深圳和珠三角樓市的風(fēng)云變幻,身處其中的“炒房者”也經(jīng)歷了大悲大喜。近日,記者接觸到一位曾參與瘋狂炒房的深圳投資客潘麗(化名),曾經(jīng)風(fēng)光無限的她,如今竟然落得個(gè)虧了首付惹上官司的地步。“有很多我這樣的投資客,大家為了高額利潤,與開發(fā)商結(jié)成同盟同時(shí)又博弈不斷。隨著房價(jià)的漲漲落落到現(xiàn)在,沒想到自己被開發(fā)商炒掉了。”炒房博弈之中,到底是怎樣的利益糾葛,透過潘麗的經(jīng)歷,我們可窺一斑。

　　按揭不成,首付又被扣兩年

　　前日,記者見到潘麗時(shí),她的光鮮外表和笑容背后,隱藏著她對炒房的后悔和無奈。1996年,潘麗就從四川老家來到深圳,經(jīng)過多年打拼,她的事業(yè)小有所成,2003年開了一家廣告公司,每年盈利可觀。因?yàn)榭春蒙钲诜孔拥脑鲋禎摿?她購買了深圳華強(qiáng)北的都會(huì)電子大廈的一套住房,短短兩三年中,房子就升值了300萬元。在高額利潤的驅(qū)使之下,她不斷出手,在深圳各處購買房產(chǎn),十分活躍。隨后,她連公司都不怎么照顧,最終關(guān)停了事,專心炒房。而深圳的樓盤因?yàn)橛辛诉@些炒房客的參與,房價(jià)日益水漲船高,開發(fā)商也樂意陶醉在雙方的“甜蜜之旅”中。

　　2005年,位于惠州大亞灣的中海殼牌石化項(xiàng)目投產(chǎn)在即,這個(gè)當(dāng)時(shí)最大的中外合資項(xiàng)目號稱可以拉動(dòng)500億的GDP,不僅吸引著石化行業(yè)的目光,也吸引著很多開發(fā)商和炒房客的眼光。

　　潘麗告訴記者,2005年5月深圳某品牌地產(chǎn)中介找到她,邀請她以及眾多具有投資實(shí)力的客戶,前往大亞灣參觀中海殼牌的項(xiàng)目和一個(gè)名為“南山國際”的樓盤。因?yàn)橛虚_發(fā)商代辦按揭貸款的承諾,潘麗出手在南山國際購買了三套商品房,其中兩套為住宅,一套為寫字樓,總價(jià)為110多萬元,潘麗支付了首付42萬元,余款68萬元合同約定要在一個(gè)月內(nèi)付清。買賣雙方還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議約定,規(guī)定買方應(yīng)于合同約定時(shí)間屆滿30日內(nèi)一次性付清全部購房款或與賣方解除雙方所簽訂房屋買賣合同,逾期賣方有權(quán)單方解除房屋買賣合同,并沒收賣方所交房價(jià)的10%作為違約金。

　　潘麗說,合同簽訂后,她支付了首期款42萬元。由于炒房太多,存在不良信用記錄,她上了銀行的“黑名單”,所以她的按揭一直沒有辦理下來。令人深思的是,此時(shí)開發(fā)商并沒有直接解除合同,而是讓她等待,說會(huì)幫她想辦法處理。

　　不料,這一等就是兩年多,到今年6月,潘麗突然接到惠州大亞灣法院的傳票,說她被“南山國際”的開發(fā)商大亞灣南山開發(fā)公司告了,要求與她解除購房合同。8月法院宣判潘麗敗訴,不僅要解除購房合同,而且要支付違約金、解除房屋買賣合同的登記費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)共計(jì)8萬多元。

　　“無論如何,我42萬元的首付款在開發(fā)商手里放了兩年多,不給利息就算了,還要扣除違約金和各種費(fèi)用,這太不公平了。”潘麗對記者說,她辦不了按揭貸款的事開發(fā)商早就知道,解除購房合同是雙方共同的事情,要解除的話,開發(fā)商應(yīng)該兩年前就提出,拖到現(xiàn)在才解除是開發(fā)商違約在先。

　　按照潘麗的說法,開發(fā)商之所以遲遲不解除合同,是因?yàn)樗麄円蚕Ｍ�借助炒房客來推銷住房,兩者之間是一種默契的利益共同體關(guān)系。因?yàn)槿绻�房價(jià)上漲,炒房客雖然只支付了首付,但如果有人接盤,就可以迅速轉(zhuǎn)手,由接盤者辦理按揭(或一次性支付),炒房客可以從中賺取差價(jià),一些稅費(fèi)也可以由接盤者買單。對于開發(fā)商而言,炒房客的出現(xiàn),一方面制造了房子將售罄的緊張氣氛,另一方面也炒高了房價(jià),所以他們非常歡迎炒房客的到來。

　　利益鏈條難解

　　公開信息顯示,大亞灣這個(gè)深圳炒房客曾經(jīng)活躍的地方,已士氣冷落,大量的現(xiàn)房空置。在今年秋交會(huì)上,還有數(shù)個(gè)大亞灣的樓盤打出“首付6萬,月供300元,入住某某樓盤”之類的廣告語,甚至打出“買房送寶馬”的橫幅。潘麗購買的南山國際項(xiàng)目有200多套商業(yè)辦公項(xiàng)目可供出租,但目前出租的不到100套。

　　記者了解到,南山國際的開發(fā)商———惠州大亞灣南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于大亞灣體育場里的辦公地址已經(jīng)不在了。前日上午,記者又來到南山區(qū)該項(xiàng)目的上級公司———深圳市南山開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司。該公司董事長秘書楊小姐的態(tài)度并不友善,強(qiáng)硬拒絕采訪,回復(fù)稱“我們公司不接待媒體,無可奉告”。記者在前臺(tái)處等待20分鐘,仍無負(fù)責(zé)人出來給出事件說明。潘麗曾在8月份受到該公司經(jīng)營發(fā)展部經(jīng)理雷小明的接待,記者電話聯(lián)系上雷小明時(shí),其答復(fù)說此事不屬于他的職責(zé)范圍,他無法向公司高層領(lǐng)導(dǎo)反映。

　　開發(fā)商如此諱莫如深,不愿向媒體坦誠,不知內(nèi)因何在?潘麗仍然在為她的權(quán)益而四處奔走,她也承認(rèn)是她炒房需要付出的代價(jià)。從她的遭遇里,我們可以看出,曾經(jīng)的炒房客的過度活躍,是深圳和珠三角城市房價(jià)爆漲的一大原因。

　　潘麗向記者披露說,深圳確實(shí)活躍著一幫炒房客,他們當(dāng)中一些人跟她有同樣的經(jīng)歷,因?yàn)橘I房而獲利,因?yàn)樨澙范�辭去工作專心炒樓,開發(fā)商有了新的地產(chǎn)項(xiàng)目,只要給他們發(fā)來一條短信,這些專業(yè)炒家就會(huì)集體去看房、下訂,成批的買入,這些房源握在手里一年半載,大家再以統(tǒng)一的價(jià)格(當(dāng)然比進(jìn)價(jià)要貴出許多)出售,以此獲利。(記者丁侃盧先兵)