對(duì)于郭金龍市長(zhǎng)提出的房地產(chǎn)應(yīng)更多滿足中端需求，市建委主任隋振江表示，這表示北京要調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實(shí)行高、中、低需求的差別化供應(yīng)。他表示，限價(jià)房的加大供應(yīng)，就是政府在表明增加中端需求的支撐。

　　市建委一相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于增加6000元至8000元/平米的中端房源的研究，多個(gè)委辦局已開(kāi)始著手。

　　　　限價(jià)房占新增住房1/4

　　副市長(zhǎng)陳剛前天提出，北京的商品房市場(chǎng)是兩個(gè)極端，要么是高端市場(chǎng)，要么是低端市場(chǎng)，價(jià)格在每平方米6000元至8000元的中端需求的房子最缺。

　　隋振江昨天說(shuō)，限價(jià)房完全屬于中端需求的價(jià)位和層次，去年北京新建限價(jià)房450萬(wàn)平米，今年目標(biāo)是650萬(wàn)平米，增加了200萬(wàn)平米，“這是政府要直接做在計(jì)劃里的，首先已經(jīng)表明在保障住房和限價(jià)房供應(yīng)上，特別是限價(jià)房供應(yīng)上，是增加中端需求的支撐�！�

　　據(jù)了解，今年650萬(wàn)平米的限價(jià)房將占到北京新增住宅總量的四分之一以上。同時(shí)，根據(jù)限價(jià)房門檻中的收入標(biāo)準(zhǔn)，即3人及以下的家庭年收入8.8萬(wàn)元以下，4人及以上的家庭年收入11.6萬(wàn)元以下，目前限價(jià)房可以覆蓋北京本地居民的40%以上。

　　　　多部門已開(kāi)會(huì)研究

　　昨日，市建委一相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，6000—8000元/平方米的房源，需要土地部門、規(guī)劃部門、建委等多個(gè)委辦局一起配合，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始著手進(jìn)行開(kāi)會(huì)研究。重點(diǎn)是土地的成本控制，將建設(shè)成本、分配環(huán)節(jié)的成本降下來(lái)，從成本的源頭控制住。

　　“最后具體的執(zhí)行方案還沒(méi)有出來(lái)，目前來(lái)看，這些房源還是在軌道交通附近，交通相對(duì)便捷而生活配套相對(duì)成熟的區(qū)域。不排除把房源安排在一些新城區(qū)�！痹撠�(fù)責(zé)人這樣表示。

　　　　高端住房不排斥

　　隋振江表示，滿足中端需求中，限價(jià)房只是一個(gè)品種，同時(shí)商品房也要投入一部分�！氨旧硎袌�(chǎng)供應(yīng)上還要有引導(dǎo)，現(xiàn)在北京的商品房并不都是兩萬(wàn)以上，有一萬(wàn)五以上的，也有一萬(wàn)、八千這個(gè)價(jià)位的，而且將來(lái)還會(huì)通過(guò)土地供應(yīng)的機(jī)構(gòu)加以引導(dǎo)調(diào)整�！�

　　此外，他還表示，加大滿足中端需求并不排斥高端，“也有人想著住豪宅、城里價(jià)格貴的房子，而且北京這一塊消費(fèi)還是很旺盛的�！�

　　　　同題問(wèn)答

　　　　引言

　　1月12日，北京市副市長(zhǎng)陳剛在市人大分組討論會(huì)上指出，北京的住房市場(chǎng)最缺價(jià)格在6000元至8000元/平米的房子。他表示，只有擠去泡沫，價(jià)格恢復(fù)到合理的位置，政府才可能入市采購(gòu)積壓房屋，做租賃房等。

　　一語(yǔ)道來(lái)，頓成焦點(diǎn)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前的北京房?jī)r(jià)，即便在五環(huán)周邊也大多在萬(wàn)元左右。對(duì)于副市長(zhǎng)所說(shuō)的“6000至8000元/平米”，有懷疑、也有期待；有認(rèn)同，亦有否定。

　　昨日，記者分別對(duì)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者以及房產(chǎn)專家等，進(jìn)行了同題采訪。

　　　開(kāi)發(fā)商

　　　　潘石屹：五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)有可能降至8000元

　　　　另外三個(gè)受訪房企老總均表示：不可能！

　　　　受訪者

　　　　潘石屹：市人大代表，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)

　　　　鄂俊宇：億城股份總裁

　　　　何海洋：金地集團(tuán)北京公司營(yíng)銷總監(jiān)

　　　　黃璽慶：北京萬(wàn)年基業(yè)房地產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理

　　新京報(bào)：是否贊同陳剛說(shuō)法，北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子？

　　潘石屹：談房?jī)r(jià)說(shuō)均價(jià)是沒(méi)有實(shí)際意義的。目前，北京8000元/平米以下的房子占到50%左右，但都在五環(huán)以外。

