中新網(wǎng)4月23日電 2009年中國《房地產(chǎn)藍皮書》主編李景國表示，2009年中國房價總體將處于高位，上半年總體下行，下半年市場有回暖的可能。

　　中國社會科學院23日舉行“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會”，國土資源部、社科院及房地產(chǎn)協(xié)會的多位專家對2009年中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀、前景進行專題分析演講。

　　李景國表示，房價上半年總體下行，下半年市場有回暖的可能。首先國內(nèi)外經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場自身發(fā)展規(guī)律促房地產(chǎn)下行，住房體制改革之后，伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化推進，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了近十年的快速發(fā)展，旺盛的需求、良好的預期等多種因素促使房地產(chǎn)價格一路攀升。由于我國房地產(chǎn)供求關系基本面沒有發(fā)生根本變化，2009年房價總體將處于高位。

　　二是房價下降預期強烈。首先，資金壓力可能促使開發(fā)商降價促銷，資金短缺成為2008年困擾房地產(chǎn)企業(yè)的大問題。

　　其次，在政府調(diào)控、房價形成下降趨勢，大量保障性住房建設等眾多因素的影響下，消費者觀望情緒難以消退，對房地產(chǎn)市場預期的變化使市場難以吸引敏感的投資和投機資本入市。

　　此外，國家有關部門呼吁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場變化和需求主動采取措施，以合理價格促進商品住房的銷售。一些房地產(chǎn)商積極降價促銷，為企業(yè)爭得了發(fā)展空間，提高了競爭力等等。這些形成了強烈的促使房價下調(diào)的社會氛圍。

　　三是下半年房市有回暖的可能。2008年的房市調(diào)整不僅使房市銷量銳減，更有前期房地產(chǎn)價格引導的城市房價出現(xiàn)下行。但總體來看中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)升幅大調(diào)的可能性不大，主要因為在房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫在大范圍減跌，而市場需求尤在。

　　李景國認為，國家及時調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和存款準備金率，放松信貸等，對房地產(chǎn)持利好。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，宏觀經(jīng)濟有望在下半年走高，推動房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將由無償性釋放，一些房價調(diào)整較大的城市有可能率先走出低迷，趨于回暖。

　　此外，保障性住房建設力度增大，商品房市場存在不確定性；房地產(chǎn)企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰；暖市成為調(diào)控政策的主基調(diào)也是2009年中國房地產(chǎn)市場的趨勢。。(據(jù)中國網(wǎng)直播文字整理)