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房?jī)r(jià)下跌仍在持續(xù) 深圳樓市望2009年底回暖

2008年12月11日 08:51 來源:證券日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  盡管國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)降息、減免稅收等多項(xiàng)刺激政策,房?jī)r(jià)總體下行的趨勢(shì)仍未止步。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查報(bào)告顯示,到今年11月份,全國(guó)房?jī)r(jià)同比只上漲了0.2%,是今年以來的最低水平。

  從國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查報(bào)告中可以看出,深圳以18.0%位居降幅榜首位,另外,深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了2.4%。

  房?jī)r(jià)同比下降的同時(shí),交易市場(chǎng)一反前期冷清和觀望的狀態(tài),日趨活躍。根據(jù)東方證券房地產(chǎn)分析師薛和斌的統(tǒng)計(jì),11月30日至12月6日,深圳日均成交216套,同比增長(zhǎng)199%。

  “深圳價(jià)在去年漲幅很大,因此下調(diào)的幅度也大一些。總體來看,深圳房市是朝著穩(wěn)定和理性的方向發(fā)展!敝行抛C券研究部研究員王德勇稱。

   房?jī)r(jià)下跌

    將持續(xù)至2009年年底

  根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2008年11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示,深圳房地產(chǎn)新建住房和二手房同比下降分別為18%和18.1%。

  深圳市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月,深圳一手住宅的成交均價(jià)為12588元/平方米,略低于10月份12979元/平方米的成交均價(jià),也低于1~9月13289元/平方米的均價(jià)。

  “深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)去年的漲幅最高,泡沫最大,所以回調(diào)的幅度自然就大一些,這是必然的!蹦承袠I(yè)分析員如是說。

  記者采訪到深圳某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)銷售檳城西岸樓盤的一名工作人員,該工作人員表示,檳城西岸去年6月份開盤,價(jià)格最高點(diǎn)達(dá)18000元/平方米,現(xiàn)在每平方米只要8000元。從上個(gè)月開始,不到兩個(gè)月的時(shí)間,檳城西岸所剩下的一百多套房幾乎全部售出。

  “去年樓價(jià)是被炒出來的,現(xiàn)在的價(jià)格算合適,而且目前來看也能保持平穩(wěn)。寶安區(qū)目前的二手房和新房均價(jià)大概就八九千,但具體的地理位置和戶型等不同,價(jià)格也有所不同!鄙鲜鲣N售檳西岸樓盤的工作人員繼續(xù)說道。

  據(jù)悉,檳城西岸為泛華集團(tuán)于西岸片區(qū)的抗鼎力作!吧钲诘姆?jī)r(jià)去年是被炒起來的,因此回調(diào)這么多也絕不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商虧損。總體來看,房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)率仍能保持在20%左右!敝行抛C券研究部研究員王德勇表示。

  有媒體稱,隨著政府保障性住房大量投入,未來房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)仍將繼續(xù)。針對(duì)這種說法,某行業(yè)分析員表示,“房?jī)r(jià)下跌的主要原因并不是保障性住房的大量投入。從深圳房市來看,一是去年房?jī)r(jià)炒作嚴(yán)重,水分太大,二是包括新開樓盤及以前的庫(kù)存,供應(yīng)量大于剛性需求,再就是近期的政策扶持!

  “商品房的剛性需求不會(huì)因保障性住房的大量投入而明顯減弱,因?yàn)槭遣煌娜巳,?gòu)房需求也不一樣。”華泰研究所某行業(yè)研究員表示。

  中國(guó)社科院發(fā)布2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出,自2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。需求方短期內(nèi)難以走出觀望,開發(fā)企業(yè)將會(huì)迎來一輪“洗牌”,供需雙方作用下,房?jī)r(jià)將進(jìn)一步回調(diào)。

  中信證券研究部研究員王德勇稱,從目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看,房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)最樂觀也要持續(xù)到2009年年底。

    交易日趨活躍

    為樓市回暖奠定基礎(chǔ)

  房?jī)r(jià)大幅下跌的同時(shí),受政府降息、減免多種稅收的利好政策的刺激,深圳的11月上演了一場(chǎng)交易“井噴”行情。當(dāng)月一手住房總成交6435套,平均每日合同簽約量為215套,在11月15日,深圳更創(chuàng)下當(dāng)天簽約467套的一年來最高交易記錄。而今年1~9月的日均成交不足100套。

  深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,12月9日,全市一手房成交套數(shù)為250套,總額為26433萬元,二手房成交套數(shù)為259套,總額為11288.44萬元。

  同時(shí),從深圳市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)看出,10月深圳市新房成交僅3483套,成交總面積約34.04萬平方米,日均成交套數(shù)不足113套,成交最多的一天也只有239套。通過對(duì)比看出,深圳樓市近兩個(gè)月回暖跡象明顯。

  “深圳目前的成交量在全國(guó)來講也是很靠前的。”中信證券研究部研究員王德勇表示,“單看同比價(jià)格下降幅度不能說明太多的問題,成交量上升更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定!

  深圳某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的銷售人員告訴記者,“單就檳城西岸一個(gè)樓盤來講,我們兩個(gè)月不到就售出了六十多套,平均一天一套多。還有其他樓盤呢。這兩個(gè)月深圳的樓市很火!

  除檳城西岸樓盤外,位于深圳市寶安區(qū)46區(qū)的某樓盤三期工程于2007年7月竣工,記者致電銷售部門后得知,近兩個(gè)月內(nèi)該樓盤剩余的一百多套房也已全部售出。

  政策的誘惑刺激了部分剛性需求。有消息稱,住房部相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,無論是中央還是地方,都還會(huì)采取更有力的政策調(diào)整來促進(jìn)住房消費(fèi)。

  在此背景下,上海曾執(zhí)行過的“購(gòu)房退稅”政策引發(fā)各界熱議。“實(shí)施的可能性比較小。購(gòu)房退稅政策整體上來看對(duì)有錢人有利。而現(xiàn)在的狀況是很多人買不起房,房?jī)r(jià)下跌對(duì)普通老百姓是有利的。如果購(gòu)房退稅,有錢人會(huì)集中買房,房?jī)r(jià)有可能再次被抬高。不利于房市的整體穩(wěn)定和健康發(fā)展!蹦承袠I(yè)分析師稱,“從中央的政策來看,以按揭貸款的利息來抵稅實(shí)施的可能性更大!(記者 賈曉燕)

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