　　鄂俊宇：是這樣。現(xiàn)在北京6000-8000元/平米的房子主要集中在相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)，中心城區(qū)里難以找到。而從主流需求上來(lái)看，6000-8000元/平米房子的需求量又是最大的。

　　新京報(bào)：你認(rèn)為陳剛所說(shuō)的6000-8000元/平方米的房子，應(yīng)該是位于哪個(gè)地段的？

　　潘石屹：五環(huán)外。

　　鄂俊宇：四環(huán)以內(nèi)很難得會(huì)有，五環(huán)以外會(huì)比較集中，還有一些交通方便的新城區(qū)域。

　　何海洋：五環(huán)以外。五環(huán)內(nèi)目前有少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整到了8000元/平米，甚至可能有項(xiàng)目到了6000多元/平米，但只是極少數(shù)的個(gè)例。

　　黃璽慶：五環(huán)以外。不排除有可能在五環(huán)內(nèi)找到這樣的項(xiàng)目，但是不會(huì)成為主流。

　　新京報(bào)：你是否認(rèn)為，北京五環(huán)以內(nèi)的大多數(shù)商品房房?jī)r(jià)，能夠跌至6000-8000元水平？為什么？

　　潘石屹：有可能。首先是北京商品房積壓量巨大，達(dá)到2500萬(wàn)平米。其次是保障性住房開(kāi)始大量入市，這些住房的價(jià)格大致都在這個(gè)區(qū)間段，對(duì)房?jī)r(jià)的影響較大。最后就是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，消費(fèi)者的購(gòu)買意愿極大減少。目前單價(jià)在1萬(wàn)元/平米左右的房子，完全可能降到6000—8000元/平米。

　　鄂俊宇：不會(huì)。四五環(huán)內(nèi)的土地成本就決定，不會(huì)跌到那么低的價(jià)格。

　　何海洋：應(yīng)該不會(huì)。2008年的房?jī)r(jià)調(diào)整幅度是比較大的，2009年雖然房?jī)r(jià)有可能依然下行，但是降幅不大可能有2008年那么大。

　　黃璽慶：6000-8000元/平米差不多是2005年以前的主流價(jià)格，而經(jīng)過(guò)了這些年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，四五環(huán)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的區(qū)域已經(jīng)大大減少，很難找到能支撐這么低價(jià)位的土地。

　　新京報(bào)：假設(shè)北京房?jī)r(jià)能跌到6000-8000元，那你認(rèn)為，這個(gè)價(jià)位是不是底，是否依然會(huì)跌？

　　潘石屹：是否到底要看供求狀況。從需求角度來(lái)說(shuō)，價(jià)格越低越好，從供應(yīng)角度則是越高越好。成交量穩(wěn)定并逐步放大，市場(chǎng)就恢復(fù)健康。

　　鄂俊宇：如果跌到那會(huì)兒，就沒(méi)法說(shuō)是“底”了。

　　何海洋：這個(gè)問(wèn)題難以進(jìn)行假設(shè)。

　　黃璽慶：這個(gè)假設(shè)很難成立。

　　新京報(bào)：你自己的樓盤，是否會(huì)降至6000-8000元價(jià)位？如果降到這個(gè)水平，是否依然有利潤(rùn)？

　　潘石屹：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本決定房?jī)r(jià)，其中最主要的是土地價(jià)格，中心區(qū)域的土地成本都會(huì)超過(guò)這個(gè)價(jià)格。顯然，核心區(qū)域的房?jī)r(jià)是不會(huì)降到這個(gè)區(qū)間的。

　　鄂俊宇：不會(huì)啊，現(xiàn)在我們公司的西山華府價(jià)格大致是17000-18000元/平米，成本在那里。再加上我們引入了教育資源，抗跌性更強(qiáng)一些。

　　何海洋：2008年，我們公司的金地格林小鎮(zhèn)價(jià)格經(jīng)歷了一個(gè)比較大的下調(diào)過(guò)程，從原來(lái)的9000多元/平米，下調(diào)到了7500元/平米。由于我們是在2005年底拿的地，所以土地成本壓力不太大。但是如果是在2007年左右拿地的開(kāi)發(fā)商，賣6000-8000元/平米的話，壓力會(huì)很大。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)

　　　　專家

　　　　跌到8000下 樓市將崩盤

　　　　專家認(rèn)為土地成本高企下五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)難跌太多

　　受訪者

　　　　陳云峰 中國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)

