業(yè)界普遍疑慮的深圳房?jī)r(jià)上漲獲得官方的證實(shí)。日前,深圳市國(guó)土局在官方網(wǎng)站掛出《2009年一季度深圳房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,數(shù)據(jù)顯示,深圳新房和二手房在今年一季度普遍出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲情形。然而,諸多業(yè)內(nèi)人士不看好后市,萬科總裁郁亮表示,市場(chǎng)調(diào)整還沒有結(jié)束。

　　二手房?jī)r(jià)漲幅超過新房

　　根據(jù)上述由國(guó)土局下屬的深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告,今年第一季度,福田、羅湖、寶安和鹽田的市場(chǎng)交易指數(shù)環(huán)比均有一定程度的上漲,福田區(qū)漲幅最高,環(huán)比上漲9個(gè)百分點(diǎn)。第一季度全市新房?jī)r(jià)格指數(shù)為239.9,環(huán)比增長(zhǎng)1.5%。

　　房地產(chǎn)研究中心稱,這是深圳房?jī)r(jià)從2008年第一季度達(dá)到高位隨后三個(gè)季度不斷下跌以來的首度上漲,不過漲幅很小。且與去年同期相比,新房?jī)r(jià)格指數(shù)仍然呈下降趨勢(shì),同比下跌13.8%。

　　相對(duì)新房,二手房?jī)r(jià)格的全面上漲更讓人感受到深圳樓市的回暖熱度。今年第一季度,全市及各區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)均開始回升,其中,鹽田區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲15.1個(gè)百分點(diǎn),位居全市第一。而第一季度全市總體環(huán)比略漲4.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告分析稱,本季度二手住宅價(jià)格指數(shù)經(jīng)歷了2008年以來的首次增長(zhǎng),其中不乏二手房交易稅收政策放寬因素的影響。

　　萬科新開工面積下調(diào)逾兩成

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部王軍鵬表示,年后深圳二手房市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)出不斷升高趨勢(shì),但從趨勢(shì)線上分析,上升動(dòng)力有所減弱,二季度全市二手房市場(chǎng)交易量上升勢(shì)頭會(huì)有所緩和,階段性頂部正在形成。隨著自住需求釋放告一段落,預(yù)計(jì)在六七月,全市商品房成交量會(huì)有小幅回落,樓價(jià)上升的空間亦十分有限。

　　房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科上周五召開董事會(huì),剛剛公布的萬科3月銷售公告顯示,2009年一季度,公司累計(jì)銷售面積152.5萬平方米,銷售金額122.2億元,分別比2008年同期增長(zhǎng)33.2%和21%,深圳的眾多項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)也十分良好。但總裁郁亮談到對(duì)2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)表示,雖然目前局部有所回暖,但經(jīng)濟(jì)政策還不明朗,經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)變化,市場(chǎng)調(diào)整還沒有結(jié)束。郁亮表示,萬科公司2009年新開工面積計(jì)劃約403萬平方米,比2008年實(shí)際完成數(shù)下調(diào)約23%。(記者/盧先兵)