不期而至的甲型H1N1流感，并沒(méi)有影響樓市的軌跡，“五一”廣州樓市依然創(chuàng)造出了“近十多個(gè)月來(lái)最好的成交”。無(wú)論以多謹(jǐn)慎、理性的態(tài)度來(lái)看待，在經(jīng)歷了此前的小陽(yáng)春、“五一”也整體旺銷(xiāo)之后，我們不得不面對(duì)一個(gè)事實(shí)：歷經(jīng)了一年多的調(diào)整后，廣州樓市又出現(xiàn)了拐點(diǎn)，這一次則是向上反彈的拐點(diǎn)。

　　要判斷樓市處于何種階段，必須要考量四大因素：一是成交狀況，二是供求關(guān)系，三是消費(fèi)群體的構(gòu)成，四是市場(chǎng)信心。

　　先看成交。廣州已經(jīng)突破了某一周或某個(gè)假期“點(diǎn)”的旺銷(xiāo)，而是擴(kuò)展到3月、4月甚至整個(gè)一季度“面”的旺銷(xiāo)；已經(jīng)從元旦、春節(jié)這樣普通銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)的旺銷(xiāo)，擴(kuò)展到“五一”這種重要銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)的旺銷(xiāo)。“五一”之后，廣州樓市已歷經(jīng)市場(chǎng)的一個(gè)循環(huán)，并能保持旺銷(xiāo)。

　　再看供求關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”期間真正推出市場(chǎng)的貨量大概有4500套，成交的套數(shù)也在4500-5000套之間。也就是說(shuō)，廣州“五一”樓市求略大于供�！拔逡弧敝皇墙衲旯┣箨P(guān)系的縮影，第一季度，廣州一手住宅的供求比例為1∶1.54，同樣求大于供。去年供大于求的狀況，今年已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　消費(fèi)群體構(gòu)成方面，目前也有明顯變化。多次置業(yè)者、投資者開(kāi)始重回樓市，特別在今年“五一”，公寓類(lèi)或是以小戶(hù)型產(chǎn)品為主的項(xiàng)目中，投資客的比例明顯增加。目前廣州樓市的消費(fèi)群體構(gòu)成比例和2004、2005年時(shí)相近。

　　市場(chǎng)信心相對(duì)難量化，只能在排隊(duì)買(mǎi)樓市民的增多，多次置業(yè)者、投資客的增多中感覺(jué)到市場(chǎng)信心已回升到較高的水平。廣州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)從另一方面證明了市場(chǎng)信心的回歸。今年3月，廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為45.46億元，比起1、2月份平均不足40億元的投資額有了一定幅度的提升。而在整個(gè)4月份，動(dòng)工項(xiàng)目還不斷增加，市場(chǎng)趕工的現(xiàn)象普遍出現(xiàn)。

　　“五一”后，四大因素均指向明確：拐點(diǎn)已顯現(xiàn)，廣州樓市正發(fā)生質(zhì)的變化。樓市有望結(jié)束調(diào)整進(jìn)入上升通道，開(kāi)始一個(gè)全新局面。

　　市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，原有的價(jià)格體系必將被打破。即使有大開(kāi)發(fā)商宣布不漲價(jià)，但原價(jià)格體系的破局，是正在發(fā)生著的事情，市場(chǎng)各方正開(kāi)始新的博弈，以找到雙方都能接受的價(jià)格平衡點(diǎn)，建立新的價(jià)格體系。在“破”、“立”過(guò)程中，多數(shù)樓盤(pán)的初始叫價(jià)都不會(huì)是最終定價(jià)，肯定會(huì)有價(jià)格的妥協(xié)。所以，消費(fèi)者不要被不斷叫高的價(jià)格所嚇倒，匆匆忙忙購(gòu)買(mǎi)，特別是對(duì)那些較大幅提價(jià)的樓盤(pán)，要選擇在商家出現(xiàn)妥協(xié)時(shí)入市，才能買(mǎi)到相對(duì)劃算的房子。