上周末是國(guó)務(wù)院房產(chǎn)新政公布后的第一個(gè)周末,營(yíng)業(yè)稅減免引起的市場(chǎng)反應(yīng)到底如何?購(gòu)房者頗為關(guān)注。二手房方面,記者走訪部分中介地鋪、樓盤(pán),感受到市場(chǎng)人氣明顯上漲。大型中介的統(tǒng)計(jì)顯示,看房量相比以前又增長(zhǎng)一成左右,但業(yè)主返價(jià)約占兩成。受新政未落地的限制,成交量平穩(wěn)。新房市場(chǎng),上周深圳一手樓盤(pán)成交量近2000套,維持之前的高位運(yùn)行狀態(tài),而在國(guó)務(wù)院房產(chǎn)新政出臺(tái)后,全市新房均價(jià)又有所下跌。綜合來(lái)看,深圳樓市價(jià)跌量升的趨勢(shì)日益明顯。

　　“看房量增加了10%,但大部分客戶推遲交易,實(shí)際成交與以前基本持平�！弊蛉�,世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華向本報(bào)介紹上個(gè)周末的二手市場(chǎng)狀況時(shí)說(shuō)。

　　根據(jù)世華地產(chǎn)對(duì)全市130多家地鋪的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,國(guó)務(wù)院二套房貸解禁和營(yíng)業(yè)稅減免政策發(fā)布后,對(duì)購(gòu)房者的影響很大,尤其是對(duì)換房市民、自住客來(lái)說(shuō),新政大大降低了他們的購(gòu)房成本,上周末咨詢中介地鋪和上門(mén)看房的人多了10%—15%,成交量微幅增長(zhǎng)約8%。

　　“除了換房需求被激發(fā)出來(lái)之外,也有一些投資客開(kāi)始買(mǎi)房了,資產(chǎn)保值的機(jī)會(huì)更高�！绷何娜A說(shuō)。今后,深圳整個(gè)樓市往下走的空間已經(jīng)很小了,現(xiàn)在對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō),已經(jīng)是一個(gè)相對(duì)的黃金時(shí)期。當(dāng)然,個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)還會(huì)下降一些,但幅度不大,另外房?jī)r(jià)上漲的可能性也不大,因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)大勢(shì)不妙。“但深圳剛性需求很大,市場(chǎng)流通一旦加快,樓市就會(huì)活躍起來(lái)�！�

　　因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅減免的政策要到元旦后才正式實(shí)施,記者走訪部分中介地鋪和樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),在這段政策空白期,大部分人看的多,買(mǎi)的少,或者是推遲到元旦之后進(jìn)行交易。

　　“營(yíng)業(yè)稅真正減免之后,估計(jì)會(huì)增加一部分二手成交量,但幅度不會(huì)很大�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部馮永恒表示,元旦后深圳二手房每日成交可能會(huì)達(dá)到250—350套,但不會(huì)飆升到500套,受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的預(yù)期影響,置業(yè)者還是會(huì)謹(jǐn)慎出手。另外,營(yíng)業(yè)稅減免后,二手房?jī)r(jià)是否會(huì)達(dá)到滿足購(gòu)房者預(yù)期的程度還很難說(shuō),有些業(yè)主肯定會(huì)趁機(jī)提價(jià)。

　　從一手房市場(chǎng)對(duì)二手房的影響來(lái)說(shuō),馮永恒認(rèn)為,21日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》強(qiáng)烈透露出國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)商的信貸支持態(tài)度,這可能會(huì)讓開(kāi)發(fā)商隨后“挺”價(jià)不降,盡管?chē)?guó)務(wù)院辦公廳口頭鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求,主動(dòng)采取措施,以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。如果一手市場(chǎng)挺價(jià),那么二手房業(yè)主也就可能挺價(jià),二手交易就會(huì)下降。

　　　　□走訪1

　　　　二手房每套漲3萬(wàn)—5萬(wàn)元

　　關(guān)內(nèi)福田中心區(qū)二手房市穩(wěn)定,在國(guó)家政策未落地時(shí)期,并沒(méi)有帶動(dòng)福田中心區(qū)二手樓房的交易量。

