近日,深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年10月份,深圳一手房成交均價12706元/平方米,而2007年10月均價高達17350元/平方米,同比降幅達26.77%。
盡管房價同比跌幅近三成,但不少購房者卻表示沒有感覺到房價的下跌。記者分析國土部門數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),今年前三季度,特區(qū)內(nèi)各區(qū)住宅銷售均價同比均有所上漲。記者走訪福田部分在售樓盤獲悉,一手住宅均價降幅極小。
市國土房產(chǎn)局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1~9月,我市六區(qū)的一手住宅每平方米銷售均價為:羅湖20866元,福田19810元,南山18286元,鹽田30097元,寶安11480元,龍崗9576元;2007年前9月均價為:羅湖16476元,福田17738元,南山17266元,鹽田12800元,寶安12052元,龍崗10185元。
從以上數(shù)據(jù)不難看出,除寶安、龍崗兩區(qū)外,其余四區(qū)的房價均有不同程度的上漲,其中,鹽田是由于萬科東海岸、東部華僑城天麓等豪宅入市拉高均價。
具體到個盤,福田區(qū)在售的金地名座均價為14000~16000元/平方米,該盤為純小戶型項目,主力戶型為47~71平方米的一房、兩房戶型。相比其僅一路之隔的二手房祥云天都世紀11000~12500元/平方米的均價,仍要高出不少。同為金地開發(fā)的舊改項目,金地名津在去年售價約為18000元/平方米,和金地名座差價并不大。景田片區(qū)的怡楓園二期去年底銷售均價為19000~20000元/平方米,但該盤主力戶型面積在62~116平方米之間,地段也優(yōu)于金地名座,剔除這兩個因素后,房價差異十分微小。
數(shù)據(jù)顯示,深圳全市均價出現(xiàn)大幅下跌的主要原因是90平方米以下小戶型成交比例擴大,特區(qū)外新盤的成交比例也進一步擴大,從而拉低了全市均價。
今年1~9月,深圳全市銷售一手住宅26319套,240.6萬平方米,其中特區(qū)內(nèi)銷售67.87萬平方米,特區(qū)外銷售172.73平方米,比例為1:2.5,銷售90平方米以下住宅121.58萬平方米,占銷售總面積比例為50.53%。2007年前9月,全市銷售一手住宅448.4萬平方米,其中特區(qū)內(nèi)148.52萬平方米,特區(qū)外299.88萬平方米,比例為1:2。2007年前10月,90平方米以下住宅銷售面積占比僅為31.2%。(記者 盧博林)
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