國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行在昨天發(fā)布的最新全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支報告中指出，出于對全球經(jīng)濟(jì)長期低迷的憂慮，寫字樓租賃需求將進(jìn)一步縮減，全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支在2009年料將下調(diào)。

　　報告顯示，盡管北美商業(yè)區(qū)位于金融海嘯正中，2009年該地區(qū)的寫字樓租務(wù)開支卻有望持穩(wěn)。反之，在歐洲及亞太區(qū)的部分市場由于寫字樓空間供過于求，加上公司采取更具彈性的工作模式，以致辦公空間需求銳減，這些地區(qū)的寫字樓租務(wù)開支料將應(yīng)勢走低。

　　在114個受訪商業(yè)區(qū)中，預(yù)計78%地區(qū)的寫字樓租務(wù)開支將在2009年下跌，僅有3%的商業(yè)區(qū)預(yù)期租金會上揚(yáng)，剩余的19%則會維持平穩(wěn)走勢。

　　調(diào)查還顯示，以每個工作間的花費(fèi)計算，東京(中心五區(qū))已取代倫敦(西區(qū))成為全球租務(wù)開支最高的辦公地區(qū)，而自2001年DTZ戴德梁行開始推出全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支調(diào)查報告以來一直問鼎榜首的倫敦(西區(qū))，現(xiàn)退居全球第五。

　　DTZ戴德梁行的寫字樓租務(wù)開支分析基于全球114個商業(yè)區(qū)的辦公室雇員所用空間。由于每個工作間的空間使用標(biāo)準(zhǔn)因各地的商業(yè)營運(yùn)方式和文化相異而有所不同，比較每個雇員所用空間的租務(wù)支出，能夠更好地反映出總租務(wù)開支的高低�？臻g計算不僅包括辦公桌、個人占用的工作空間等直接使用的區(qū)域，也包括租戶／業(yè)主可用的公共面積。

　　就包括每平方英尺租金及其它開支的整體租務(wù)開支而言，莫斯科、香港和倫敦(西區(qū))是本年報告發(fā)現(xiàn)租務(wù)開支最昂貴的商業(yè)區(qū)；但若以工作間為計算標(biāo)準(zhǔn)，由于東京(中心五區(qū))每個工作間的雇員平均使用空間標(biāo)準(zhǔn)較高，令該商業(yè)區(qū)的租務(wù)開支成為全球最高。東京(中心五區(qū))每個工作間的空間使用標(biāo)準(zhǔn)為144平方英尺，遠(yuǎn)多于莫斯科(84平方英尺)、香港(118平方英尺)和倫敦西區(qū)(118平方英尺)。記者趙燕華、實習(xí)生高文莉