2月，天津市新建商品住宅成交量陡然放大至56.61萬平方米，環(huán)比上月增加97.94%，同比增加1.5倍以上。3月以來，天津新房交易量繼續(xù)上揚，連續(xù)兩周保持強勁態(tài)勢。3月1日，天津新建商品房日成交333套，3月7日超過460套，3月14日達525套。

　　這次“井噴”，或與天津市關于戶口新政有關。2月4日，天津市發(fā)出“購房落戶價格下調(diào)”的信號，對那些飽嘗戶籍困擾的人們來說，這不啻于一針興奮劑。

　　在火爆的數(shù)據(jù)后面，天津房地產(chǎn)專家顯得很冷靜：“說樓市復蘇還為時過早”。

　　是藍印戶口使天津房地產(chǎn)牛年突然發(fā)力，還是有其他原因？近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者前往天津一探究竟。

　　井噴的背后：樓市

　　“搶”房子

　　北京的、河北的、山東的、山西的、河南的、浙江的……一個多月來，越來越多的人帶著地圖和銀行卡直奔天津。眾多樓盤 “最后一套”、“僅剩三席”的介紹，讓購房者變得更加焦急。

　　購房者：“簡直是在搶房子”

　　“簡直是在搶。”昨日，在北京當律師的江蘇人趙女士告訴記者，她和先生在天津跑了整整兩天，看了六七個樓盤，“急得嘴上都起泡了”。但在斟酌比較和商量籌借房款的過程中，房子已歸他人名下。

　　“相當火爆，沒有一點時間考慮……”在保利售樓處買房的河北衡水人任真說。

　　在北京開皮草行的一位購房者和妻子得知天津的“藍印新政”，立即起身趕到武清買房，他們在兩個小時的“琢磨”中，親眼目睹5套房被簽了合同賣出。雖然這里的房價已超過6000元/平方米，但“好戶型已經(jīng)不多，只剩下首層和頂層”。

　　從各樓盤的銷售記錄中不難看出，購房者大多來自外地�！疤旆糠彘w”售樓員宋潔告訴記者，據(jù)她所在的銷售公司統(tǒng)計，95%的購房者均是為辦“藍印戶口”。

　　售樓員：“再不交錢就沒房了”

　　3月12日，天津市的遠郊武清區(qū)，新開盤的“保利·上河雅頌”售樓員朱宏偉拿著手里那摞大部分被注明“售出”的“銷控單”告訴記者，一期的近千套新房已剩不足50套，眾多購房者看中了武清區(qū)“購房款達到40萬元即可全家辦理天津藍印戶口”的“新政”，加上京津城際高鐵中間惟一�？康牡鼐墐�(yōu)勢，武清區(qū)樓市已經(jīng)不能再用“火爆”來形容。

　　3月13日，位于天津火車站附近的“東家”售樓處，3套尾房被多人 “包圍”�！澳�現(xiàn)在交房款嗎？再不交錢就沒房了�！薄澳�不用考慮了，已經(jīng)沒有房了�！笔蹣菃T李若楠5分鐘內(nèi)兩次開口，結(jié)束了山西人朱全杏和他弟弟的猶豫。房子已被另外3名結(jié)伴而來的山西人全部買光。

　　即便是在南開區(qū)靠近外環(huán)的樓盤，為數(shù)不多的“藍印房”也交易神速。13日午后，“天房峰閣”一名男性售樓員帶著一對來自河北張家口的中年夫婦到財務室交定金的時候大聲說：“今天第9套了，交兩萬�！彼�的話讓沙盤邊的購房者們急問：“哪套又賣了？還有幾套？”

　　樓市的背后：戶口

　　“藍印新政”促大戶型緊俏

　　“藍印新政”的消息來自天津多家媒體，而天津市政府和相關機構(gòu)的網(wǎng)站上對此始終只字未提。但正是這樣的沉默，讓售樓員們可以如魚得水般“自由發(fā)揮”。

