經歷2008年一系列的棄價保量行動，再加上新的一系列的房地產救市措施出臺，京城樓市的轉機萌生。眼下所呈現(xiàn)的跡象便是成交量出現(xiàn)回升，雖然不是蒸蒸日上，但確實有些項目迎來“暖春”，這一現(xiàn)象在典型的東四環(huán)區(qū)域表現(xiàn)極其明顯。

　　其中，金都心語、首城國際中心、美利山等項目甚至出現(xiàn)排隊預約買房的情況，這種場景在當下的市場環(huán)境中，集中出現(xiàn)在一個區(qū)域內還是首次出現(xiàn)。

　　東四環(huán)項目拋出“觸底價”

　　東四環(huán)沿線云集珠江帝景、星河灣、美利山、華瀚國際、山水文園、泛海國際等10余個知名項目，一直是開發(fā)商短兵相接的格斗場。2008年，東四環(huán)價格戰(zhàn)火彌漫，繼美利山的買房送寶馬、精裝LOFT熱銷之后，該區(qū)域的金都心語首次破“萬”的降價銷售吸引了全北京的目光，這個傳統(tǒng)的高檔住宅區(qū)再次受人矚目。

　　當下，東四環(huán)再次引領北京樓市打響一輪價格戰(zhàn)，位于東四環(huán)核心區(qū)域百子灣的美利山拋出“觸底價”，推出500套均價為9800元/平方米的住宅，這一消息爆出有不少購房人開始托熟人“留房”。而一直銷售火爆的首城國際中心，由于銷售價格都保持在區(qū)域低價范圍，因此開盤就幾近售罄。

　　對于目前的銷售策略，美利山的項目負責人解釋說，“新一輪的樓市競爭即將開始，要想勝出，必須要在保持價格優(yōu)勢的同時，在各方面全面提升產品質量，靠品質走出一條差異化道路，堅決不再單純依靠價格的噱頭嘩眾取寵�！睒I(yè)內專家認為，這意味著樓市正在理性回歸，無論是開發(fā)商還是消費者都應該重新改變認識，樓市屢試不爽的“價格就是硬道理”的這一法則，將失去最后的戰(zhàn)斗力，取而代之的將是低價格和高品質的完美結合。而從目前的市場判斷，高品質項目的差距主要體現(xiàn)在教育配套、景觀營建等方面。

　　低價開盤項目醞釀漲價

　　在首城國際中心連續(xù)推出兩期項目后，業(yè)內人士都知道這個項目采取了“低開高走”的銷售模式；而眼下美利山推出的萬元以上的低價房，知情人士判斷也不會是長久之計。“但未來項目漲價也會給市場一個好的理由，但硬指標一定要有品質的提升。”對于現(xiàn)在東四環(huán)項目的集中熱銷，業(yè)內專家判斷還是價格趨于合理。

　　未來樓市價格是漲還是跌？

　　現(xiàn)在開發(fā)商對整體市場的判斷集體失語。美利山的負責人在接受記者采訪時反而轉向項目正與北京的一所十佳中學洽談合作事宜。而他們的經驗便是目前市場上少有的幾個擁有教育配套的社區(qū)都無一例外的引發(fā)了熱銷。如，引進黃岡中學的華僑城，在2008年市場低迷時，其三期甫一推出便接近售罄；而去年末唐寧ONE簽約中關村二小，迅即引發(fā)搶購狂潮，逆市熱銷達6億。

　　美利山負責人并沒有對下期開盤漲價的事情予以否認。據悉，未來美利山業(yè)主的子女將能夠在社區(qū)內完成九年一貫制義務教育，并享受優(yōu)先、優(yōu)價、優(yōu)惠的入學資格。

　　晨報記者 王麗婭