“燕郊特價(jià)現(xiàn)房，單價(jià)2650元！”

　　日前，房地產(chǎn)焦點(diǎn)網(wǎng)首頁(yè)突然出現(xiàn)這樣一條樓盤(pán)打折信息，這樣的震撼低價(jià)不僅讓人眼前一亮，同時(shí)也讓已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)燕郊房子的人懊悔不已。

　　“燕郊板塊六層純板樓現(xiàn)房御景灣三期清盤(pán)特惠，主力戶型78-80平方米二居，僅限20套，售完為止，2650元/平方米-2850元/平方米�！边@個(gè)名為御景灣的項(xiàng)目打出了這樣的廣告。

　　據(jù)記者了解，燕郊房?jī)r(jià)雖然下跌嚴(yán)重，但是一般的項(xiàng)目也維持在4000元/平方米左右，只有天洋城等三四個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格跌破4000元/平方米，但是這個(gè)“2650元”的價(jià)格，記者聞所未聞。

　　記者隨后撥通售樓處電話了解到，這個(gè)項(xiàng)目在上上城往東5公里，已不在三河市燕郊鎮(zhèn)范圍之內(nèi)，而處于附近的大廠回族自治縣。

　　盡管如此，這個(gè)消息也讓已經(jīng)在燕郊購(gòu)房的人感覺(jué)到了壓力。

　　房源數(shù)成“未知數(shù)”促銷(xiāo)廣告存疑

　　“現(xiàn)在清盤(pán)，所以低價(jià)銷(xiāo)售，戶型、朝向上沒(méi)有缺陷，只為回籠資金�！庇�景灣的銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，這個(gè)項(xiàng)目一共三期，二期賣(mài)的時(shí)候確實(shí)是3550元/平方米的均價(jià)，現(xiàn)在低價(jià)銷(xiāo)售的房子只有20套。

　　但今天上午，記者以購(gòu)房者身份咨詢售樓處時(shí)卻獲知，廣告中宣傳的房子還有百套左右，從一層到六層都有�？梢钥闯�，開(kāi)發(fā)商就是為了給購(gòu)房者造成房源不多的心理壓力。

　　另外，在其促銷(xiāo)廣告上，第一段明明說(shuō)的是“清盤(pán)特惠”，而第二段就又寫(xiě)成了“三期成品現(xiàn)房現(xiàn)已開(kāi)盤(pán)”，不知道到底是清盤(pán)還是開(kāi)盤(pán)。而號(hào)稱“燕郊”更是為了吸引眼球。

　　燕郊購(gòu)房者被“雷”到 部分業(yè)主表示不滿

　　盡管這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不屬于燕郊，但是其廣告上的“燕郊現(xiàn)房2650元/平方米”確實(shí)非�！袄兹恕�。

　　“我第一眼看見(jiàn)這個(gè)信息的時(shí)候，嗡的一下，頭都大了！”去年上半年在燕郊上上城買(mǎi)房的劉小姐昨天對(duì)記者表示，“我買(mǎi)的時(shí)候正是燕郊價(jià)格的最高點(diǎn)，4500元一平方米呢，后來(lái)眼睜睜地看著價(jià)格往下跌，心里雖然不舒服但也能勉強(qiáng)接受，現(xiàn)在這個(gè)‘2650元’確實(shí)把我嚇了一跳。”

　　記者隨后在燕郊星河皓月、上上城等多個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主論壇上看到，不少燕郊購(gòu)房者被這個(gè)“2650元”的超低價(jià)給“雷”到了。

　　而記者這兩天在御景灣的業(yè)主論壇上也發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主對(duì)御景灣三期大幅降價(jià)的行為非常憤怒，聲稱“如果還降，我們就要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)”。

　　專家分析

　　燕郊降價(jià)具“傳導(dǎo)效應(yīng)”

　　京城知名新盤(pán)代理行亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男上午分析指出，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，燕郊樓市已經(jīng)比較成熟。

　　由于其存量房豐富，并且距離北京市較近，所以樓市的些許變化都能先從燕郊體現(xiàn)出來(lái)，燕郊已經(jīng)成為京城樓市價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。

　　王英男告訴記者，從去年下半年開(kāi)始，燕郊房?jī)r(jià)開(kāi)始一路下行，并且近期有“跳水”之勢(shì)。截至目前，燕郊的房?jī)r(jià)幾乎已經(jīng)比高峰時(shí)下跌千元左右，而燕郊房?jī)r(jià)的下跌不僅導(dǎo)致通州樓市價(jià)格下滑，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)其所處的三河市附近區(qū)域房?jī)r(jià)的下跌，而御景灣就是“跟風(fēng)”的典型。

　　他最后指出，如果燕郊以及周邊樓盤(pán)大幅降價(jià)并且大規(guī)模爆發(fā)的話，將對(duì)通州房?jī)r(jià)再次帶來(lái)較大的沖擊，并且有可能分流更多原打算在通州購(gòu)房的人群。(記者張媛)