　　新京報(bào)：是否贊同陳剛說(shuō)法，北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子？

　　陳云峰：五環(huán)內(nèi)低于1萬(wàn)元/平米的房子幾乎很難找到。從民意角度來(lái)說(shuō)，此類價(jià)格的房子是最需要的，但從開(kāi)發(fā)商成本及合理利潤(rùn)來(lái)看，五環(huán)內(nèi)很難找到此類商品房。目前北京限價(jià)房的售價(jià)大致就在這個(gè)區(qū)間。

　　新京報(bào)：你認(rèn)為陳剛所說(shuō)的6000-8000元/平方米的房子，應(yīng)該是位于哪個(gè)地段的？

　　陳云峰：五環(huán)外。目前通州、順義、昌平、大興等區(qū)域的房?jī)r(jià)基本在這個(gè)區(qū)間左右。

　　新京報(bào)：你是否認(rèn)為，北京五環(huán)以內(nèi)的大多數(shù)商品房房?jī)r(jià)，能夠跌至6000-8000元水平？

　　陳云峰：不可能。房?jī)r(jià)是由土地成本、建安成本及稅費(fèi)等幾部分組成，目前土地成本居高不下，五環(huán)左右的土地成本都在4000元/平米左右，2007年通州幾塊土地的樓面價(jià)格都達(dá)5000元/平米，顯然是不可能蓋出6000—8000元/平米的房子。開(kāi)發(fā)商除非資金鏈斷裂導(dǎo)致其倒閉的時(shí)候，否則是不可能低于成本價(jià)銷售的。

　　新京報(bào)：假設(shè)北京房?jī)r(jià)能跌到6000元-8000元，那你認(rèn)為，這個(gè)價(jià)位是不是底，是否依然會(huì)跌？

　　陳云峰：如果北京房?jī)r(jià)跌到這個(gè)價(jià)位，那么整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就可能出現(xiàn)崩盤。

　　新京報(bào)：假設(shè)房?jī)r(jià)能夠跌到6000元-8000元，對(duì)北京樓市、對(duì)北京房地產(chǎn)商，會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？

　　陳云峰：如果跌到這個(gè)價(jià)位區(qū)間市場(chǎng)仍不崩盤的話，那就會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不會(huì)拿地的情況，因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格都達(dá)到如此之低，房地產(chǎn)企業(yè)也需要追求合理的利潤(rùn)空間，沒(méi)有利潤(rùn)他們是不會(huì)參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這樣就會(huì)造成新一輪的供應(yīng)短缺，房源數(shù)量減少，出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，進(jìn)而房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪反彈上漲。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)

　　購(gòu)房人

　　　　北五環(huán)內(nèi) 房?jī)r(jià)難到8000

　　受訪者

　　　　周宇超，仲量聯(lián)行工程師，月收入5000元，因房?jī)r(jià)太高至今未買房

　　新京報(bào)：是否贊同陳剛說(shuō)法，北京目前最缺6000元至8000元/平方米的房子？

　　周宇超：我贊成副市長(zhǎng)的說(shuō)法，北京目前最缺房子的是像我這樣的中產(chǎn)階級(jí)，所以建這個(gè)價(jià)位的房子非常有必要。

　　新京報(bào)：你認(rèn)為陳剛所說(shuō)的6000-8000元/平方米的房子，應(yīng)該是位于哪個(gè)地段的？

　　周宇超：我覺(jué)得應(yīng)該在交通相對(duì)便利的區(qū)域。比如小區(qū)距離地鐵站1公里左右，附近有停車場(chǎng)。我可以騎車或開(kāi)車到地鐵站，倒地鐵。

　　新京報(bào)：如果有6000-8000元/平方米的房子，在哪個(gè)地段你能接受？會(huì)不會(huì)立刻買？

　　周宇超：我希望是在北四環(huán)內(nèi)的芍藥居附近能有這個(gè)價(jià)位的房子。如果有，我肯定會(huì)買，但我覺(jué)得這個(gè)位置不可能降到這個(gè)價(jià)位。

　　新京報(bào)：你是否認(rèn)為，北京五環(huán)以內(nèi)的大多數(shù)商品房房?jī)r(jià)，能夠跌至6000-8000元水平？

　　周宇超：我覺(jué)得至少北邊不可能。比如北四環(huán)和北五環(huán)之間。這個(gè)位置的地很緊張，開(kāi)發(fā)商有資金問(wèn)題，但也可以采用很多方式避免降價(jià)。

　　新京報(bào)：你認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)如果跌到6000-8000元，是不是底，是否依然會(huì)跌？

　　周宇超：不好說(shuō)，這跟股票一樣，我不知道大環(huán)境，我猜不到最低點(diǎn)。所以這個(gè)問(wèn)題不好回答。(記者 王卡拉)

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