上周六，海珠區(qū)逸景翠園“新寓園”正式發(fā)售，售樓部里人氣之火爆可與年初的光大水岸榕城、駿景“東御苑”創(chuàng)造“日光盤”時的人氣相媲美。但記者周日打電話去證實，該樓盤并沒有“日光”。一位銷售人員笑稱：“如果我們的均價是9000-1萬元/平方米，‘日光’肯定無問題，我們不想賣那么快�！�

　　業(yè)內專家韓世同也認為，能不能“日光”，主動權掌握在發(fā)展商手里�！奥�慢賣”是否就能保證利潤最大化，這還是個問號。這也再一次證明，這一波“小陽春”能不能繼續(xù)“暖”下去，發(fā)展商的命運完全掌握在自己的手里。

　　記者碰到的幾位看樓客的態(tài)度，也可作為佐證。這幾位看樓客表示，自己本來比較中意逸景翠園，但得知售價要1.1萬元/平方米時，覺得并不便宜，所以開盤時并沒有馬上購買，而要“看看再說”。其實，同為合生創(chuàng)展旗下的樓盤駿景“東御苑”，當時為什么能出現(xiàn)“日光”？樓盤本身質素不錯，雙地鐵、與天河中心區(qū)近在咫尺，更重要的是，那時春節(jié)剛過，“小陽春”還在萌芽，發(fā)展商定價不敢有太多奢望，1.1萬元/平方米，于是“日光”水到渠成。逸景所處的地理位置與駿景相比還是稍有差距，時隔兩個多月，價格也要上到1.1萬元/平方米，好一點的單位還要1.3萬元/平方米，看來發(fā)展商是真的不想追求“日光”了。

　　無獨有偶，在海珠區(qū)另一熱點板塊革新路，記者也碰到“因價而變”的現(xiàn)象。該板塊內的光大花園與天鵝灣只是一街之隔，前者賣的是成熟大社區(qū)，后者賣的是江景資源，兩個樓盤都在“五一”前搶著推貨。據(jù)內部人士透露，上周就有光大的工作人員到天鵝灣買樓。為什么？光大的人坦承，天鵝灣定價相對便宜，“員工要過去買也攔不住”。天鵝灣最近推的小戶型均價約為1.35萬元/平方米，而光大從年初的1.05萬元/平方米起，已經(jīng)調高到了目前的1.25萬元/平方米。兩相對比，天鵝灣還有一線江景的優(yōu)勢。

　　日前公布的我國一季度經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房屋銷售價格同比下降1.1%，同期，居民消費價格下降0.6%。這意味著，樓價的下降幅度，差不多是其他商品的兩倍。與這個下降幅度相對應的，是今年以來連續(xù)三個月的樓市持續(xù)“回暖”。這一數(shù)據(jù)，其實可以用記者踩盤中碰到的多數(shù)消費者的樸素話語來“翻譯”：“樓價降得差不多了，我就會出手買房了�！�

　　消費者不僅是這樣說的，也是這樣做的。在廣州樓價連跌了一年多之后，他們認為入市時機已到，等待和壓抑已久的需求終于爆發(fā)，3月份成交量更創(chuàng)下近9個月的新高。至于一季度的GDP、CPI這類數(shù)據(jù)，在大部分消費者的眼里是無關緊要的，他們甚至毫不關心。原因很簡單，他們關心的，只是他們的心水樓盤的價格。(趙亞洲）