　　深業(yè)花園,位于深圳福田中心區(qū),緊鄰蓮花山、關(guān)山月美術(shù)館、市民中心和中心書(shū)城等,該片區(qū)還有其他住宅花園如天健世紀(jì)、雅頌居、黃埔雅苑等。上周末記者來(lái)到該片區(qū)一家中原地產(chǎn)地鋪,發(fā)現(xiàn)其門(mén)口冷冷清清,旁邊另一地產(chǎn)中介也是一樣。業(yè)務(wù)經(jīng)理在門(mén)口閑等著,當(dāng)記者走進(jìn)時(shí),多名客戶經(jīng)理圍上來(lái)介紹情況。一客戶經(jīng)理涂先生介紹,該片小區(qū)位于市中心,交通和周?chē)�配套都是比較優(yōu)越的。盡管最近國(guó)家出臺(tái)一系列的政策鼓勵(lì)消費(fèi),但目前這個(gè)片區(qū)的樓房銷售并沒(méi)有什么變化,和之前幾個(gè)月的情況一樣。

　　記者了解到,該片區(qū)多是2001年和2004年入戶的,且均以自住房為主,投資客很少�，F(xiàn)在賣(mài)房的業(yè)主也是出于換房需求才出售房子的�！澳壳胺吭垂�應(yīng)比較少,這個(gè)店鋪才150多套供出售。目前的均價(jià)也是比較高的,從去年的最高價(jià),到現(xiàn)在價(jià)格,該片區(qū)整體價(jià)格才下跌15%左右。目前該片區(qū)的最低價(jià)仍在18000元/平方米以上,部分樓房在兩萬(wàn)元以上。”

　　同樣位于福田的百花公寓片區(qū),卻出現(xiàn)了銷售回升的情況。位于百花二路的深圳世鑫房產(chǎn)中介,其店面相對(duì)較小,其高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)吳先生表示,目前整個(gè)百花公寓片區(qū)的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)有所提升,每套房增加3萬(wàn)—5萬(wàn)元。從上個(gè)月開(kāi)始,該片區(qū)二手房成交量快速增長(zhǎng)。

　　吳先生介紹,現(xiàn)在他手上還積累有好多客戶等待著買(mǎi)房,而房源已經(jīng)供應(yīng)較少。隨著年底的臨近,該片區(qū)二手房交易價(jià)格還會(huì)上漲,而選擇此處買(mǎi)房的客戶九成以上是為小孩上學(xué)考慮。

　　記者在該中介看到,百花園一期的幾套房源均貼出“急售”字樣,均價(jià)在一萬(wàn)三四千元。還有部分二手樓房?jī)r(jià)已經(jīng)接近1萬(wàn)元/平方米。不過(guò)該樓房主要是1989年的房產(chǎn),目前僅剩50多年產(chǎn)權(quán)。隨著明年3月各學(xué)校招生工作的開(kāi)始,該片區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)有所抬升�！岸�目前國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策,也是造成該片區(qū)部分樓房抬升房?jī)r(jià)的原因�！�

　　　　□走訪2

　　　　兩成左右業(yè)主要求“返價(jià)”

　　上周六,記者來(lái)到龍崗布吉片區(qū)的幾家地鋪和舊樓盤(pán)踩點(diǎn),觀察市場(chǎng)對(duì)國(guó)務(wù)院新政出臺(tái)后的反應(yīng)�？捶康娜嗽黾恿艘恍�,部分人還提前交了定金,同時(shí)約定在元旦營(yíng)業(yè)稅減免政策落地后才辦理過(guò)戶和其他交易手續(xù)。

　　在信義假日名城小區(qū)一家世華地產(chǎn)的地鋪,記者來(lái)到時(shí),許多員工已經(jīng)分別帶客戶看房去了,在鋪里的員工也在不斷地接受電話咨詢,顯得十分忙碌。該鋪營(yíng)業(yè)經(jīng)理康貴來(lái)介紹,平時(shí)這個(gè)地鋪一天沒(méi)有接到幾個(gè)電話,客戶也沒(méi)幾個(gè)人上門(mén),但新政出臺(tái)后的這個(gè)周末,該鋪每天可接待14—15人次看房,接待30多個(gè)咨詢電話�！爸�前是兩三天才能成交一套,現(xiàn)在是兩天可以成交三套了。”

