據21世紀不動產統(tǒng)計數據顯示，年內四次降息令居民一年期存款基準利率降至2.52%，這導致部分業(yè)主減緩出售房屋的速度，有13.4%的房東轉售為租。

　　據21世紀不動產對北京市城八區(qū)及通州、大興、順義三大衛(wèi)星城的監(jiān)測數據顯示，11月主要房地產交易板塊平均租金回報率為3.0%，最高租金回報率達3.6%。房屋租金收益表現出了回報率高、回報穩(wěn)定的特點。以雙井區(qū)域為例，90平方米左右兩居室目前租金約為4900元/月，而該區(qū)域的二手房均價為15200元/平方米。以上述房源租售價格為例，其空置成本、物業(yè)費、采暖費以及其他相關維護費用大約相當于兩個月的租金，因此目前該區(qū)域房屋租金收益率=4900×（12-2)/(15200×90)=3.6%，比一年期定期存款利率2.52%高出1個百分點。目前北京市94.5%的房地產交易活躍板塊租金回報率高于一年期定期存款利率。據21世紀不動產北京安信瑞德加盟店富力城店店長介紹，租金回報率排行前四名的板塊分別是雙井3.6%、亞奧3.4%、酒仙橋3.2%和望京3.2%。

　　據21世紀不動產相關負責人透露，近兩個月以來房價下滑，但租金始終穩(wěn)中有升。存款利率的連續(xù)降低已讓許多業(yè)主認為與其賣房把錢存銀行還不如將房出租，等待房價回調。近來已有約13.4%的買賣房源轉成了出租房源，還有部分房源已由單純的買賣轉變?yōu)榱俗馐劬�可�?

　　21世紀不動產分析師認為：央行自今年9月以來已連續(xù)4次降息刺激消費，在經濟回暖之前，存款利息仍有下調空間，屆時消費者銀行存款負利率現象將會持續(xù)很長時間。同時，降息對穩(wěn)定樓市起到推動作用。今年以來，租賃需求增長較快造成租金持續(xù)上漲，而房價的調整使得租金收益已超過一年期定期存款利率，逐步進入投資回報率的合理區(qū)域。隨著投資回報率的不斷上升，相信將會吸引投資需求進入市場，為房地產市場的回暖起到一定作用。

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　　廉租房不會影響商品房租賃市場

　　未來大量的廉租房建設，是否會影響商品房租賃市場？21世紀不動產市場分析人士認為：國家對廉租房的申請人群有嚴格的界定，能夠申請到的人還是少數，不會對商品房市場租賃產生根本性的影響。(王麗婭)