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    上海上月二手房下跌幅度減緩 企穩(wěn)征兆顯現(xiàn)
2009年01月12日 11:29 來源:青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  記者昨天從上海二手房指數(shù)辦公室獲悉,2008年12月上海二手房價(jià)格指數(shù)為2316點(diǎn),環(huán)比11月微降3點(diǎn),跌幅為0.15%。業(yè)內(nèi)人士指出,從12月份上海二手房指數(shù)跌幅明顯減緩,可見市場出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。

  12月,受惠于二手房交易稅費(fèi)、貸款利率以及公積金貸款等優(yōu)惠政策,中心城區(qū)大量房源被納入普通房范疇,交易成本大幅減少,導(dǎo)致需求回升,部分區(qū)域價(jià)格略有上漲。

  上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示,12月,中心城區(qū)漲跌各半,共有6個(gè)區(qū)出現(xiàn)上漲,平均漲幅為0.53%;5個(gè)區(qū)出現(xiàn)下跌,平均跌幅為0.7%!斑@是由于市中心區(qū)七成以上二手房被重新劃入普通房范疇,激發(fā)了一部分需求釋放,房屋價(jià)格出現(xiàn)反彈!狈治鋈耸烤痛酥赋觥

  與此同時(shí),中外環(huán)線區(qū)域因普通房受惠范圍相對(duì)較小,加上一手房持續(xù)促銷優(yōu)惠影響,購房需求分流明顯,二手房價(jià)格跟隨下降。跌幅最大的為浦東新區(qū),12月跌幅為1.13%。楊浦區(qū)在新盤接連低價(jià)入市的帶動(dòng)下,連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌走勢,12月跌幅為0.53%。

  另據(jù)數(shù)據(jù)顯示,上漲板塊數(shù)增加,52個(gè)控制點(diǎn)板塊中共有25個(gè)板塊出現(xiàn)上漲,占采樣總量的48.1%。上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,上漲板塊數(shù)量增加是市場企穩(wěn)的一種信號(hào)。針對(duì)二手房市場連續(xù)出臺(tái)的政策,起到了防止市場繼續(xù)快速下滑,促進(jìn)消費(fèi)需求釋放,讓疲弱的市場恢復(fù)活力的作用,讓市場維持在良性運(yùn)行的水平。

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  高檔房租金大挫

  上海租賃指數(shù)辦公室最新公布的“2008年12月上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告”顯示,12月租賃房指數(shù)為1214點(diǎn),環(huán)比下跌10點(diǎn),跌幅為0.78%。其中高檔房租金大挫,跌幅加大,拉低了全市平均指數(shù)水平。

  12月,上海高檔商品房租金環(huán)比下跌2.6%,其中,兩室租金下跌2.4%,三室租金下跌2.9%。而在11月,高檔房租金跌幅僅為0.8%!案邫n房11個(gè)控制點(diǎn)板塊全線下跌,超過平均跌幅的有4個(gè)。古北板塊環(huán)比下跌5.1%,成為2008年單月跌幅最大的板塊!鄙虾W赓U指數(shù)辦公室相關(guān)人士稱,由于高檔房租客大多為在滬投資、工作的外籍人士,受金融風(fēng)暴影響較深,或被動(dòng)離滬或退租,需求銳減,因此在第三季度出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),并且年末回調(diào)速度加快。另外,一些企業(yè)從一線地段退居二線地段,縮減成本開支,減少了高檔房中的企業(yè)租戶,使一直穩(wěn)中有升的高檔房需求萎縮,部分房源租金下跌20%以上。

  另外,上!靶掳藯l”政策刺激了購房需求釋放,市場“租轉(zhuǎn)售”現(xiàn)象抬頭,使得一般商品房租賃供應(yīng)量有所減少。而由于老工房租金相對(duì)較低,即便年末退租換房頻率加大,但很快就有新需求及時(shí)補(bǔ)位,減小了市場波動(dòng)。因此,12月,上海售后公房(主要是老工房)租賃市場環(huán)比下跌0.4%,比11月的0.9%有所減緩。(劉昕璐)

【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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