廣州一手住宅供不應(yīng)求局面初現(xiàn)逆轉(zhuǎn)！昨日，記者根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布數(shù)據(jù)計(jì)算，去年廣州全市一手住宅預(yù)售量約為760.28萬平方米，成交量為553.04萬平方米，存貨比首度高達(dá)27%；按照去年的成交情況，存貨至少要賣4個(gè)月才能消化。而2007年廣州一手住宅預(yù)售量約669.78萬平方米，成交量約800萬平方米，供不應(yīng)求。

　　一手樓存貨比首度高達(dá)27%

　　昨日，記者根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布數(shù)據(jù)計(jì)算，去年廣州全市一手住宅預(yù)售量約為760.28萬平方米，成交量為553.04萬平方米，存貨量約為200萬平方米，存貨比首度高達(dá)27%。廣州市房地產(chǎn)業(yè)界人士吳定金介紹，去年全市一手住宅存貨比為近七八年來最高。

　　按照去年的成交情況，200萬平方米的存貨至少要賣4個(gè)月才能消化。與2007年相比，該年廣州一手住宅預(yù)售量約669.78萬平方米，成交量約800萬平方米，供不應(yīng)求。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，樓市在2008年出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，由供不應(yīng)求逆轉(zhuǎn)為供過于求。中山大學(xué)教授魏清泉認(rèn)為，去年樓市存貨量偏大，表明房?jī)r(jià)仍與市民購買承受能力有所偏離，全市房?jī)r(jià)仍有下調(diào)壓力，仍不適合大規(guī)模投資房地產(chǎn)。

　　越秀荔灣基本無存貨

　　記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，雖然全市一手住宅存貨比大增。但從區(qū)域上看，荔灣、越秀仍基本無存貨量，越秀區(qū)甚至銷售超過新推量近6成，供不應(yīng)求。天河、海珠區(qū)存貨比略高于1成；存貨比最高的花都區(qū)，達(dá)到64%。

　　受訪的業(yè)界人士、專家認(rèn)為，這表明老城區(qū)一手住宅因被認(rèn)為保值、增值潛力較大，購房需求仍呈現(xiàn)剛性。中山大學(xué)教授魏清泉認(rèn)為，購房者對(duì)郊區(qū)的觀望值比市區(qū)的更高。另據(jù)了解，越秀區(qū)銷售逆勢(shì)大超新推量，主要也因?yàn)樵搮^(qū)的預(yù)售新盤并不多，為18.96萬平方米，為全市第二少的區(qū)域。

　　天河區(qū)、海珠區(qū)的存貨比較高，與推貨量較大和區(qū)域內(nèi)有豪宅板塊相關(guān)。天河區(qū)珠江新城去年的推貨量較大，雖然該板塊定位是豪宅，但由于在2007年漲價(jià)，更多房?jī)r(jià)有所回調(diào)，預(yù)計(jì)還將繼續(xù)下調(diào)。但記者了解到，珠江新城也有部分標(biāo)榜高檔的樓盤，由于開發(fā)商接下來沒有新項(xiàng)目，并不著急賣，反而是定高了房?jī)r(jià)“慢慢賣”。據(jù)吳定金介紹，在海珠區(qū)濱江東、新濱江等豪宅板塊也有這種現(xiàn)象，由于其江景資源的稀缺，開發(fā)商對(duì)成交的速度要求不高，“悠著賣”。因此海珠區(qū)的存貨量也相對(duì)較大。去年，海珠區(qū)一手出貨較好的，主要位于普通住宅新推較多、有所降價(jià)的寶崗大道板塊。

　　今年中心區(qū)供應(yīng)量大增

　　廣州市房地產(chǎn)業(yè)界人士吳定金預(yù)計(jì)，今年市中心的一手住宅供應(yīng)量將大增。據(jù)廣州市國(guó)土房管局發(fā)出的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》顯示，去年上半年廣州共批出261個(gè)項(xiàng)目“準(zhǔn)生證”，其中有48個(gè)為住宅項(xiàng)目，用地面積達(dá)151.5202萬平方米。在市中心區(qū)項(xiàng)目中，以白云、海珠和越秀區(qū)項(xiàng)目為主。海珠區(qū)有9個(gè)項(xiàng)目，占地面積在4000多～4萬平方米，都是中小型樓盤。這批貨量估計(jì)在今年4～9月會(huì)推出預(yù)售。吳定金表示，“巨無霸”住宅項(xiàng)目水泥廠地塊等預(yù)計(jì)都將在今年推貨。

　　記者在采訪中了解到，不少購房者仍對(duì)市區(qū)物業(yè)更加關(guān)注。據(jù)廣州市國(guó)土房管局報(bào)告，上月全市78個(gè)街區(qū)中有28個(gè)街區(qū)均價(jià)仍為“萬元戶”，主要位于天河區(qū)、荔灣區(qū)、越秀區(qū)等老城區(qū)。中高價(jià)位物業(yè)集中的中心六區(qū)，均價(jià)達(dá)10390元/平方米，中低價(jià)位物業(yè)較多的新四區(qū)該月均價(jià)只有5397元/平方米，兩者相差近一倍。 (記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 李潔茹)