第十屆中國住交會昨日閉幕，由于樓市遇冷，人氣遠(yuǎn)不如前。但一批性價比高的高端地產(chǎn)項目取得了不錯的銷售業(yè)績。有學(xué)者認(rèn)為，明年房地產(chǎn)價格將會見底，預(yù)計到2011年國內(nèi)房地產(chǎn)會有很好發(fā)展。

　　房屋按揭還款期高度集中

　　雖說樓價降聲不斷，但北京、上海、廣州等大中城市的不少老百姓仍覺得降價不明顯。在住交會舉行的“2009中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢論壇”上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，目前市場普遍認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)面臨困局的說法并不準(zhǔn)確，到目前為止，中國房地產(chǎn)市場仍是穩(wěn)定程度最高的。

　　陳淮表示：“我國嚴(yán)防死守的就是房地產(chǎn)行業(yè)，近期我國采取了一系列密集政策穩(wěn)定市場，就是為了防止全球金融風(fēng)險最后匯集到中國頭上。”

　　他指出，當(dāng)前我國短期個人房屋按揭貸款還款期高度集中正孕育著風(fēng)險：“我國前三次降息和上周較大幅度降息，最大的作用在于提高銀行和已購房人群的安全邊際，緩沖金融風(fēng)險�！贝送猓�陳淮分析認(rèn)為，目前中國GDP增速在下降，如果持續(xù)如此，房地產(chǎn)行業(yè)前景也是堪憂。

　　　學(xué)者建議兩年內(nèi)買房

　　對于中國經(jīng)濟(jì)和樓市發(fā)展前景，北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉認(rèn)為，政府4萬億的大單起到了提振市場的作用，預(yù)計明年的經(jīng)濟(jì)可望見底回升，“如果這樣，2011年房地產(chǎn)市場應(yīng)該會有一個很好發(fā)展”。同時，趙曉認(rèn)為，當(dāng)前是買房好時機(jī)，人們最好在2年內(nèi)買房，“10月份以來出臺的房地產(chǎn)政策已經(jīng)大大削減了購房成本”。

　　雖然一般認(rèn)為，樓市遇冷，高端地產(chǎn)更難銷，但在住交會高端不動產(chǎn)論壇上，多個高端地產(chǎn)項目公布其不錯的銷售業(yè)績，比如，某樓盤擁有6500元/平方米華南最高的裝修標(biāo)準(zhǔn)，價格18000元/平方米，只相當(dāng)于珠江新城CBD普通住宅價格，至今簽約額已達(dá)5.5億，賣了7.5億，幾百套已經(jīng)只剩100多套。對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一提出開發(fā)商要理性定價。(記者李婧)