期房受追捧的情況不再，相反，現房和準現房銷售勢頭又開始日漸興旺。有專家認為，由于未來市場的未知性太強，剛性需求更傾向于選擇現房以及短期內可以交房的準現房房源。

　　京城樓市

　　“準現房”開始受寵

　　近日，記者走訪朝青區(qū)域樓盤發(fā)現，星河灣、珺峰等打出“現房實景”、“成熟”概念的樓盤銷售相對火熱。特別是交通便利、配套成熟的項目甚至有些緊俏。“期房銷售的是預期，而現房可以實實在在地看到實物，能清楚地看到房子，看到周邊的配套，這樣可以避免許多不必要的損失�！庇浾咴诂B峰售樓處隨機采訪的一位購房者表示。

　　據了解，“現房”、“準現房”熱銷成為時下京城樓市呈現的一大新特點。數據顯示，節(jié)后一周京城現房銷售就開始大幅上漲，達到451套，漲幅為92.74%。亞豪機構統(tǒng)計顯示，1月份期房成交量下降32% ，現房成交量卻增加32%，成交面積增加了21%。

　　記者調查多個樓盤也表明，目前成熟板塊、成熟地段、成熟社區(qū)的項目銷售情況要遠遠好于正處于建設階段的樓盤。在消費者越來越懼怕市場風險的情況下，現房由于“可見”優(yōu)勢反而表現出不俗的成交量。

　　“現房雖好但價格貴，如果不著急入住還是購買期房�！边@是多數選擇期房消費者的看法，然而時下現房和期房的價格越來越靠近，也使得期房的優(yōu)勢不再明顯。據調查，現階段北京樓市，同一個項目從期房到現房，成交價大多相差不到10%，甚至更低；而由于市場競爭的加劇，品質更高一籌的現房項目也采用低價入市�，B峰最后一棟大戶型景觀樓王就是因為以低于周邊同品質樓盤的“抄底價”入市而吸引了不少購房者。

　　專業(yè)人士分析認為，政府鼓勵購房政策還是帶動了部分有剛性需求的買房人出手，而可以看得到、符合市場需求的現房在眼下環(huán)境中會優(yōu)先贏得市場。

　　“目前現房商品住宅銷售套均面積為130平方米，說明對高端類或大戶型的需求是近期現房購房者關注的目標。由于利好政策對樓市成交拉動，家庭人口增加而進行改善型第二套住房的購房者也是現房大戶型剛性需求中的一員。”協成機構房地產經紀公司副總經理劉欣表示。

　　購房者

　　與其“幻想”不如“現實”

　　近年來，許多先行買房的購房人所遭遇的各種“期房”風險被媒體屢屢曝光后，無論是政府主管部門還是越來越多的老百姓，都在呼喚現房銷售。記者抽樣調查了10位有購房經驗的置業(yè)者，8位購房者表示，如果再買房，更加愿意購買現房或者準現房。因為相對于期房而言，已經呈現眼前的現房或者準現房是當下樓市控制風險的較好選擇。

　　在搜房網絡調查“你選擇買期房還是買現房？”中，記者看到，66%的購房者選擇“質量第一，買現房或者買已經開發(fā)差不多的期房”；66%的購房者認為購買現房的好處是“是好是壞，眼見為實；即買即住，省時省力”。

　　“我選擇這個項目，說實在話一是因其地段與環(huán)境好，二是現房，今年就可以入住。我不太相信期房，擔心最后入住的新房與宣傳時有太大誤差。這里的社區(qū)綠化、學校我都看到了，還有商業(yè)、地鐵6號線也要建成。房子我也親自考察了，9-13的低層、2.0容積率以及采光、采暖、通風等效果這些他們都騙不了購房者的�！币晃徽郎蕚滟徺I珺峰項目的購房者向記者表示。

　　“或許是與當前市場背景有關，我們已明顯感覺到現在的客戶越來越理性。費勁地對戶型、景觀、配套等介紹一大堆，還不如帶他們到樓盤現場走一圈。”珺峰一位銷售人員以其工作經驗告訴記者，比起其他樓盤同行，危機之下他的售樓日子并不難過。這是因為珺峰包括最近推出的6號整棟“樓王”都是全現房實景產品，成熟社區(qū)、低層低密度、真石立面等這些都是購房者能看得到的，而價格是否值得出手客戶也可以去周邊樓盤考察一番。

　　“開發(fā)商銷售準現房，主要有兩種情況：一是‘被動的’，期房銷售時銷售進度不快，期房變成準現房；二是‘主動的’，部分有實力的開發(fā)商直接推出準現房銷售�！睒I(yè)內人士建議，購房者在購買現房時需仔細考量，那些現房或準現房是開發(fā)商保留的“經典房源”，還是由于朝向、樓層、通風、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現房并非整層整棟，而是零散分布在各個樓層時，購房者就要更加仔細了，要客觀判斷開發(fā)商實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況。

　　區(qū)域調查

　　朝青現房受益于板塊“成熟”

　　購房者的需求變化在目前整體樓市不景氣的情況下日益突出，京城樓市的“現房之戰(zhàn)”儼然要更加激烈，特別是在東四環(huán)朝青板塊等高檔住宅較為集中的區(qū)域。

　　受益于朝陽大悅城進駐、地鐵6號線建成等因素，朝青板塊將步入完美“收官”階段，這無疑也是當下區(qū)域內樓盤現房熱銷的一個主要賣點。此外，弱勢之下， CBD的成熟以及央視傳媒業(yè)的進駐也給朝青現房熱銷增添了一個重要砝碼。

　　“成熟就是硬道理”，珺峰的一句廣告語點出了現時購房者的需求。據了解，珺峰目前推出的也是該項目最后一棟景觀“樓王”，而社區(qū)核心區(qū)的3200平方米湖景園林，以及一所2萬平方米、9年制36班義務教育中學全部竣工可見。“全現房實景以及短期內即可入住的優(yōu)勢打消了不少購房者的顧慮，所以項目推出后銷售情況一直領先于周邊其他在售的期房高檔住宅。”潤豐地產負責人認為。

　　從多個現房銷售處反饋回來的信息顯示，住宅可用、配套可享、景觀可見的真樓實景是吸引購房者的最大因素。以全成品現房開盤的北京星河灣業(yè)績不俗；珺峰去年在10-12月3個月內完成10個億的銷售額。此外，記者還了解到，潤豐地產一直以來都是以高收房率著稱，而這無疑也為珺峰貼上了一項產品保證，在同樣的銷售情況下，屬于現房銷售的珺峰無疑占據優(yōu)勢。（記者 王營）