一季度的房地產(chǎn)市場雖然出現(xiàn)了公認(rèn)的“小陽春”，但從開發(fā)商的預(yù)售均價和開盤均價來看，房價仍處于下降階段。一季度開盤均價環(huán)比去年四季度每平方米下降了近2000元。

　　記者了解到，與2008年四季度入市項目的開盤均價相比，一季度的開盤均價總體出現(xiàn)了一定的回落。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度總體的開盤均價為11961元/平方米，環(huán)比2008年四季度的開盤均價下降了14.1%，每平方米下降了近2000元。此外，數(shù)據(jù)還顯示，2009年一季度北京市建委共批準(zhǔn)預(yù)售許可證66個，環(huán)比2008年四季度，商品住房上市套數(shù)減少了28.5%。商品住房的預(yù)售均價下降了19.3%，降幅近兩成。

　　“2008年市場環(huán)境的低迷影響了開發(fā)商的價格預(yù)期，導(dǎo)致了一季度預(yù)售均價的下降，”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍對此分析道，一季度開盤均價環(huán)比明顯下降，有兩方面原因，一方面是由于2009年一季度開盤入市的項目以價格較低的普通住宅項目為主，而且這些項目多位于五環(huán)外的遠(yuǎn)郊區(qū)域，因此開盤均價較低，從整體上拉低了開盤均價，而2008年四季度為了迎合市場，開盤入市的項目則多為抗跌性較高的高檔住宅項目，兩相比較，自然會出現(xiàn)環(huán)比價格下降的現(xiàn)象。

　　另外一方面原因是，一季度以來，一些處于遠(yuǎn)郊區(qū)域的項目由于自身的配套、品質(zhì)等原因，導(dǎo)致了銷售壓力較大，為了適應(yīng)市場，主動調(diào)低了開盤價格，執(zhí)行低價入市的策略。這也導(dǎo)致了整體開盤均價的下降。商報記者 王營