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業(yè)內(nèi):北京樓市調(diào)整未見底 房價(jià)步入下行通道

2008年11月19日 08:28 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評論

  目前北京樓市的成交量未出現(xiàn)大的起色,曾經(jīng)異常堅(jiān)挺的房價(jià)也開始明顯松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受經(jīng)濟(jì)減速和收入下降預(yù)期的影響,北京樓市的調(diào)整還沒有見底,整體房價(jià)已步入下行通道。

  新房二手房價(jià)格齊降

  第三季度以來,北京房地產(chǎn)市場的主要運(yùn)行指標(biāo)全面下行,其中最引人注目的是新房二手房價(jià)格雙雙下降。國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示,10月份,北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%。其中,新建住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%,二手住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%。二手房成交均價(jià)已連續(xù)第三個(gè)月下滑。

  北京一家地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的分析師吳迪萊指出:“統(tǒng)計(jì)意義上的房價(jià)和具體區(qū)域的房價(jià)存在差異。實(shí)際上,我們感受到的房價(jià)與歷史高點(diǎn)相比,已經(jīng)明顯下滑!

  為盡快回籠資金,北京不少地產(chǎn)商的在售項(xiàng)目價(jià)格頻頻“直降”,新盤價(jià)格紛紛“低開”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前北京打折降價(jià)的樓盤超過百個(gè)。這些樓盤中,有明降的,有根據(jù)付款方式降價(jià)的,有新推出新產(chǎn)品變相降價(jià)的,也有的項(xiàng)目提升產(chǎn)品質(zhì)量比如毛坯房改成精裝交房變相降價(jià)的。

  位于廣渠路和東四環(huán)交界處的“金都心語”即將于11月底開盤,起價(jià)8800元/平方米,送精裝和家電。該區(qū)域毛坯房的房價(jià)最高曾超過14000元/平方米。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出,受新房價(jià)格下行影響,二手房價(jià)格逐步回落,二手房交易向買方市場轉(zhuǎn)變。

  存量房源大增

  北京樓市交易量持續(xù)減少的同時(shí),樓盤庫存則持續(xù)增加。

  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,今年1月1日,北京樓市可售住宅期房69685套,面積971.22萬平方米。未簽約住宅現(xiàn)房22067套,面積為349.25萬平方米。期房與現(xiàn)房合計(jì)為91752套,面積1320.47萬平方米。

  到11月18日,可售住宅期房達(dá)110239套,面積1375.36萬平米;未簽約住宅現(xiàn)房35004套,面積497.62萬平方米。期房與現(xiàn)房合計(jì)為145243套,面積1872.98萬平米。期現(xiàn)房套數(shù)和面積比今年初增長58.3%和41.8%。

  我愛我家的胡景暉指出,北京庫存房源在年內(nèi)出現(xiàn)大幅增長,主要原因是去年土地放量形成的商品房供應(yīng)正在釋放,而市場銷售持續(xù)低迷,造成存量房源日益增多,這加大了房價(jià)下行的壓力。

  針對樓市的供需關(guān)系和房價(jià)走勢,北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示,目前交易量已經(jīng)滑落到較低的水平,但北京房價(jià)仍然偏高,短期內(nèi)下行趨勢不會(huì)改變,市場調(diào)整還沒有到底。(記者 林喆)

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