“我們也就是想買幾棟值錢的物業(yè)，分享一下北京樓市下行中的紅利。”美國人高大偉(化名)講著一口流利的普通話。作為美國某私募基金的中國區(qū)負(fù)責(zé)人，他在2008年11月這個逼近年關(guān)之時(shí)，將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了北京。

　　“現(xiàn)在還沒出手是因?yàn)楸本�樓市的情況不太穩(wěn)定�！备叽髠ブ傅氖谴饲�11月份北京樓市成交量的小幅回暖。但這并沒有影響他對整體市場的判斷，在他看來，“北京樓市還沒有見底。”

　　高大偉坦言，中國頻繁變動的救市政策讓他在出手時(shí)機(jī)上始終猶豫不定，“但可以肯定的是，2009年是全面收購的最好時(shí)機(jī)，大多數(shù)項(xiàng)目都會在這一年觸底�！�

　　高大偉還只是一個“先行者”。戴德梁行華中區(qū)策略發(fā)展顧問部主管黎慶文表示，外資對于樓市的投入規(guī)模已經(jīng)降低，目前確實(shí)存在部分外資準(zhǔn)備抄底國內(nèi)樓市，但總體而言規(guī)模不大。他認(rèn)為，鑒于目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的前景不明朗，因此“即使是私募基金也不會輕易投入”。

　　但高大偉認(rèn)為，除了中國沒有更好的投資區(qū)域�！凹词故澜绶秶鷥�(nèi)的經(jīng)濟(jì)不景氣繼續(xù)蔓延，中國也是受沖擊最小的地方。”

　　如今，高大偉每天的工作就是接觸不同的開發(fā)商和中介，尋找那些資金緊張的項(xiàng)目。

　　“只要是區(qū)位好，有潛力就行�！泵鎸τ浾邔δ繕�(biāo)物業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)的追問，高大偉頗有些模糊作答。

　　一位基金操盤手向記者透露，海外基金在私募階段就進(jìn)行了詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查和市場分析，要求回報(bào)高變現(xiàn)快，操作很理性。“他們瞄準(zhǔn)的還是以寫字樓或酒店為主，因?yàn)檫@些項(xiàng)目可以整體銷售變現(xiàn)。住宅大都是散售，受政策影響又大，基金根本不會冒那么大的風(fēng)險(xiǎn)�！�

　　高大偉承認(rèn)，可以將其理解為游資，“我們來的快，撤的也快，所以根本不會去養(yǎng)項(xiàng)目，而是整體抄底整體轉(zhuǎn)售�！敝劣谀壳罢�在接觸哪些項(xiàng)目，高大偉并沒有正面回應(yīng)，他僅表示，“都是些沒有債務(wù)的項(xiàng)目，而且都不是大開發(fā)商的”。

　　某北京房地產(chǎn)開發(fā)公司總裁對記者透露了游資的運(yùn)作手法：在看好某樓盤后，利用開發(fā)商急于回籠資金的心理，以稍高于開發(fā)成本的價(jià)格全盤接下；然后再委托開發(fā)商代售，售出后雙方按一定比例“分紅”，之后再轉(zhuǎn)戰(zhàn)下一個項(xiàng)目。

　　而高大偉的說法是，“直接買下來，經(jīng)過改造再整體拋售”。顯然，在這個樓市底部徘徊的振蕩期中，高大偉依然看到了“低買高賣”的機(jī)會。(方帥)