　　根據(jù)康貴來(lái)與購(gòu)房客戶的接觸,他感覺(jué)購(gòu)房者在心態(tài)上呈現(xiàn)出“看的少,買(mǎi)的多”的新現(xiàn)象,有些客戶看中了心儀的房子就馬上下定金了,不同于以往的猶豫狀態(tài),當(dāng)然交易還是會(huì)推遲到元旦營(yíng)業(yè)稅減免之后。“房齡2年以上的房子,成交的幾率有50%—60%�！�

　　中原地產(chǎn)龍崗區(qū)域總經(jīng)理謝建奎介紹,就該中介分布在龍崗的地鋪情況看,周末成交量與以前相比差不多,主要是新政未落地,不過(guò)看房量增長(zhǎng)了10%左右。有些購(gòu)房者擔(dān)心,國(guó)家政策雖然出臺(tái)了,但是深圳市政府部門(mén)要真正落實(shí),估計(jì)還會(huì)延遲。謝建奎也承認(rèn),政策從中央到地方會(huì)耗費(fèi)時(shí)間,深圳估計(jì)延遲到元旦后一周左右落實(shí)營(yíng)業(yè)稅減免政策,這會(huì)在一定程度上影響二手交易。另一方面,根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)信息顯示,這幾天,利好政策引起“返價(jià)”風(fēng),二手業(yè)主返價(jià)的占兩成左右。“是否一定能返到底,還不一定,過(guò)一段時(shí)間如果市場(chǎng)成交量上不去,可能又會(huì)降價(jià)。”謝建奎說(shuō)。

　　　□新房動(dòng)態(tài)

　　　　均價(jià)跌至萬(wàn)元上周全市共成交新房1771套

　　本報(bào)訊昨日,中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院發(fā)布上周(12.15—12.21)樓市報(bào)告,數(shù)據(jù)顯示,上周新房成交量維持高位運(yùn)行,但環(huán)比上周明顯回落。其中羅湖區(qū)成交表現(xiàn)最為突出,成交量突增十多倍。成交價(jià)格方面,該周商品住宅成交均價(jià)10064元/平方米,環(huán)比小幅下跌6.53%。分析人士表示,11月以來(lái),由于鼓勵(lì)政策的引導(dǎo),以首次置業(yè)者為目標(biāo)客戶群的中小戶型住宅占據(jù)市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力地位,商品住宅成交價(jià)格維持低位運(yùn)行。

　　上周深圳沒(méi)有項(xiàng)目批售上市,共有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。上周開(kāi)盤(pán)的5個(gè)樓盤(pán)共提供2040套17.83萬(wàn)平方米商品住宅,其中南山區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)提供1443套11.20萬(wàn)平方米住宅,龍崗區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)提供597套6.62萬(wàn)平方米住宅。

　　成交量統(tǒng)計(jì)顯示,上周全市商品住宅成交總套數(shù)為1771套,平均每日成交289套,環(huán)比減少12.54%；總成交面積為16.49萬(wàn)平方米,平均每日成交2.36萬(wàn)平方米,環(huán)比減少10.86%；總成交金額16.59億元,日均成交約2.37億元,環(huán)比減少16.68%。

　　從分區(qū)成交看,本周成交套數(shù)除羅湖區(qū)和鹽田區(qū)上升明顯外,其他四區(qū)均有不同幅度的下跌。本周成交套數(shù)最多的仍是寶安區(qū),寶安區(qū)本周共成交647套6.72萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅減少36.82%,成交套數(shù)占全市成交總套數(shù)的36.53%。

　　房?jī)r(jià)方面,上周深圳商品住宅成交均價(jià)為10064元/平方米,環(huán)比下跌6.53%。該機(jī)構(gòu)房產(chǎn)分析師楊奕表示,由于針對(duì)首次置業(yè)者的中小戶型住宅仍是成交的絕對(duì)主力,如政策無(wú)大變動(dòng),深圳住宅均價(jià)將會(huì)維持在1萬(wàn)元/平方米附近波動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示,本周商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌幅度最大的是寶安區(qū),本周成交均價(jià)為8891元/平方米,該區(qū)成交均價(jià)一路走低主要是因?yàn)樵搮^(qū)集中了較多的中低檔小戶型住宅,在促銷力度方面也位列前茅。(記者盧先兵 丁侃)