春節(jié)期間上海樓市出現(xiàn)傳統(tǒng)清淡行情。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月29日，預(yù)售各類商品房23套；而1月28日全市預(yù)售各類商品房?jī)H1套，多個(gè)區(qū)域近兩日住宅成交量都是零套。1月上海商品住宅成交下跌43.53%，接近歷年春節(jié)跌幅最小值42.62%。二手房成交則出現(xiàn)冷熱不均現(xiàn)象，中環(huán)區(qū)域市民看房積極性相對(duì)較高，市中心區(qū)域樓盤的交易量還處在冰凍之中。

　　住宅均價(jià)環(huán)比漲15%

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2009年1月全市商品住宅成交面積為48萬(wàn)平方米，相比2008年12月下跌43.53%。通過(guò)歷年來(lái)春節(jié)當(dāng)月的商品住宅成交面積與春節(jié)前一個(gè)月比較發(fā)現(xiàn)，今年1月商品住宅成交量下跌幅度相對(duì)較低。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年1月全市商品住宅供應(yīng)面積(剔除動(dòng)遷房、配套商品房)為15萬(wàn)平方米，相比2008年12月大幅減少85.71%。進(jìn)入農(nóng)歷新年，開發(fā)商紛紛放緩了推盤節(jié)奏，本月只有18個(gè)住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證。

　　1月全市商品住宅成交均價(jià)為13974元/平方米，相比2008年12月上漲了15.78%。

　　中環(huán)區(qū)域看房活躍

　　中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)旗下分行調(diào)查了解到，農(nóng)歷新年期間門店的帶看量呈逐步上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。其中，長(zhǎng)寧中山公園、寶山大華、閘北大寧等中環(huán)附近區(qū)域看房情況相對(duì)活躍，婚房需求占看房需求量的七成左右，再次成為目前購(gòu)房主力軍。

　　中原地產(chǎn)閘北區(qū)區(qū)域經(jīng)理陶燾表示，新政效果逐步顯現(xiàn)，中外環(huán)區(qū)域的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)整，加之年前剛性需求積壓，使得長(zhǎng)假后期部分客戶開始看房、選房。門店上門客戶明顯增加，以本地客為主，較年前上揚(yáng)三成左右�？們r(jià)在150萬(wàn)元左右的房源和70萬(wàn)左右小標(biāo)的房源受到客戶的追捧。此外，就業(yè)主方面來(lái)看，惜售心理趨弱，不少賣家議價(jià)空間也略有加大。

　　記者從漢宇營(yíng)業(yè)部獲悉，受多次降息的積累效果影響，虹橋天山板塊節(jié)后市場(chǎng)比較活躍，來(lái)電量和看房人群大幅增加。另外寶山區(qū)大華板塊整體情況比較活躍，市場(chǎng)成交量有所回升，成交單價(jià)較之前下降7%左右。

　　與此相比，市中心區(qū)域春節(jié)期間的帶看量卻有明顯下降，買家方面對(duì)于房?jī)r(jià)還存在降價(jià)預(yù)期，因此對(duì)于“高標(biāo)的”的市中心區(qū)域樓盤來(lái)說(shuō)，春節(jié)至今的買賣還處在冰凍之中。中原地產(chǎn)靜安分行統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)門店帶看量較去年下降4成左右。

　　春節(jié)期間樓市交易情況

　　北京北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)春節(jié)期間暫停，因此未有一套認(rèn)購(gòu)房屋。

　　上海 1月29日，預(yù)售各類商品房23套；1月28日僅1套。

　　廣州三成樓盤休市，春節(jié)成交減少20%以上，前五天僅簽約33套房。

　　深圳除夕到年初二的成交量都是零套。年初三看房客增多。（東方早報(bào) 朱楠）