本月17日下午,一度被視為更大“暖市”政策的“二套房貸的松綁”、“營業(yè)稅征收年限的縮短”,終于抓住了2008年的尾巴,在年底正式落地。
18日上午,地產(chǎn)股未現(xiàn)暴漲,至當天收市,仍是呈漲跌互現(xiàn)的景象。大鱷方面,保利、碧桂園、新世界、富力、雅居樂、越秀城建并沒有針對“暖市”政策作出針對性舉動,甚至連開會研究都免了。中介公司方面,合富置業(yè)、中原地產(chǎn)、滿堂紅均對政策進行了分析、研究,說到行動,則要“等到細則出來的時候吧”。至于直接受惠的購房者,用銷售人員的話來說就是“咨詢的電話都無多個”。
本次“暖市”新政在廣州遭受冷遇,有一定的必然性。新政“三綁只松了兩綁”,限制仍過多,上次“救市”新政,目前未見其利只見其害,在雙重失望情緒的支配下,大鱷甚至普通市民難以熱情擁抱新政。更有開發(fā)商爆料,新政出臺與否,都不能改變二套房貸優(yōu)惠由銀行說了算的事實,目前新政只是裝飾。
大鱷:只見說好不見行動
“暖市”新政出臺后,即有開發(fā)商迅速作出反應。星河灣SALES介紹,公司老板當天緊急通知所有銷售人員晚上上網(wǎng)看政策,第二天早上9時馬上開會,研究怎么向看樓客解釋相關政策。老城區(qū)即將開盤的銀基金灣,也對銷售人員進行即時培訓新的解說方式。
只是,快速反應的僅限于少數(shù)開發(fā)商,昨天早上,記者致電廣州各大開發(fā)商的營銷負責人,20多個電話基本一打就通。得到的答案幾乎一致:對“暖市”新政口頭說“好”;當問到會否因應新政采取針對性措施時,都是干脆的“沒有”。
至于為什么“沒有”,開發(fā)商的答案則比較多。有開發(fā)商表示,沒有細則之前,難有什么針對性的行動。正域集團高級經(jīng)理徐曉說,目前買家多數(shù)采取逆向思維,新政未必能促進成交。10月底的新政,反而拖累了市場的成交,估計本次“暖市”新政會產(chǎn)生同樣的后果,行動未必有用。第三種答案是,本次“暖市”新政有太多的附加條件,所謂松綁是“三綁只松了兩綁”,其利好不足以刺激大量購買力的釋放,無需多做針對性工作。
而最令人意外的是,有大開發(fā)商表示,新政前,他們的很多買家就已經(jīng)能享受到二套房貸的優(yōu)惠,無需為新政多花力氣。有小開發(fā)商則透露,即使有新政,他們樓盤的買家也未必能享受到二套房貸優(yōu)惠,也無需為新政白花力氣。
中介:先研究研究再行動
與大鱷相比,中介公司對“暖市”新政要熱情一些。政策出臺當晚,合富置業(yè)就已經(jīng)緊急開會,分析、研究政策的變化。第二天早上,中原地產(chǎn)有關負責人也表示,他們早上已經(jīng)開會研究了政策變化。滿堂紅的有關研究人員,在政策出臺當晚已在博客中發(fā)表了相關看法。
當然,新政從出臺到落實細則還需要一段時間,中介公司也很難有什么針對性的舉措。中原地產(chǎn)有關負責人就說,SALES有特意打電話給業(yè)主、買家,至于其他動作,“未最后決定”。
現(xiàn)場:咨詢電話并沒見多
18日早上,記者在番禺一個在售樓盤銷售現(xiàn)場,只看到兩個帶著小孩在玩的老人家,銷售人員接待的看樓客一個都沒有。銷售人員說,政策需要一定時間來消化,從政策出臺至今不到一天的時間,咨詢的電話都沒有多,怎么會突然多看樓客到現(xiàn)場呢。
中原地產(chǎn)有關負責人也說,地鋪的咨詢電話并不多,被CALL的顧客反應也不熱烈。 (張秀欽 陳玉霞 詹青 趙亞洲)
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