昨天，第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，隨著2008年上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)進(jìn)入高峰期，2008年年底全市甲級(jí)寫字樓平均空置率飆升至15.4%(2008年年初還只為5%左右)，在供應(yīng)量集中的浦東陸家嘴，空置的寫字樓面積則超過25%。預(yù)計(jì)2009年全市甲級(jí)寫字樓空置率還將放大。

　　甲級(jí)寫字樓租金顯著下滑

　　目前上海甲級(jí)寫字樓租賃形勢(shì)可謂“屋漏偏逢連夜雨”。一方面是甲級(jí)寫字樓供應(yīng)進(jìn)入高峰期，明顯供過于求；此外，國(guó)際金融形勢(shì)動(dòng)蕩導(dǎo)致大批租戶轉(zhuǎn)租或暫停租賃計(jì)劃。數(shù)據(jù)顯示，2008年全年上海甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)83.7萬(wàn)平方米(其中浦東地區(qū)61.9萬(wàn)平方米)，達(dá)到歷年新高。而當(dāng)年市場(chǎng)吸納吸量只為36.6萬(wàn)平方米。在供應(yīng)量明顯放大的情況下，截至2008年年底，全市甲級(jí)寫字樓平均空置率為15.4%，浦東地區(qū)則達(dá)到25.6%�！斑@種情況在去年年初是無(wú)法想像的”，第一太平戴維斯上海董事總經(jīng)理劉德?lián)P表示。他分析說，2004—2007年上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量與需求量基本持平，這期間租金穩(wěn)定增長(zhǎng)；2008年隨著供應(yīng)量、空置率迅速放大，租金明顯下降。數(shù)據(jù)顯示，2008年一季度上海甲級(jí)寫字樓日租金維持在8.25元/平方米，而到了當(dāng)年年底則下降到7.6元/平方米；全市租金水平下降了 7%(其中去年 4季度就環(huán)比下降9.5%)，其中陸家嘴、浦東竹園等區(qū)域租金下滑幅度最大。

　　　寫字樓市場(chǎng)目前還不算最壞

　　根據(jù)目前在建甲級(jí)寫字樓工程進(jìn)度預(yù)測(cè)，2009年上海還將有75.4萬(wàn)平方米(43.5萬(wàn)平方米分布在浦東)的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目將竣工，因此目前上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入“租戶市場(chǎng)”的序幕還只是剛剛拉開。

　　第一太平戴維斯預(yù)測(cè)：2009年上海甲級(jí)寫字樓空置率將攀升至20%以上，平均租金水平繼續(xù)回落5%—15%，日租金下滑到6元/平方米左右。劉德?lián)P認(rèn)為，“比起1998年亞洲金融風(fēng)暴剛結(jié)束時(shí)上海甲級(jí)寫字樓近50%的空置率，目前還不是最壞的情況，無(wú)論市場(chǎng)機(jī)制還是開發(fā)商本身，都會(huì)更有效地調(diào)節(jié)，一些甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目竣工期將延后”。他還表示，預(yù)計(jì)2009年還將有進(jìn)一步房地產(chǎn)刺激政策出臺(tái)，例如具體落實(shí)“保險(xiǎn)公司入市投資房產(chǎn)”、“開閘房地產(chǎn)信托基金”等方面；隨著市場(chǎng)調(diào)整，預(yù)計(jì)2009年三季度投資市場(chǎng)將再度活躍，而國(guó)內(nèi)的投資機(jī)構(gòu)將取代海外機(jī)構(gòu)成為投資主體。(記者 劉 暢)