單套別墅成交價(jià)2.05億元。國內(nèi)最貴住宅記錄近期被上海的樓盤再次刷新。

　　早報(bào)記者昨日獲悉，位于上海松江區(qū)佘山地區(qū)樓盤世茂佘山莊園最近成交兩單，接連刷新住宅樓盤單個(gè)單位的最高成交價(jià)紀(jì)錄。

　　最貴別墅占地40畝

　　資料顯示，世茂佘山莊園位于佘山國家森林度假區(qū)，整個(gè)規(guī)劃占地面積1000多畝，分兩期開發(fā)。

　　早報(bào)記者獲悉，兩個(gè)單位成交具體時(shí)間都在今年年初左右。兩套別墅中，其中一個(gè)占地約40畝的別墅，簽約成交價(jià)格達(dá)到2.05億元。另外成交的一處別墅總價(jià)為1.55億元。

　　兩個(gè)單位的銷售價(jià)格全部刷新了國內(nèi)住宅新盤的價(jià)格記錄。

　　目前為止，國內(nèi)住宅銷售記錄全部由上海樓盤創(chuàng)造。此前被稱為中國樓王的是以1.3億元人民幣成交的豪華別墅上海紫園8號，由嘉城兆業(yè)開發(fā)的該別墅同樣位于上海佘山。而成交單價(jià)最高的住宅則是話題樓盤湯臣一品，2006年8月，湯臣一品A棟3701號以1.3億元成交，成交均價(jià)超過13萬元/平方米。

　　早報(bào)記者昨日從世茂相關(guān)人士處證實(shí)了這一成交信息。世茂方面表示，一名海外投資客以2.05億元的買下一套別墅，而另外一套則是國內(nèi)人士購得，同樣也是從事投資業(yè)務(wù)，開發(fā)商表示無法透露客戶具體信息。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，世茂佘山莊園一期已全部售完，二期房源在去年下半年開盤，報(bào)價(jià)80000元/平方米。其在去年12月以及今年1月、2月均有成交，但無法顯示具體某一單位的詳細(xì)成交記錄。

　　外資青睞上海豪宅

　　對于海外投資客來說，內(nèi)地豪宅似乎成為了其資金的避風(fēng)港。據(jù)介紹，兩名客戶購買類似豪宅基本出發(fā)點(diǎn)類似，主要是為了保值，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響導(dǎo)致投資虧損的情況下，選擇購買別墅物業(yè)。世茂方面稱，旗下另一個(gè)公寓樓盤世茂5號標(biāo)價(jià)10萬元/平方米的復(fù)式房源同樣也有多名客戶接洽。

　　此前易居中國一份研究報(bào)告稱，近期亞洲各國貨幣因進(jìn)出口大幅下降而貶值，海外及港臺華人因生意清淡及謀求財(cái)富保值，在上海逆市購入多批豪宅。其選擇目標(biāo)主要是上海有抗跌能力的頂級豪宅和潛力區(qū)域豪宅。報(bào)告認(rèn)為，目前有兩類高檔住宅成為資金避險(xiǎn)港灣：其一是不降價(jià)的樓王，御翠園和翠湖天地嘉苑此前分別是上海最貴的別墅和公寓，但在過去一年的樓市低迷期中，以上兩個(gè)樓盤并未出現(xiàn)降價(jià)行為。其二是有升值潛力的樓盤，如南外灘地區(qū)是上海市中心最有發(fā)展?jié)摿Φ睦铣菂^(qū)，因此這一區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤受到追捧。數(shù)據(jù)顯示，2月上海豪宅成交量環(huán)比上升45%，同比上升了72%。

　　實(shí)際上，以成交價(jià)格計(jì)算，假設(shè)忽略住宅建筑本身，上述天價(jià)別墅交易等于以每畝500萬元的價(jià)格購買了佘山別墅用地，這一價(jià)格比此前龍湖地產(chǎn)2007年購買青浦徐涇土地價(jià)格還低。加上別墅用地的稀缺性，有開發(fā)商將這筆交易形容為一筆“劃算”的買賣。