“特別感謝老百姓的關(guān)注，去展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看房、買(mǎi)房。政府搭建這個(gè)平臺(tái)，是為老百姓服務(wù)，大家看到了房子、選到了房子并且了解到房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，這就達(dá)到了我們辦展的目的�！�

　　昨天，2009南京春季房地產(chǎn)交易大會(huì)閉幕，南京市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定在新聞發(fā)布會(huì)上，由衷表達(dá)謝意。他宣布說(shuō)，在4天時(shí)間里，共有10.3萬(wàn)人次前往觀(guān)展，創(chuàng)下了南京房展會(huì)人氣之最。

　　無(wú)疑，這在一定程度上體現(xiàn)了老百姓的消費(fèi)信心。而在房地產(chǎn)背負(fù)拉動(dòng)內(nèi)需重任的當(dāng)下，“信心比黃金更寶貴”。

　　此次由南京市政府舉辦的房展會(huì)，呈現(xiàn)了一些特點(diǎn)：

　　“人氣最旺”。招展階段，主辦方和參展單位對(duì)人氣均存有擔(dān)心。沒(méi)想到，開(kāi)展首日就有2.8萬(wàn)人次進(jìn)場(chǎng)；展會(huì)第三天，逼近5萬(wàn)人次的人流，創(chuàng)下南京房展會(huì)單日人氣新高。截至19日下午3時(shí)許，共有10.3萬(wàn)人次進(jìn)場(chǎng)參觀(guān)，是近十年房展會(huì)中最多的一次。

　　樓盤(pán)代表性強(qiáng)。春展會(huì)原本參展樓盤(pán)為101個(gè)，由于人氣非常旺，后來(lái)又有3家樓盤(pán)當(dāng)場(chǎng)定制展位。這覆蓋了南京樓市所有板塊及周邊城市，既有普通住宅，也有別墅、寫(xiě)字樓、商鋪等各類(lèi)型物業(yè)，還有22家全新樓盤(pán)，高中低價(jià)位也都有。

　　4天內(nèi)，直接認(rèn)購(gòu)成交商品住宅517套，達(dá)成初步成交意向2200多組。購(gòu)房消費(fèi)券一定程度上推動(dòng)了銷(xiāo)售，截至19日下午4時(shí)，共派發(fā)2.3萬(wàn)套購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，展會(huì)期間達(dá)成的成交中，半數(shù)以上使用了購(gòu)房?jī)?yōu)惠券。

　　近一時(shí)期，南京樓市每天都保持了300余套的成交量。郭宏定認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的情況有五方面因素：

　　一是，在擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)背景下，中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，自然也隨之好轉(zhuǎn)。二是，行業(yè)調(diào)節(jié)越來(lái)越成熟。房地產(chǎn)不可能背離宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)冷或熱時(shí)，都會(huì)自我調(diào)節(jié)。三是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)，企業(yè)大多進(jìn)行了促銷(xiāo)，低價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)賣(mài)得都很好。四是，政府積極引導(dǎo)，尤其是貸款利率降低、二套房貸放開(kāi)、購(gòu)房補(bǔ)貼等，都降低了購(gòu)房成本。五是，老百姓收入增加也是事實(shí)。一季度城鎮(zhèn)居民可支配收入上漲幅度達(dá)到10.2%，南京經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，中產(chǎn)以上人群占比較多，老百姓具備一定的消費(fèi)能力，剛性需求和改善居住需求迸發(fā)。

　　郭宏定披露數(shù)據(jù)說(shuō)，到2020年，南京人口將超過(guò)1000萬(wàn)，“現(xiàn)在是700多萬(wàn)，增加的300多萬(wàn)人口需要多少房子！”同時(shí)，南京每年有7萬(wàn)對(duì)新人結(jié)婚，這些剛性需求，將支撐樓市交易。

　　“需求旺盛，但房?jī)r(jià)不具備大漲的條件。”當(dāng)問(wèn)及新一輪成交放量，樓市明后年是否出現(xiàn)新一輪反彈，他認(rèn)為，“經(jīng)過(guò)這一輪的漲、跌之后，開(kāi)發(fā)商更成熟。行業(yè)本身會(huì)不斷完善，市場(chǎng)只有漲，不成熟；只有跌，也不成熟，有漲有跌才是成熟的表現(xiàn)�！蹦壳澳暇�樓市供銷(xiāo)比為1.3：1左右，待銷(xiāo)商品房總面積為1000萬(wàn)平方米，其中住宅700萬(wàn)平方米，比正常時(shí)期供應(yīng)量多出300多萬(wàn)平方米，與此同時(shí)，還有較多的在建工程量，因此，市場(chǎng)不會(huì)很快出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，也因此，“房?jī)r(jià)大漲得不到支持。慢慢往高上走，這種趨勢(shì)是肯定的�！�(記者 汪曉霞 通訊員 陳熹熹)