昨天,東北五環(huán)的海棠公社以優(yōu)惠價(jià)每平方米7800元的價(jià)格開(kāi)盤(pán),一下子銷售了80%左右。它是熱銷了,但卻害苦了周邊的二手房。據(jù)了解,目前,該項(xiàng)目周邊的柏陽(yáng)景園、富力又一城、萬(wàn)科青青家園等項(xiàng)目二手房均價(jià)在9500元左右。面對(duì)這種現(xiàn)實(shí),多數(shù)二手房業(yè)主不愿意跟跌,而無(wú)奈地選擇了“冬眠”。“我還怎么賣呀,先擱著唄,過(guò)一段時(shí)間再說(shuō)了。”萬(wàn)科青青家園的李先生說(shuō)。

　　一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”

　　11月15日,位于石景山區(qū)玉泉路的遠(yuǎn)洋沁山水開(kāi)盤(pán)報(bào)出每平方米11000元的區(qū)域新低價(jià),700多套房子被一搶而空。這種超低價(jià)出貨的方式成功后,引發(fā)了金都心語(yǔ)、首城國(guó)際中心、海棠公社等項(xiàng)目的效仿,連創(chuàng)區(qū)域新低。這些超低價(jià)新盤(pán)不僅給周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手造成一定的壓力,也造成了該區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格整體倒掛的現(xiàn)象。

　　我愛(ài)我家最近做的一份調(diào)查顯示,西四環(huán)的遠(yuǎn)洋沁山水均價(jià)每平方米11000元,而周邊遠(yuǎn)洋山水二手房均價(jià)每平方米12000元;百朗園、玉阜嘉園12500元,即使普通民宅報(bào)價(jià)也在11500元;雙井橋的首城國(guó)際中心均價(jià)每平方米13000元,而周邊的時(shí)代國(guó)際、CBD總部公寓、九龍花園二手房基本在每平方米15000元左右。

　　據(jù)了解,二手房?jī)r(jià)格比一手房?jī)r(jià)格高在本市并不是第一次出現(xiàn),比如在同一個(gè)樓盤(pán)中,二手房的朝向、樓層、面積比開(kāi)發(fā)商手里的一手尾房有優(yōu)勢(shì);個(gè)別二手樓盤(pán)的位置、交通、配套、產(chǎn)品形式比一手房更好一些等等,不過(guò)這只是個(gè)別樓盤(pán)的個(gè)別現(xiàn)象。而像目前遠(yuǎn)洋沁山水、首城國(guó)際中心、海棠公社低價(jià)開(kāi)盤(pán)造成的區(qū)域性一二手房“價(jià)格倒掛”還是首次出現(xiàn)。

　　二手房小業(yè)主不愿跟跌

　　“我這房子年初的時(shí)候每平方米能賣17000元,當(dāng)時(shí)沒(méi)賣,現(xiàn)在只能掛到15000元,旁邊的首城國(guó)際中心開(kāi)盤(pán)后,15000元都不好賣了,雖然我的房子朝陽(yáng),戶型也好,離家樂(lè)福近,但人家一聽(tīng)價(jià)格就說(shuō),'旁邊首城國(guó)際中心新房才賣13000元’,房子連看都不看,更沒(méi)時(shí)間聽(tīng)你解釋了”,九龍花園業(yè)主顧先生介紹說(shuō)。在這種情況下,他無(wú)奈選擇了“就這么掛著,有人買就賣,沒(méi)人買就放著”的被動(dòng)方式。

　　據(jù)我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這些區(qū)域出現(xiàn)新盤(pán)低開(kāi)后,多數(shù)業(yè)主還未出現(xiàn)跟跌現(xiàn)象。(李海霞)

　　商品住宅期房成交套數(shù)近年對(duì)比

　　2008年 2007年 2006年

　　12月14日 176套 446套 422套

　　12月13日 ／／ 335套 340套

　　12月12日 141套 273套 400套

　　12月11日 106套 249套 447套

　　12月10日 147套 572套 609套

　　12月9日 133套 207套 ／

　　12月8日 130套 252套 427套