“2007年下半年我國市場化的住房價格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，因此房價已經(jīng)到了必須調(diào)整的時候，世界經(jīng)濟金融危機催化了這個調(diào)整�！泵鎸γ窠ㄖ醒雰晌桓敝飨�的到訪，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住房部”)部長姜偉新直言不諱。

　　2月23日上午，全國政協(xié)副主席、民建中央第一副主席張榕明，民建中央副主席辜勝阻帶領(lǐng)住房保障專題調(diào)研組來到住房部走訪座談。

　　除了姜偉新，住房部方面參與此次座談會的，還有主抓住房問題的副部長齊驥，以及住房改革與發(fā)展司司長馮俊、房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠、住房公積金監(jiān)管司司長張其光、住房保障司副司長張學勤。住房問題相關(guān)的四個司局全部到場，可見住房部對此次座談會的重視。

　　廉租房管理存在較大問題

　　民建此次調(diào)研的主題是“解決普通工薪階層住房問題 完善我國住房保障制度”。據(jù)悉，在座談會上，住房部對于民建中央的調(diào)研報告并無異議，“雙方的看法比較一致”。

　　民建中央調(diào)研部副部長蔡玲對《第一財經(jīng)日報》表示，這個專題，民建中央的工作人員和專家已經(jīng)去各地以及相關(guān)部門調(diào)研多次，正準備形成提案，提交下月舉行的全國兩會。

　　從去年開始，中央加大了對廉租住房的支持力度，地方上也開始出現(xiàn)了廉租房建設(shè)熱潮。但張榕明也表示，民建在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)一些具體的問題，如廉租房集中建設(shè)可能造成社會隱患、經(jīng)濟租用房在一些地方出現(xiàn)抗租現(xiàn)象。

　　據(jù)一位參與了民建此次調(diào)研工作的人士介紹，目前一些地方廉租房建設(shè)之后的管理存在較大的問題，有些地方政府監(jiān)管不嚴，工作上存在疏漏。例如，有的地方在資格認定上存在很大的問題，僅僅依據(jù)一張單位的證明，就讓一些實際月收入6000多元的人也住進了廉租房。

　　“一些原來享受廉租住房待遇的人現(xiàn)在收入改善了，怎么讓他們退出廉租房，也是個問題。”參與調(diào)研的人士稱。

　　對此問題，住房部已經(jīng)有所考慮。該部住房保障司司長侯淅珉近日表示，將研究制定《住房保障收入線劃分指導(dǎo)意見》，指導(dǎo)地方根據(jù)保障能力和保障需求，合理確定廉租住房、經(jīng)濟適用住房對象的收入線。

　　降價預(yù)期影響開工量

　　昨日，國務(wù)院常務(wù)會議審議并原則通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，至此，業(yè)界盛傳的“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”均名花有主，房地產(chǎn)業(yè)終究沒能趕上末班車。

　　據(jù)知情人士介紹，在此次民建中央與住房部的座談會上，雙方并未涉及產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的問題。但住房部副部長齊驥對始自去年的房屋銷售價格下降可能導(dǎo)致房屋流動性固化、今年房屋開工率降低從而減弱住房業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率表示了擔憂。

　　“這只是一種對現(xiàn)狀的擔憂，并非主管部門來預(yù)測房地產(chǎn)價格變動的趨勢�！鄙鲜鲋�情人士表示，目前一些民眾在期盼樓市降價，如果這種預(yù)期成為社會的主流意見，可能會導(dǎo)致開發(fā)商減少開工量，進而引發(fā)一連串問題。

　　2008年年末，全國70個大中城市房價出現(xiàn)了同比下降，這一趨勢延續(xù)至今。根據(jù)國家統(tǒng)計局的資料，上述70個城市中約有四成的房價回到了2008年年初的水平。

　　但這并沒有讓一些準備買房的人群滿意�！耙粋�地方的房價都降到2400元一平方米了，當?shù)氐拿癖娺�是認為貴�！鄙鲜鲋�情人士引述座談現(xiàn)場住房部官員的話稱。

　　對此，參加了上述座談會的南開大學住房金融研究中心主任徐保滿認為，消費者也需要具體問題具體分析，不能用一個統(tǒng)一的比例來要求全國各地的房子調(diào)整價格。

　　“每個地區(qū)的降價的空間不會一樣，一些大城市之前泡沫比較大，可能調(diào)整空間就多一點，而有的城市原先房價有一些水分，但稱不上泡沫，下降幅度就會可能小一些。”徐保滿說。(第一財經(jīng)日報）