昨日,針對今年一季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“小陽春”,省房協(xié)邀請部分業(yè)內(nèi)人士召開座談會,為即將出爐的一季度季報提供參考。

　　針對廣州市場,與會專家透露,“五一”前將有近20個新盤推出,而這些新盤大多集中在市中心并且是貴價盤,因此有可能托高4月房價。

　　貴價盤托高均價并非樓市真實反映

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江介紹,4月廣州十區(qū)全新盤預(yù)計有17個上市,約3700套,其中,廣州市中心(天河、海珠、荔灣、越秀)就占了14個,約3000套。記者也從他們的市場分析報告中看到,在市中心的這14個新盤中,除了位于海珠區(qū)的花季華庭和天河區(qū)的南岳天壽路項目預(yù)計均價在9000—10000元/平方米之間,其余樓盤都超過萬元。其中,越秀區(qū)瑞安廣州中心和港匯華庭預(yù)計均價在15000元/平方米上下,荔灣區(qū)流花君庭預(yù)計在16000—18000元/平方米,而天河區(qū)中辰廣場和越秀區(qū)肯辛頓兩個新盤甚至接近20000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東也表示,今年以來,廣州成交情況比較好的樓盤,很多都是配套比較完善或產(chǎn)品在市場上有空缺的樓盤,它們的熱銷拉動了交易量的上升。雖然“五一”前推出的新盤多數(shù)是貴價盤,但前期已經(jīng)部分釋放的改善性需求往往更重視產(chǎn)品本身價值而對價格較不敏感,因此,這部分需求可能繼續(xù)釋放,并導(dǎo)致4月的成交均價上升。

　　省房協(xié)秘書長王韶對此特別強(qiáng)調(diào),如果因為貴價盤集中推出導(dǎo)致均價被托高,也不是整個樓市的真實反映,不代表房價就此上漲。胡廣東也指出,當(dāng)前,改善型的買家成為了市場的主力是不正常的,這不符合市場的客觀需求,“我們業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為,降價幅度還是太小太慢,仍未達(dá)到很多首次置業(yè)者的心理價位,因此,他們還在觀望中”。

　　后續(xù)消費力能否持續(xù)仍是大問題

　　廣州陽光家緣網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)量顯示,3月網(wǎng)上簽約成交量總數(shù)為11331套,環(huán)比2月激增3752套,增長率達(dá)50%。業(yè)內(nèi)人士估計,成交均價也將有所上升。易居中國·克而瑞中國研究中心的數(shù)據(jù)顯示,深圳3月商品房成交量為77.55萬平方米,增長67.6%。此外,珠三角其他主要城市的成交量也分別有所上升,延續(xù)了今年以來的“小陽春”態(tài)勢。但與會專家多數(shù)認(rèn)為,這主要是中心城區(qū)剛性需求的明顯釋放,但外圍變化并不大,因此,并不能完全看作是樓市的復(fù)蘇。

　　廣電地產(chǎn)衛(wèi)云龍和光大地產(chǎn)張健強(qiáng)均表示,目前實體經(jīng)濟(jì)并未好轉(zhuǎn),外圍環(huán)境仍可能進(jìn)一步惡化,后續(xù)消費力能否持續(xù)仍是一個大問題。黎文江表示,以廣州為例,目前仍有近4萬套的余貨急待消化,絕大多數(shù)樓盤尚不具備提價條件,開發(fā)商必須抓住“五一”黃金月的機(jī)會,靈活促銷、積極出貨、回籠資金。胡廣東也認(rèn)為,開發(fā)商切忌貿(mào)然提價,打擊消費信心,因為一旦后續(xù)客戶跟不上,出現(xiàn)冷場,對買家的心理影響將更大更惡劣。

　　(記者盧軼關(guān)麗王昊　通訊員殷小杰)