慘淡的市場(chǎng)下，青島市正形成一波新的降價(jià)風(fēng)潮。

　　1月3日，青島市城陽(yáng)區(qū)20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)成聯(lián)盟集體對(duì)外宣布，20家企業(yè)旗下22個(gè)樓盤將集體打折促銷，對(duì)團(tuán)購(gòu)5套以上的給予10% 的優(yōu)惠，部分樓盤優(yōu)惠幅度超過10%。

　　與以往不同，此輪降價(jià)風(fēng)潮源于地方政府。某不愿具名的開發(fā)商告訴記者，“城陽(yáng)的活動(dòng)是城陽(yáng)區(qū)政府出面牽頭組織的，10%不過是表面口號(hào)，私底下還有更大的折扣�！�

　　一位青島業(yè)內(nèi)人士表示，此次政府出面組成“降價(jià)聯(lián)盟”也有防止房?jī)r(jià)盲目下跌方面的考量�！皣�(guó)五條”的出臺(tái)明確了“中央出思路，地方自行出政策”的救市模式，在此模式下，此次政府出面組織開發(fā)商集體降價(jià)，更透露出強(qiáng)烈的救市意味。

　　政府主導(dǎo)降價(jià)

　　“降價(jià)聯(lián)盟”并非降價(jià)的開端。據(jù)某開發(fā)商透露，從2008年10月份起，城陽(yáng)區(qū)內(nèi)更遠(yuǎn)離市區(qū)的一些樓盤已經(jīng)暗中打折，且遠(yuǎn)低于此次聯(lián)盟公布的10%的折扣。

　　天泰集團(tuán)內(nèi)部人士透露，去年11月份，城陽(yáng)區(qū)下發(fā)過一個(gè)內(nèi)部文件，強(qiáng)調(diào)了“不允許出現(xiàn)私自降價(jià)、盲目降價(jià)的行為”。

　　據(jù)本報(bào)了解，除城陽(yáng)區(qū)外，嶗山區(qū)此前亦出現(xiàn)了降價(jià)活動(dòng)，且最多降幅達(dá)到2000元/平方米，此舉引發(fā)許多先期購(gòu)房者的不滿。

　　城陽(yáng)區(qū)又有不同，盡管它位置偏遠(yuǎn)、交通不便，是青島人眼中的“郊區(qū)”，但其存量房卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他各區(qū)，房產(chǎn)業(yè)的這個(gè)冬天在城陽(yáng)尤為寒冷。

　　此種狀況可追溯到兩年前。雅和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)高評(píng)告訴記者，自2006年到2007年，在整個(gè)青島市內(nèi)，城陽(yáng)區(qū)從開發(fā)量到銷售面積都位居第一。良好的市場(chǎng)狀況下，本土企業(yè)如天泰、千禧國(guó)際，外來大鱷如萬科等，大批開發(fā)商云集城陽(yáng)。

　　“這逐漸造成了城陽(yáng)區(qū)域內(nèi)投資客大大多于自住需求者�！� 青島知名地產(chǎn)人士龍江說。城陽(yáng)區(qū)成為這波地產(chǎn)危機(jī)中影響最為嚴(yán)重的區(qū)域，他認(rèn)為過去的盲目投資是最主要原因。“區(qū)域內(nèi)商品房大量積壓，銷售壓力太大了，畢竟它還算是郊區(qū)�！�

　　此情境下，城陽(yáng)區(qū)政府面臨著來自市場(chǎng)和先期購(gòu)房者的雙重壓力，“降價(jià)聯(lián)盟”的出現(xiàn)變?yōu)樗�到渠成的事情�?/p>

　　“既然要降價(jià)，政府出面效果會(huì)更好；而各家開發(fā)商狀況又都不一樣，干脆聽從政府的統(tǒng)一號(hào)召。”天泰內(nèi)部人士表示。

　　于是，城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)辦公室受城陽(yáng)區(qū)政府委托，牽頭企業(yè)組成聯(lián)盟。城陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理處的工作人員證實(shí)了這一說法。

　　多重影響開發(fā)商

　　“降價(jià)聯(lián)盟的象征意義大于實(shí)際效果�！鄙鲜鎏焯┘瘓F(tuán)內(nèi)部人士說，對(duì)開發(fā)商來講10%的折扣并沒有規(guī)定死，每家還是會(huì)根據(jù)自身現(xiàn)狀制定具體的銷售策略，比10%的折扣更大也不是沒有可能，政府只是做了一個(gè)姿態(tài)。

　　天泰集團(tuán)旗下的天泰城也在此次集體打折的樓盤之列。據(jù)售樓處人員介紹，從1月5日打折活動(dòng)開始以來該樓盤“咨詢量大增”，但“對(duì)成交量的判斷需要一個(gè)過程”。

　　降價(jià)聯(lián)盟中的另一位開發(fā)商表示，這是近幾年來城陽(yáng)開發(fā)商最大幅度的一次降價(jià)。該公司開發(fā)的樓盤均價(jià)在4000元/平方米左右，除去土地、建筑、營(yíng)銷、稅費(fèi)等各種成本，利潤(rùn)在10%多一點(diǎn)，優(yōu)惠10%以后，開發(fā)商的利潤(rùn)所剩無幾。

　　另一位開發(fā)商則告訴記者，10%的折扣價(jià)對(duì)于開發(fā)商來講并不公平，因?yàn)槌杀静⒉辉谝粭l起跑線上。他透露，2000年左右城陽(yáng)區(qū)的土地價(jià)格低得離譜，此前在當(dāng)?shù)貥I(yè)界曾流傳過一份《城陽(yáng)區(qū)主要樓盤土地價(jià)格表》，最低土地價(jià)格竟然才100元~200元/平方米，但轉(zhuǎn)過頭來就以3000元/平方米的價(jià)格開盤。

　　顯然，在降價(jià)聯(lián)盟中，開發(fā)商間也存在著分歧。

　　但高評(píng)對(duì)組建降價(jià)聯(lián)盟的方式仍持謹(jǐn)慎態(tài)度�！澳壳笆袌�(chǎng)最大的危機(jī)是信心缺失。大量剛性需求終究要釋放的，只是無法確定時(shí)機(jī)而已。但是資金壓力大、熬不住的企業(yè)只能靠繼續(xù)降價(jià)。”他說。(作者：魏洪磊）