10月京滬兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)雖未上演“銀十”，但一系列房地產(chǎn)消費(fèi)鼓勵(lì)政策也對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響，市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)表示，受到二手房交易費(fèi)稅減少、利息降低等因素影響，11月“新政”正式實(shí)施后二手房交易或?qū)⒂瓉?lái)新的成交高峰。

　　盡管救市政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)尚待時(shí)日，但從不同區(qū)域來(lái)看消費(fèi)者對(duì)政策的反應(yīng)不盡相同。一些高檔社區(qū)聚集區(qū)房?jī)r(jià)較高，大多數(shù)房屋屬于“非普通住宅”，相關(guān)優(yōu)惠細(xì)則尚待明確，區(qū)域的交易影響受政策影響較小，這種情況在京滬兩地的中心區(qū)域較為明顯。

　　但另外有些區(qū)域在新政出臺(tái)后交易量有所上漲，例如上海的黃浦區(qū)域、閔行區(qū)域、北京的六里橋板塊、富力城板塊，這些區(qū)域在新政出臺(tái)后客戶咨詢量和買賣成交量都出現(xiàn)了一定的上漲，原因主要在于新政出臺(tái)后部分業(yè)主根據(jù)減免稅費(fèi)的數(shù)額主動(dòng)調(diào)低了報(bào)價(jià)或者增大了談價(jià)空間，而許多自住房消費(fèi)者也感受到了新政帶來(lái)的優(yōu)惠，買賣雙方對(duì)后市的理性認(rèn)識(shí)促進(jìn)了交易的成功。

　　而二手房市場(chǎng)成交量在10月下旬放緩主要是受到10月22日財(cái)政部下發(fā)“新政”，對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)進(jìn)行減免優(yōu)惠影響，很多準(zhǔn)成交客戶看是暫緩成交，以保證11月新政正式實(shí)行時(shí)的既得利益，鏈家地產(chǎn)的相關(guān)人士預(yù)計(jì)因新政而“滯留”的準(zhǔn)成交客戶至少占到二手房總體成交的三成左右。

　　“新政中對(duì)稅費(fèi)和利息的減少將為消費(fèi)者節(jié)約較多的購(gòu)房成本，有利于購(gòu)買力的釋放。隨著被抑制的剛性需求的陸續(xù)釋放，存量市場(chǎng)中性價(jià)比高的房源會(huì)很快被消化。”上述分析人士表示。

　　此外，新房供應(yīng)的持續(xù)萎縮也為二手房交易提供新契機(jī)，北京10月商品住宅呈現(xiàn)供需雙降的局面。其中商品住宅預(yù)售面積環(huán)比下降59.3%，同比下降45.6%，成交面積環(huán)比下降14.7%，同比下降49.9%。

　　市場(chǎng)分析人士指出，10月以后房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入傳統(tǒng)的交易淡季，新盤放盤量和成交量很有可能會(huì)繼續(xù)縮減，但市場(chǎng)中數(shù)量較大的存量仍然會(huì)對(duì)銷售產(chǎn)生壓力，價(jià)格依然存在一個(gè)調(diào)整的過(guò)程。(記者張一鳴)