居第四，達2722.09萬平方米。全省仍保持著平穩(wěn)運行，略有上升的態(tài)勢。

　　沈陽房地產(chǎn)研究所副所長齊錫晶介紹說，今年前10月，全省的房地產(chǎn)市場總體情況屬于平穩(wěn)健康狀態(tài)。前三季度，全省商品房銷售均價為3695元/平方米，同比增長8.4%。其中，今年前10個月，沈陽市商品房均價為3745元／平方米，同比上升5.55%，商品住宅均價3430元／平方米，同比上升1.92%。

　　C、全省兩年內房價穩(wěn)中略升

　　齊錫晶表示，目前，在全省的購房者中，絕大部分屬于自住型，投資型和投機型的比例很低。例如沈陽市：據(jù)統(tǒng)計全市自住型購房比重占90%，投資型購房占9%，炒房僅占1%左右。沈陽房地產(chǎn)市場具有后發(fā)性。目前，沈陽市人均住房面積比全國城鎮(zhèn)均值少1平方米，比東部地區(qū)城市少3平方米。這就使沈陽的房地產(chǎn)市場具備發(fā)展后勢。

　　現(xiàn)場，與會專家對未來的全省房地產(chǎn)市場做了謹慎而樂觀的估計。隨著沈陽經(jīng)濟區(qū)以及全省住房公積金的聯(lián)動、觀望氣氛的淡化等，全省房地產(chǎn)市場的總體形勢將會繼續(xù)改善，并顯示出更加廣闊的發(fā)展前景。未來2年左右，遼寧的總體房價不會出現(xiàn)大波動，將保持穩(wěn)中略升的態(tài)勢。(記者 王曉婷 實習生 盧迪）