根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度，北京市建委共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目66個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積共計(jì)206.6萬(wàn)平米，其中，商品住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)上市套數(shù)為14447套，批準(zhǔn)預(yù)售面積172.8萬(wàn)平米，整體預(yù)售均價(jià)為12975元/平米。環(huán)比去年四季度，整體預(yù)售面積和商品住房上市套數(shù)有所減少，商品住宅預(yù)售均價(jià)也呈下降趨勢(shì)，環(huán)比降幅達(dá)19.3%。業(yè)內(nèi)人士指出，在“去庫(kù)存化”思路的主導(dǎo)下，開(kāi)發(fā)商普遍采取“低價(jià)入市”策略，導(dǎo)致一季度北京商品住宅預(yù)售價(jià)格明顯下降。

　　商品住宅成交逐月遞增

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度，京城共銷售期房住宅25101套，銷售面積262.4萬(wàn)平米；除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房成交量，京城一季度實(shí)際成交的期房商品住宅22088套，成交面積為233萬(wàn)平米。環(huán)比2008年四季度，期房商品住宅成交套數(shù)上漲52.3%，成交面積上漲41.2%。

　　從商品住宅的月度成交走勢(shì)來(lái)看，1、2月份成交量總體相對(duì)平穩(wěn)。1月份成交的期房住宅套數(shù)為5957套，成交面積為57萬(wàn)平米，2月份成交量略有上漲，為6563套、69.7萬(wàn)平米，而到了3月份成交量速度放大，成交套數(shù)達(dá)到了12581套，成交面積達(dá)到了135.5萬(wàn)平米。

　　在現(xiàn)房方面，一季度北京共成交現(xiàn)房商品住宅5442套，成交面積為71.5萬(wàn)平米，環(huán)比分別上漲了32.9%和30.5%。從月度情況看，1月成交的現(xiàn)房商品住宅套數(shù)為1243套，成交面積15.5萬(wàn)平米，2月成交套數(shù)1719套，成交面積23萬(wàn)平米，而到了3月份成交套數(shù)達(dá)到了2480套，成交面積也達(dá)到33萬(wàn)平米。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰指出，開(kāi)發(fā)商“盡量消化庫(kù)存”的心態(tài)，造就了今年以來(lái)北京樓市成交量的上漲。但他也認(rèn)為，這種心態(tài)也表明地產(chǎn)企業(yè)對(duì)后市將如何演變“心中沒(méi)底”。

　　五環(huán)外項(xiàng)目供應(yīng)超半數(shù)

　　亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年一季度，北京實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有60個(gè)，新增供應(yīng)套數(shù)為12309套，新增供應(yīng)面積為121.5萬(wàn)平米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)總體回落。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出，一季度開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目以普通住宅為主，而且這些項(xiàng)目多位于五環(huán)外，因此開(kāi)盤(pán)均價(jià)較低，從整體上拉低了開(kāi)盤(pán)均價(jià)。另外，不少區(qū)域的項(xiàng)目受自身配套、品質(zhì)等方面原因的制約，銷售壓力較大，為此，主動(dòng)調(diào)低了開(kāi)盤(pán)價(jià)格，執(zhí)行了低價(jià)入市的策略。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，一季度五環(huán)外的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)到了33個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的55%，成為供應(yīng)主力。從區(qū)域分布上來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)項(xiàng)目為25個(gè)，這些項(xiàng)目多為公寓及普通住宅項(xiàng)目，環(huán)線分布上多位于四至五環(huán)的位置。大興、房山、通州、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)也是項(xiàng)目供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　從物業(yè)類型上看，一季度項(xiàng)目以普通住宅為主體，戶型設(shè)計(jì)上較為靈活，且以小戶型項(xiàng)目居多。數(shù)據(jù)顯示，一季度共有40個(gè)普通住宅項(xiàng)目入市，這些項(xiàng)目整體的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為10795元，開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比下降10.2%。40個(gè)普通住宅項(xiàng)目總供應(yīng)套數(shù)達(dá)到了9197套，供應(yīng)面積達(dá)到了92.8萬(wàn)平米，分別占一季度總開(kāi)盤(pán)供應(yīng)量的74.7%和76.4%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，一季度普通住宅項(xiàng)目成為京城樓市供應(yīng)的主體，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)入市的策略已發(fā)生明顯的變化，低價(jià)入市、快速銷售、獲取剛性需求購(gòu)房者的認(rèn)可，成為了當(dāng)前開(kāi)發(fā)商的首要任務(wù)。