　　消息：購房入戶標準降低

　　天津的“購房即可為業(yè)主登記藍印戶口”政策已實施10多年，其間，相關政策發(fā)生了多次調(diào)整。

　　當?shù)孛襟w和樓市經(jīng)銷商披露的消息稱，按照天津市的規(guī)定，2006年12月31日前，投資購買市區(qū)30萬元的住宅、環(huán)城四區(qū)20萬住宅以及郊區(qū)縣8萬元住宅，即可享受登記全家藍印戶口政策。2007年4月1日后，改為天津市統(tǒng)一標準100萬元，市區(qū)和郊區(qū)縣沒有差別。

　　今年2月4日，天津媒體采訪當?shù)毓�安機關，再次報道政策調(diào)整信息，申辦藍印戶口的購房款標準由原來統(tǒng)一的100萬元不同程度調(diào)低。新政為：“市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū) (含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū))申辦藍印戶口購房款降至80萬元；環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)申辦藍印戶口購房款降至60萬元；寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣申辦藍印戶口購房款降至40萬元。”

　　查證：難尋政府明確條文

　　記者發(fā)現(xiàn)，天津市政府和相關機構(gòu)的網(wǎng)站上對“藍印新政”始終只字未提。少量與此關聯(lián)的政府信息是，天津市于今年初召開“保增長、渡難關、上水平”動員大會，并于2月初出臺《關于當前促進經(jīng)濟發(fā)展的30條措施》，政策救市意圖明確，但無具體細則。其中，與房地產(chǎn)主管部門相關的第9條是“擴大市場份額”，主要內(nèi)容為“實施鼓勵購買商品房政策”。

　　有津籍觀察人士稱，2月前后天津坊間即有藍印戶口政策即將改變的消息流傳，但細則出臺估計要等到5月以后。因在全國尚屬先例，所以，“悄悄地進村”也是新政“觀察市場反應”的無奈之舉。

　　天津北辰區(qū)“柴樓新莊園”樓盤的資深銷售經(jīng)理郝宏宇同樣認為，新政是在金融危機的背景下出臺，“估計最多維持一兩年，行情好轉(zhuǎn)即有恢復100萬元的可能”。

　　郝宏宇認為，目前現(xiàn)房搶手，是因為天津市新開樓盤受“70、90”政策(70%的房型須在90平米以下)影響，公寓和商住兩用房又受到 “藍印戶口”拒絕，所以大戶型住宅本身就稀缺�！靶抡�”一出，市場需求急切，符合要求的現(xiàn)房自然成了搶手貨。

　　戶口的背后：就學

　　“學籍新政”打亂家長計劃

　　很多購房者來天津買房，是為了孩子讀書的問題。不過，天津市教育局隨后頒發(fā)的 “藍印學籍新政”，讓他們中一部分的熱情被澆了冷水。

　　天津市教育局頒發(fā)的 “藍印學籍新政”稱，藍印戶口學生必須取得天津市高中3年學籍，方可在天津參加高考。而在之前，100萬元購房的藍印戶口學生 “只要取得兩年高中學籍”即可在天津參加高考的規(guī)定。

　　打算：買房為了孩子高考

　　北京律師趙女士說，她和丈夫戶口都在江蘇老家，孩子從小學一年級開始在京讀書，因為沒有北京戶口，正讀初三的孩子面臨人生抉擇�！盎乩霞易x高中，沒有人照顧，家里的老房子早就賣了；留在北京讀高中，將來如何回老家高考？”

　　趙女士說，戶口落在北京是“沒有希望了”，她最迫切的心愿是，不管想什么辦法，也得給孩子一個交代，現(xiàn)在，問題已經(jīng)“迫在眉睫”。

　　北京很多學校并非使用人教版教材，高考也是自主命題，所以孩子的高考問題“必須在初三解決”。如果不得已在京讀高中，因為北京和江蘇的教材與考題均不對應，孩子怕是要“徹底耽誤了”。前幾天趙女士聽說天津的“藍印戶口”政策后，她便和丈夫趕到天津買房，準備把在京的住房抵押貸款，添上積蓄“為孩子搏一把”。

