一季度，廣州樓市表現(xiàn)相當(dāng)搶眼，商品住宅成交157.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了64%，不少房企銷售甚至比2007年同期還要好。但樓市未來(lái)走向如何，卻出現(xiàn)了分歧：有人認(rèn)為樓市銷售熱潮將持續(xù)；有人則認(rèn)為樓市“小陽(yáng)春”后繼乏力。

　　關(guān)于目前樓市“小陽(yáng)春”的原因，人們談?wù)摫容^多的是剛性需求的釋放，但不容忽視的另外一個(gè)重要因素就是超級(jí)寬松的信貸環(huán)境。人們記憶猶新的是，2007年樓市的逆轉(zhuǎn)，二套房貸利率上浮10%成為壓倒駱駝的最后一根稻草。正所謂成也信貸，敗也信貸。正是國(guó)家出臺(tái)了鼓勵(lì)住房消費(fèi)的信貸政策，加之利率水平處于歷史低位，人們的買樓欲望被極大激發(fā)出來(lái)。而另一方面，寬松的信貸環(huán)境對(duì)處于資金鏈緊繃重壓之下的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也不啻是個(gè)福音，為他們贏得難得的喘息機(jī)會(huì)，喘定之后不再降價(jià)，又進(jìn)一步給了買家入市信心。

　　如果我們能夠肯定樓市“小陽(yáng)春”與寬松的信貸環(huán)境有關(guān)，那么考察未來(lái)信貸環(huán)境如何變化也就能知道樓市的走向如何。

　　根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，一季度人民幣新增貸款已達(dá)4.58萬(wàn)億元，超過(guò)往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見。如果按照溫總理政府工作報(bào)告中提出的全年新增貸款5萬(wàn)億元的目標(biāo)來(lái)估算，目前已完成全年指標(biāo)的90%以上。記得一位學(xué)者說(shuō)過(guò)：“當(dāng)你手里還有大把子彈的時(shí)候，肯定不是經(jīng)濟(jì)最糟糕的時(shí)候。”但問(wèn)題是，顯而易見，這種高強(qiáng)度的信貸投入是不可持續(xù)的，當(dāng)子彈全部打光之后，樓市可能會(huì)面臨什么樣的情況，誰(shuí)也不知道。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，樓市完全沒有理由盲目樂觀。

　　有人說(shuō)中國(guó)股市是政策市，樓市又何嘗不是呢？提醒發(fā)展商注意的是，目前最寬松的政策環(huán)境是政府給的，只要它愿意，分分鐘都可能收回去。富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力表示，這個(gè)五一，旗下公司將帶頭不漲價(jià)，同時(shí)呼吁同行不要漲那么多，應(yīng)該控制在3%以內(nèi)。筆者覺得他是明智的。跑得快，好世界，現(xiàn)金為王，永遠(yuǎn)沒錯(cuò)。