在政府、專家齊聲呼吁“開發(fā)商賣愛國房”的大勢下，跌跌撞撞走進(jìn)2009年的開發(fā)商們眼看“政策托市救房價(jià)”的幻想破滅，終于扛不住了，紛紛將降價(jià)大旗從北京市郊揮至二環(huán)、三環(huán)熱點(diǎn)區(qū)域。

　　“2008年一年下來，各地產(chǎn)企業(yè)銷售額大幅下降，企業(yè)利潤縮減嚴(yán)重，紛紛面臨現(xiàn)金流瓶頸，而政府要地產(chǎn)商降價(jià)自救的態(tài)度很明確，使得地產(chǎn)商企盼‘政府救房價(jià)’的幻想破滅，地產(chǎn)商當(dāng)下如要渡過難關(guān)最重要的是保證現(xiàn)金流的連續(xù)性，2009年進(jìn)一步降價(jià)促銷將是上策�！本┱箵�(dān)保地產(chǎn)分析師戴曉光說。

　　近萬元降幅

　　1月中旬，東二環(huán)廣渠門橋的樓盤冠城·名敦道開盤銷售，當(dāng)日推出700多套房源，均價(jià)12500元/平方米，低于周邊樓盤8000-10000元/平方米。

　　而位于東三環(huán)外的珠江帝景也在近日發(fā)布了幅度較大的促銷計(jì)劃，該樓盤對在售的帝景博悅C區(qū)，以及尾盤帝景博悅E區(qū)進(jìn)行7.7折至7.5折優(yōu)惠促銷，最低價(jià)格至15500元/平方米，優(yōu)惠幅度達(dá)到了8000元/平方米。同時(shí)珠江帝景在春節(jié)期間停休，樓盤仍繼續(xù)銷售。

　　合生創(chuàng)展集團(tuán)北京地區(qū)公司珠江帝景總經(jīng)理李偉稱，做出如此大力度的促銷，和合生創(chuàng)展一貫的公司戰(zhàn)略有關(guān)。根據(jù)目前市場的環(huán)境以及過往的經(jīng)驗(yàn)可以判斷，春節(jié)是樓市淡季，但此時(shí)打響2009年的第一炮，用這種“以快打慢”的戰(zhàn)術(shù)使合生在2009年的春節(jié)樓市發(fā)出最強(qiáng)的聲音。

　　除了二三環(huán)的樓盤開始大幅降價(jià)促銷，受降價(jià)潮波及最早的五環(huán)以外樓盤仍在頻頻降價(jià)。位于五環(huán)的大型社區(qū)天通苑因地鐵5號(hào)線、地鐵13號(hào)線交會(huì)于此，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，去年房價(jià)超過每平方米1萬元，近期在售新盤天通苑48#、49#樓則已降至7200元/平方米起。據(jù)悉，在此基礎(chǔ)上，天通苑還將于春節(jié)后舉辦大型團(tuán)購折扣活動(dòng)。

　　據(jù)記者走訪天鴻地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等多家地產(chǎn)企業(yè)，相關(guān)負(fù)責(zé)人均對記者表示，銷售額將是2009年地產(chǎn)公司的最重頭戲，公司會(huì)盡量把握春節(jié)等各種機(jī)會(huì)進(jìn)行一定幅度的促銷降價(jià)。

　　市長“利空”地產(chǎn)商

　　2008年的最后幾個(gè)月至今年年初這段時(shí)間顯然讓開發(fā)商“要救市，找市長”的希望落空。

　　1月6日，建設(shè)部等四部委肯定了房地產(chǎn)開發(fā)商的降價(jià)行為，并明確指出激活房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵還在于房價(jià)的合理定位。四部委稱，近期萬科等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取積極措施，促銷商品住房，取得了一定的效果，目前各地房價(jià)出現(xiàn)了一定的回落，但與社會(huì)預(yù)期還有差距，仍高于普通居民支付能力。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在今年全國建設(shè)工作會(huì)議上進(jìn)一步表示，今年地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)稅收、財(cái)政等刺激房地產(chǎn)市場的政策，他還要求各地政府對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場負(fù)責(zé)。

　　近日，多位市長也指斥樓價(jià)虛高，政府不會(huì)救樓市，而要引導(dǎo)開發(fā)商理性回歸價(jià)格。北京市市長郭金龍1月12日參加北京市人代會(huì)的小組討論時(shí)坦承這幾年北京的樓市漲得太離奇，指出一味偏重高端階層的房價(jià)完全不符合當(dāng)前的市場需求，加大發(fā)展低端的住房很有必要；上海市委書記俞正聲在1月14日召開的政協(xié)會(huì)議上也表示，上海未來減稅空間不大，也沒有拯救房市的打算。南京市市長蔣宏和重慶市常務(wù)副市長黃奇帆均認(rèn)為，房價(jià)應(yīng)理性回歸，政府政策應(yīng)促使房價(jià)下跌。

　　“2009年樓市的復(fù)蘇，不僅要靠消費(fèi)者買愛國房，更要靠地產(chǎn)商合理定價(jià)賣愛國房�！敝袊�房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在第二屆華夏機(jī)構(gòu)投資者年會(huì)暨華夏理財(cái)總評榜慶典上一語中的。

　　房價(jià)重回2006年

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月12日-18日，商品住宅成交2007套，成交面積為182326平方米，環(huán)比前一周下降19.60%，同比2008年上升35.32%，同比2007年下降39.23%。承繼了自2008年5月中旬以來成交量整體下滑趨勢。

　　“2009年，因房地產(chǎn)行業(yè)面臨進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計(jì)開發(fā)商將開始打起價(jià)格戰(zhàn)，政府鼓勵(lì)房價(jià)回調(diào)的態(tài)度和地產(chǎn)商價(jià)格戰(zhàn)將形成合力，進(jìn)一步推低房價(jià)，今年的房價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)回到2006年的水平。”戴曉光說。

　　高盛認(rèn)為，政府針對房地產(chǎn)市場新近出臺(tái)的一系列積極政策可能有助于阻止房價(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)普遍的大幅調(diào)整。然而從現(xiàn)在到2009年年底，房價(jià)還會(huì)進(jìn)一步下跌15%左右。

　　“2009年上半年預(yù)計(jì)還將延續(xù)房地產(chǎn)低迷的態(tài)勢，加上受政府相關(guān)部門態(tài)度影響，今年房價(jià)還有下降空間，但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)有望在下半年復(fù)蘇，將對地產(chǎn)行業(yè)形成利好，有望挽回跌勢�！笔讋�(chuàng)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人則對記者表示。

　　另一方面，1月19日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室在京發(fā)布了《2008-2009年度中國房地產(chǎn)市場報(bào)告》、《我國城鎮(zhèn)住房保障范圍和保障方式研究》、《2000-2005年大中城市家庭居住狀況變動(dòng)》和《我國部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費(fèi)用分析》等4個(gè)專題報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為2009年上半年在“保增長”的大調(diào)控目標(biāo)下，仍可能會(huì)有利于房價(jià)穩(wěn)定的政策出臺(tái)，而加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度等影響房價(jià)下行因素，短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響有限，促進(jìn)房價(jià)穩(wěn)定因素將會(huì)大于房價(jià)下行因素，預(yù)計(jì)2009年下半年房價(jià)將會(huì)止跌企穩(wěn)。