高性價比樓盤拉動成交

　　10月13日，杭州市政府高調(diào)出臺救市“二十四條”，從市場效果來看，救市沒能夠“拯救”杭州樓市的成交量。而11月5日中央擴大內(nèi)需政策出臺后，杭州樓市成交量有所上漲。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)11月10日至11月16日(周一至周日)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州全市商品房成交486套，環(huán)比上升46.39%；交易面積為5.11萬平方米，環(huán)比上升48.50%；成交金額為7.51億元，環(huán)比上升75.75%；交易均價為14686.53元／平方米，環(huán)比上升18.35%。其中，商品住宅累計成交總量為321套，環(huán)比上升22.52%；總成交面積為3.65萬平方米，環(huán)比上升35.11%；成交金額為5.39億元，環(huán)比上升59.42%；交易均價為14760.23元／平方米，環(huán)比上升17.99%。

　　上周，杭州商品房成交套數(shù)、成交面積、成交金額、交易均價全部上漲。其中，住宅的成交均價漲幅為17.99%。二手房交易量略有減少，價格基本穩(wěn)定。

　　杭州漢嘉機構(gòu)提供給本報記者的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州成交排名前三的樓盤分別是：金色藍(lán)庭，成交113套，均價15014元／平方米；尚品庭院，成交45套，均價14700元／平方米；閑林山水，成交21套，均價7690元／平方米。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生對此的解釋是：中央出臺的旨在穩(wěn)定經(jīng)濟、擴大內(nèi)需的十大措施起到了效果，提升了市場信心。

　　漢嘉機構(gòu)土木咨詢總經(jīng)理許建陽11月18日在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時介紹說，杭州樓市是“兩極市場”，高性價比樓盤和高端樓盤并行。位居上周成交前三的金色藍(lán)庭、尚品庭院、閑林山水等都是高性價比樓盤，是迎合剛性需求市場的，而正是這個原因才拉動了杭州整個市場的成交。

　　“如果從總的數(shù)據(jù)上看，杭州樓市是上升的，但不能說明市場已經(jīng)全面回暖，只是個盤關(guān)注度高。這也說明樓盤只要定價合理，符合消費者的心理價位，就會得到認(rèn)可。”許建陽說。

　　全面回暖尚需時日

　　11月18日，趙杭生在接受本報記者采訪時表示，在中央出臺地產(chǎn)新政前，杭州市出臺的“二十四條”救市政策并沒有取得應(yīng)有的效果，而中央出臺擴大內(nèi)需的政策后，大大提升了公眾的信心，促進了杭州樓市的成交。

　　在趙杭生看來，去年以來出現(xiàn)的樓市低迷原因主要在于公眾對于市場信心不足，而國民經(jīng)濟發(fā)展速度的下滑也導(dǎo)致公眾對于宏觀經(jīng)濟基本面的不看好，并直接導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售受挫。

　　“市場信心是非常重要的，而能否提升公眾信心主要是看中央政府的政策�！壁w杭生表示，此次中央出臺擴大內(nèi)需的政策，將極大刺激宏觀經(jīng)濟面的走穩(wěn)，未來經(jīng)濟也會逐步好轉(zhuǎn)，加上媒體的正面引導(dǎo)，這些都使得公眾的信心逐步恢復(fù)。

　　和趙杭生的觀點相左，許建陽認(rèn)為，中央這個擴大內(nèi)需政策從長遠(yuǎn)來看肯定是好的，因為只有保證整個經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)市場才能發(fā)展，但是對于杭州樓市來講這個過程是緩慢的，且短時間內(nèi)不能起很大作用。

　　“我們知道上世紀(jì)90年代香港房產(chǎn)泡沫破滅時，政府也是出臺了保障性住房的政策，但是作用是相反的，直到后來香港政府三年不賣地，不建廉租房才使得樓市回暖，我們應(yīng)該借鑒歷史經(jīng)驗�！痹S建陽說。

　　她還對記者表示，1998年，政府是靠民間投資拉動房地產(chǎn)經(jīng)濟，但是現(xiàn)在民間資本已經(jīng)很弱，政府加大投資力度刺激經(jīng)濟是沒錯，但不能期望房地產(chǎn)市場馬上就有很大的起色。

　　許建陽判斷，杭州樓市的全面回暖預(yù)計要到2010年年底。她說，首先中國經(jīng)濟調(diào)整周期大約是六年，前三年經(jīng)濟持續(xù)下滑，到后三年才會慢慢復(fù)蘇；另外，從杭州市場看，根據(jù)杭州總的供需結(jié)構(gòu)，今年土地出讓量很少，這會直接影響到后兩三年的市場供應(yīng)；再則杭州地鐵預(yù)計在2011年才會通車，交通因素對消費者影響也很大。

　　“國務(wù)院出臺的擴大內(nèi)需的十大措施會起到實質(zhì)性的作用，將有效擴大投資，拉動內(nèi)需，使得人們收入增加。”趙杭生認(rèn)為，人們的收入增加后，其消費需求將轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場，這無疑將有助于樓市回暖。

　　另外，趙杭生還指出，十七屆三中全會提出允許農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是重大變革，中央還提出要增加農(nóng)民收入，農(nóng)民收入提高以后，就會轉(zhuǎn)而進行居住方面的消費。這會促進城市化進程的加快，也將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。(見習(xí)記者 王松才)