據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京樓市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)37個(gè)，環(huán)比2月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)增加了208.3%。不過(guò)雖然開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量大幅增加，但整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍繼續(xù)回落，環(huán)比2月開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了11.7%。

　　這37個(gè)項(xiàng)目中新增供應(yīng)套數(shù)為6734套，增加了127.3%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認(rèn)為，一方面由于政策利好刺激，京城樓市成交量明顯回升，提振了開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的信心；另外一方面也是開(kāi)發(fā)商及時(shí)順應(yīng)市場(chǎng)變化，把握時(shí)機(jī)入市銷(xiāo)售的營(yíng)銷(xiāo)策略的顯現(xiàn)。

　　3月份雖然開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量大量增加，但整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍繼續(xù)回落。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11115元/平方米，環(huán)比下降了11.7%，同比下降了19.1%。此外，從區(qū)域及環(huán)線分布來(lái)看，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)也較為明顯。3月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)為9125元/平方米，而2008年同期，五環(huán)外項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達(dá)11313元/平方米。

　　王英男分析認(rèn)為，2008年之前的幾年房?jī)r(jià)上漲迅速，遠(yuǎn)郊區(qū)域的項(xiàng)目也趁機(jī)大肆漲價(jià)，以至于五環(huán)外的項(xiàng)目均價(jià)都在萬(wàn)元以上，但是，這些遠(yuǎn)郊區(qū)的項(xiàng)目由于配套設(shè)施相對(duì)較差，項(xiàng)目的綜合競(jìng)爭(zhēng)力無(wú)法與市內(nèi)的項(xiàng)目相比，產(chǎn)品性?xún)r(jià)比較低，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候這個(gè)劣勢(shì)容易被忽視。而當(dāng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的時(shí)候，這些問(wèn)題愈發(fā)凸顯，隨之而來(lái)的是遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的銷(xiāo)售困難加劇，這些項(xiàng)目不得不大幅降價(jià)。