最新數(shù)據(jù)顯示，1月至2月全國商品住宅銷售價(jià)跌量升，房地產(chǎn)開發(fā)投資減速持續(xù)。

　　3月12日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2009年1-2月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，2月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.86，已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比回落。

　　降價(jià)促銷拉動(dòng)銷量“回暖”

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，全國商品房銷售面積為5131萬平方米，同比微降0.3%，其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng)1.1%、銷售額增長(zhǎng)13.1%。

　　經(jīng)歷了傳統(tǒng)淡季———春節(jié)之后，各地樓市多數(shù)呈現(xiàn)回暖跡象。聯(lián)合證券研究報(bào)告顯示，2月北京新建商品住宅成交面積環(huán)比上升了28%，剔除保障性住房影響，成交量為近半年來新高。天津、上海、深圳、杭州、蘇州、廈門、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都等重點(diǎn)城市，成交量環(huán)比亦大幅回升。

　　該報(bào)告分析，交易量回暖的原因之一是房?jī)r(jià)大幅下調(diào)，一部分對(duì)價(jià)格敏感、去年采取觀望策略的自住型購房需求得到釋放。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，比1月份降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.2%，普通商品住宅和高檔住宅銷售價(jià)格均有所下降。

　　中投證券研究報(bào)告稱，北京、天津、杭州、廈門、武漢、重慶、深圳、廣州等城市住宅成交均價(jià)同比均有所下降。其中，2月北京住宅成交均價(jià)為1.14萬元/平方米，比去年同期下降14%。由于在成交量中占比較大的海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)均價(jià)有所上漲，從而拉動(dòng)全市均價(jià)上揚(yáng)，導(dǎo)致環(huán)比上升5.8%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)減速

　　銷售的短暫回暖，并未改變?nèi)ツ暌詠砣珖�房地產(chǎn)開發(fā)的減速趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月至2月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2398億元，同比增長(zhǎng)1.0%，增幅比去年同期回落31.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資1682億元，同比增長(zhǎng)0.8%，增幅回落21.8個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

　　“經(jīng)濟(jì)下行、金融危機(jī)的影響不會(huì)一下子消退，現(xiàn)在成交量的回升有政策刺激的因素，但能否持續(xù)，開發(fā)商也看不準(zhǔn)，投資方面必然不會(huì)立刻回升。”北京某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　半個(gè)月前，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司總裁張力也曾公開表示，“未來一兩年，我們買地的速度會(huì)放慢，除非是很好、很便宜的地才買，還要減少開工面積，控制好整個(gè)資金鏈的運(yùn)作�！