進(jìn)入4月，購(gòu)房者的看房熱情一浪高過(guò)一浪，但是購(gòu)買(mǎi)的沖動(dòng)卻是一波低過(guò)一波。站在市場(chǎng)最前沿的中介業(yè)務(wù)員普遍反映，二手房成交開(kāi)始“減速”了。

　　雙休日上班的住商不動(dòng)產(chǎn)北西店經(jīng)理陸利良和員工很忙。上午一邊匆匆舉辦該門(mén)店開(kāi)張儀式，一邊騰出幾個(gè)員工為上門(mén)看房客戶解說(shuō)市場(chǎng)行情。下午，員工四散各個(gè)樓盤(pán)帶看客戶，而他也要親自接洽一筆業(yè)務(wù)。他說(shuō)，這樣的雙休日很正常。最近幾周，每個(gè)中介門(mén)店雙休日帶看不下十組，市口好的門(mén)店可能要二十來(lái)組。只是最近購(gòu)房者似乎比3月平靜了些，看得起勁，而買(mǎi)房顯得不那么急了。從各中介內(nèi)部比照業(yè)績(jī)來(lái)看，4月前兩周的二手房成交速度的確開(kāi)始“減速”。

　　中原地產(chǎn)把這種“減速”現(xiàn)象歸為量?jī)r(jià)之間“脆弱平衡”所致。數(shù)據(jù)顯示，4月前兩周同比3月，成交下滑79%，而3月前兩周同比2月上升76%。下滑的主要因素是價(jià)格變動(dòng)。 3月前兩周同比2月價(jià)格下跌28%，但是4月前兩周同比3月上漲39%。當(dāng)量?jī)r(jià)之間的“平衡”被打破，也就是價(jià)格繼續(xù)上漲的時(shí)候，成交量就會(huì)萎縮得更厲害。

　　二手房市場(chǎng)中一些個(gè)別產(chǎn)品開(kāi)始向不平衡傾斜。易居臣信市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)三個(gè)月的高速消化，進(jìn)入4月后以老工房為代表的中低端二手房的掛牌量出現(xiàn)后續(xù)不足的態(tài)勢(shì)。而在以剛性需求群體推起的第一季度旺市中，該類(lèi)物業(yè)尤受追捧，去化周期極短。同時(shí)，市中心區(qū)域中高檔物業(yè)掛牌價(jià)出現(xiàn)相當(dāng)幅度上漲。由于第一季度市場(chǎng)成交量快速上揚(yáng)、買(mǎi)方市場(chǎng)活躍度增強(qiáng)，二手房業(yè)主心態(tài)發(fā)生變化，加價(jià)行為出現(xiàn)，逐漸對(duì)成交量產(chǎn)生影響。

　　但是，這場(chǎng)“減速”并不等于市場(chǎng)踩“剎車(chē)”，四五月二手房成交量依然可觀。 3月行情已經(jīng)距離二手房月成交歷史高峰2.6萬(wàn)余套不遠(yuǎn)，短期內(nèi)這一行情恐難再?gòu)?fù)制。但由于目前市場(chǎng)成交基數(shù)較大，預(yù)計(jì)四五月市場(chǎng)還會(huì)延續(xù)暖季效應(yīng)，成交量比3月相應(yīng)減少20%-30%。