　　結(jié)果：未必就能參加高考

　　兩天下來，趙女士說自己很失望。按當?shù)孛襟w披露的政策，即便現(xiàn)在買房，孩子也難“取得3年高中學籍”。因為就算是買現(xiàn)房，也先要一次性交清全款，這樣入住6個月內(nèi)才可以領到房產(chǎn)證；拿房產(chǎn)證申辦登記藍印戶口，最短也需要一個月左右的辦理時間。而她的孩子，已經(jīng)臨近初中畢業(yè)。

　　天津七中是市重點中學，教務處的于老師告訴他們，沒有參加天津的中考，學�？隙ú粫�接收。

　　天津市和平區(qū)教委中教科一名工作人員稱，高一轉(zhuǎn)學過來，需要自己聯(lián)系高中，這就要看“家長的平衡能力”了，學籍要等到12月才有可能統(tǒng)一轉(zhuǎn)過來。

　　“如果是這樣，還有另外一重危險，”趙女士說，藍印戶口兩年后會轉(zhuǎn)成正式戶口，原籍的戶籍隨即轉(zhuǎn)移到天津。這樣，孩子也不可能在原籍高考，而天津會因為孩子沒有滿3年高中學籍而不允許孩子報名高考。

　　和趙女士一樣焦慮的是另外一位外地學生家長。

　　來自山西一家變壓器公司的張金平3月1日交了2萬元定金，決定購買裕陽花園小區(qū)的一套超過100萬元的住宅，為的是盡快拿到藍印戶口，讓已經(jīng)臨近初三畢業(yè)的孩子到天津參加中考。但在了解上述情況后，他放棄了購房計劃。雖然退出的房子立即被別人買走，但售樓處還是扣了他5000元。

　　張金平快速離開了售樓處，他要趕火車回去上班。“跑了半個多月，損失了1萬多塊錢，我很失望�！�

　　分析

　　專家：天津樓市尚未全面回暖

　　“目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還不足以說明天津的房地產(chǎn)市場全面回暖�！弊蛉眨�天津典型地產(chǎn)指數(shù)分析師田靜告訴記者，2月成交量爆發(fā)性增長的主要原因有以下幾個：

　　一是傳統(tǒng)季節(jié)波動影響，從歷年來看，經(jīng)過春節(jié)淡季后成交量都會出現(xiàn)明顯增加；二是藍印戶口的刺激，它成為沉寂許久的天津樓市的“導火索”，特別是郊區(qū)縣樓盤成交量快速上升；三是壓抑許久的剛性需求釋放，經(jīng)過2008年底利好政策消化以及一段時間觀望后，部分剛性需求釋放，推升本月成交量大幅度增加。

　　田靜認為，天津樓市進入2月后發(fā)生“井噴”，主要集中在郊區(qū)樓盤，因為總價40萬即可獲得藍印戶口，使郊區(qū)房地產(chǎn)交易量攀升迅速，武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜�？h的成交量環(huán)比增幅都在100%以上�！白罱K的行情還要看全市居民自住房的情況，因為藍印戶口與購房如此捆綁恐怕不會持續(xù)太久�！�

　　還有房地產(chǎn)專家指出，目前天津房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的大戶型現(xiàn)房緊缺，“是一種畸形狀態(tài)”。由于政策信息尚不明朗，未來走勢一時難以預測。

　　聲音

　　全國人大代表、重慶市副市長譚棲偉：買房落戶只是權(quán)宜之計，不是長遠發(fā)展的大計。北京大學法學院教授王錫鋅：政府用戶籍制度的剩余價值來吸引消費者入市購房，本質(zhì)上就是行政對市場直接的一種外在干預。中國社科院金融研究所研究員易憲容：購房落戶政策根本就不可取，它把戶口作為商品來買賣。北京大學首都發(fā)展研究院常務副院長楊開忠：“購房落戶”政策不僅能刺激房地產(chǎn)市場需求，還可加快戶籍體制改革。