僅一年時間，廈門島內住宅均價從15795元/平方米，跌至現(xiàn)在的8902元/平方米，整整跌了近7000元。昨天，廈門市國土資源與房產管理局公布最新房產交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)。據(jù)一些業(yè)內人士預測，廈門房價還將繼續(xù)下跌。

　　一年房價跌7000

　　2008年2月份，廈門官方公布的島內住宅均價是15795元/平方米，那個時候，島內每平方米2萬元的商品房比比皆是。

　　昨天，官方公布的2009年2月份廈門市商品住宅島內均價是8902元/平方米，1年時間，喜憂兩重天，作為商品房風向標的商品住宅項目，狂跌了每平方米近7000元。

　　從商品住宅價格走勢圖上可以看到，除了去年11月略有反彈外，去年8月以來，廈門房價呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢，去年9月份強力跌落3000元，去年11月首次跌破萬元以下大關，本月，繼續(xù)跌破9000元大關。

　　業(yè)內人士揚茗房產資深地產人林建能先生分析，房價一路跌降，與總體形勢不景氣和開發(fā)商的強力促銷手段有關。去年以來房市陷入冷冬，開發(fā)商在歲末開始了自救，在一大批島內特價房的強力拉動下，房價終于開始整體下跌，并在節(jié)前達到較低峰。

　　島內外銷量兩重天

　　昨天公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在島內外房價相繼下滑的情況下，盡管價格優(yōu)勢在島內開始顯現(xiàn)，但島外房產，開始受到買房人青睞。

　　數(shù)據(jù)顯示，島內房產從去年11月以來持續(xù)交易大幅回落，從總成交占比的最高峰83%到70%、60%、43%，島外房產則呈現(xiàn)一路看漲之勢，從18%、30%、40%、57%。業(yè)內人士分析，這得宜于島外幾個超低價樓盤的促銷。

　　島內的高價房依然集中在老區(qū)思明區(qū)，均價9772元/平方米，同在島內的湖里區(qū)均價7476元/平方米。

　　在廈門樓市的最低潮，月銷售量曾經只有8萬平方米左右，創(chuàng)造廈門最低紀錄。

　　但這種情況，正在強力改變，市國土資源與房產管理局副局長郭俊勝說，從今天頭兩個月尤其是2月上旬的數(shù)據(jù)看，市場正在回暖中，在政府救市力度和開發(fā)商的自覺行動主動降低房價的情況下，廈門樓市正在復蘇。

　　現(xiàn)在的房價較合理

　　房產分析人士王崎先生認為，尤其需要注意的是，在所有的商品房交易28萬平米中，商品住宅的交易量達到驚人的26萬8600平米，接近所有成交總量的95%，是廈門的記錄。

　　對此，分析人士認為這并不例外，獵房總監(jiān)蘇先生就表示，有一種說法是現(xiàn)在就是廈門的抄底價格，許多人對廈門樓市后市前景非常看好，島內邊緣地區(qū)的一手新房價格七八千，中心地帶1萬左右，二手房六七千塊，這樣的數(shù)字，符合廈門這個海濱城市的定位和特區(qū)地位，也是在全國范圍內考量的一個合理正常數(shù)據(jù)。他自己表示，他對未來廈門房價的看法，正是這樣的“八一七”理論。

　　房價短期仍會下滑

　　廈門中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎先生表示，從目前局面看，短期內廈門七八百萬平方米的房產存量仍待消化，盡管冷冬已經初步過去，但如同抗戰(zhàn)一樣，房地產的行業(yè)調整是大勢所趨不可避免，調整就有陣痛、就有變化，因此，要想在短期內走出低谷，仍然不可能。

　　房價問題見仁見智，揚茗房產的陳總則表示，從目前二手房看，昨天公布的數(shù)據(jù)是二手房總體穩(wěn)步回升，單月銷售開始有12萬平方米左右，市場形勢看好，價格在節(jié)前后也有小幅回蕩上升，因此，后市可期。